Дело № 2-4120/2025

УИД 59RS0007-01-2025-004300-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Артемовой О.А.,

При помощнике судьи Киселевой А.А.,

При участии представителя истцов ФИО1 по доверенности от 26.03.2025,

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финпроект» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Финпроект» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, расходов.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, 27.02.2019 между ФИО3, ФИО4 и АО «СтройПанельКомплект» заключен договор № № уступки права требования (цессии). Согласно п.1.1 данного договора, цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Уступаемое АО «СтройПанельКомплект» право у него возникло на основании договора участия в долевом строительстве № №-Финпроект от 03.08.2018, заключенного с ООО «Финпроект» согласно Сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «Финпроект» 18.06.2020 сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «Финпроект». Следовательно, с момента заключения договора цессии от 27.09.2019 ФИО3, ФИО4 являются сторонами по договору от 03.08.2018 и им принадлежат все права участников долевого строительства, предусмотренные данным договором. В ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили строительные недостатки, для исследования которых обратились к ИП ФИО5 Из заключения эксперта № от 23.12.2024 следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 249 760,68 руб. Истцы уточнили исковые требования, из которых следует, что 28.08.2025 ответчиком было произведено частичное погашение исковых требований истцов в добровольном порядке Истцам перечислена сумма устранения строительных недостатков в размере 49 117, 50 руб., компенсация морального вреда в размере 6 000 руб. и затрат на проведение досудебной экспертизы «пропорционально удовлетворенным требованиям» в размере 11 796 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истцы просят: взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 156 208,75 руб., из которых 24 558,75 руб.- причитающаяся ФИО3 часть суммы, на которую подлежит уменьшению цена договора участия в долевом строительстве, 20 000 руб. – компенсация морального вреда, 60 000 руб. – расходы на оплату экспертных услуг, 1 650 руб. – причитающаяся часть ФИО3 часть суммы, выплаченной нотариусу за оформление доверенности, 50 000 руб. – расходы ФИО3 на оплату услуг представителя; взыскать с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства в размере 46 108,75 руб., из которых 24 558,75 руб.- причитающаяся ФИО3 часть суммы, на которую подлежит уменьшению цена договора участия в долевом строительстве, 19 900 руб. – компенсация морального вреда, 1 650 руб. – причитающаяся часть ФИО3 часть суммы, выплаченной нотариусу за оформление доверенности; не приводить решение суда в исполнение в части взыскания в пользу ФИО3, сумму соразмерного уменьшения цены договора на сумму 24 558,75 руб., в части взыскания в пользу ФИО4 суммы соразмерного уменьшения цены договора на сумму 24 558,75 руб., в части взыскания в пользу ФИО3 компенсации морального вреда на сумму 3 000 руб., в части взыскания в пользу ФИО4 компенсации морального вреда на сумму 3 000 руб. и в части взыскания в пользу ФИО3 расходов на оплату экспертных услуг на сумму 11 796 руб. в связи с частичным добровольным погашением ответчиком требований истцов на данные суммы.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены АО "СтройПанельКомплект", ООО "СПК Данко".

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

ООО «СЗ «Финпроект» извещено о дате судебного заседания надлежащим образом, направило в судебное заседание представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что общая сумма взыскания с застройщика не должна превышать 3% от цены договора и с учетом ранее выплаченной компенсации составляет 49 117,50 руб. Указанная сумма не могла быть выплачена истцу до его обращения в суд по причине того, что ФИО3 не были предоставлены реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ после получения банковских реквизитов ФИО3, ФИО4 перечислил на указанные реквизиты денежные средства в размере 3% от цены договора за минусом ранее перечисленных денежных средств (49 117,50 руб.), моральный вред (6 000 руб.) и затраты на проведение досудебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям (11 796 руб.), а именно в пользу ФИО3- 39 354,75 руб., в которому вошли 24 558,75 руб.- сумма устранения недостатков, 3 000 руб.- моральный вред, 11 796 руб.- компенсация расходов на досудебную экспертизу пропорционально удовлетворенных требований; в пользу ФИО4- 27 558,75 руб., в которую вошли 24 558,75 руб. – сумма устранения недостатков, 3000 руб. – моральный вред.

Третьи лица АО "СтройПанельКомплект", ООО "СПК Данко" извещены о дате судебного заседания, представителй в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральной закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 03.08.2018 между ООО «Финпроект» и АО «СтройПанельКомплект» заключен Договор № №-Финпроект участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> (2 этап, позиция 5), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. (л.д. 21-33).

Согласно п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры определяется из расчета 45 000 руб. за 1 кв. м. общей приведенной площади квартиры. В п.2.2 Договора, в отношении <адрес> по адресу: <адрес> указана следующие технические характеристики: общая проектная площадь – 34,10 кв.м., лоджия – 5,90 кв.м (приведенная площадь 5,90*=2,95 кв.м.). Итого общая приведенная площадь составляет 37,5 кв.м. (34,10+2,95).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СтройПанельКомплект» и ФИО3, ФИО4 заключен Договор № В36-18 уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент уступает Цессионарию право требования объекта долевого строительства по адресу: многоквартирный жилой <адрес> (2 этап, позиция 50, кадастровый номер участка: 59:32:3430001:885 со следующими характеристиками: 1 комнатная квартира, этаж №, номер <адрес>, жилая площадь 16,6 кв.м. (лд.34-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финпроект» и ФИО3, ФИО4 подписан Акт приема-передачи квартиры, (л.д. 39) согласно которого истцам передана однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., лоджия 5,8 кв.м. Квартира сдается в соответствии со строительными нормами и правилами, утвержденными в РФ. Участник долевого строительства претензий к ООО «СЗ «Финпроект» не имеет. ФИО3, ФИО4 подписали акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Финпроект» оплатил по соглашению ФИО3 1 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 23.11.2021г. (л.д. 144).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33, 6 кв.м. (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО5 заключен Договор № на проведение экспертных услуг (л.д. 40-44), согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательства по определению стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства. Размер денежного вознаграждения за проведение экспертизы составляет 60 000 руб. (п.3.1.)

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 выдан чек № об оплате экспертизы в сумме 60 000 руб. (л.д. 45).

Согласно заключения эксперта № (л.д.47-108) качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям, СНиП, СП, ГОСТ, Техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в Таблице № заключения. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 249 760,68 руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должна быть уменьшена на 249 760, 68 руб.

Согласно Таблицы № в квартире выявлены следующие дефекты и повреждения: твердые включения под обоями, отслоение обоев по стыку полотнищ, замятие обоев, твердые включения под линолеумом, отклонение от вертикальности коробки входной металлической двери до 7 мм, вспучивание обоев, неравномерный прогрев радиатора отопления ввиду засора трубы отопления в районе соединения с радиатором отопления, доклейка обоев над дверным проемом, расхождения полотнищ линолеума по стыку, отклонение от вертикальности рамы балконного блока до 5 мм, отслоение шпатлевки на потолке, раковины на потолке, сколы неровности на стене.

14.01.2025 АО «СтройПанельКомплект» получена претензия от истцов с требованием в 10-дневный срок выплатить им сумму уменьшения покупной цены квартиры в размере 249 760, 68 руб. и расходы по заключению эксперта в размере 60 000 руб. Претензия истцов АО «СтройПанельКомплект» оставлена без удовлетворения (л.д. 153).

15.05.2025 в суд поступило исковое заявление к ООО «СЗ Финпроект». 29.09.2025 судом принят уточненный иск.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Приведенная норма Закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Договором № В36/1-Финпрект участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента передачи жилого дома управляющей компании в соответствии с п.14 ст. 161 ЖК РФ (п. 6.2.).

При обнаружении в течении гарантийного срока недостатков объекта долевого строительства Участник долевого строительства первоначально предъявляет Застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков.

Застройщик устраняет недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, выявленные в пределах гарантийного срока, в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения письменной претензии Участника долевого строительства (согласованный сторонами срок устранения недостатков (дефектов)).

Участники долевого строительства вправе предъявлять иные требования, предусмотренные ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, только в случае, если Застройщиком не исполнено требование о безвозмездном устранении недостатков в установленный настоящим пунктом срок.

Срок устранения недостатков, установленный настоящим пунктом договора может быть изменен Застройщиком в одностороннем порядке в случае, если недостатки носят сезонный характер. Под сезонным характером недостатков в рамках настоящего договора понимаются недостатки, причины выявления которых, в т.ч. проведение необходимых замеров, устранение которых возможно проводить только при определенной температуре или при определенных погодных условиях. О сезонном характере недостатка Застройщик уведомляет участника долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения претензии. (п.6.6.).

Согласно п.6.7 Договора, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Застройщик не несет ответственности за недостатки, которые являются явными и могли быть обнаружены при приемке-передаче квартиры, к данным недостаткам относятся в т.ч. отсутствие фурнитуры на оконных и балконных конструкциях, балконном остеклении, отсутствие наличников, дверных ручек, плинтусов, отклеивающиеся обои, наличие на отделочных материалах загрязнений, наличие на окрашенных поверхностях следов непрокраса, следов валика, наличие сколов на дверных конструкциях и т.д.

В силу п. 8.1 Договора, Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.3.1 Договора от 03.08.2018 цена квартиры определяется из расчета 45 000 руб. за 1 кв. м. общей приведенной площади квартиры. Согласно п. 2.2 Договора, квартира по адресу: <адрес> имеет общую проектную площадь – 34,10 кв.м., лоджию – 5,90 кв.м (приведенная площадь 5,90*=2,95 кв.м.). Итого общая приведенная площадь составляет 37,5 кв.м. (34,10+2,95). Таким образом, цена квартиры составляет 1 667 250 руб. (37,50*45 000).

Рассмотрев доводы ответчика о том, что истец не обращался к застройщику за устранением недостатков, а обратился сразу за компенсацией соразмерного уменьшения цены договора, сторона застройщика не участвовала в осмотре объекта, проводившего стороной истца с участием эксперта, добровольно перечислил денежные средства в размере 3% от цены договора, компенсацию морального вреда, расходы на проведения досудебной претензии, так же о применении положений Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № 2380 (в редакции от 26.12.2024 №1917), суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326) вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 года N 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года N 1916 в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года исключается возможность начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истцы, подписав Акт приема-передачи квартиры 18.11.2021 не предъявляли ООО «СЗ «Финпроект» требования об устранении недостатков отделки квартиры, не обращались к ответчику с претензиями на устранение недостатков.

Представленная истцами в материалы дела претензия адресована АО «СтройПанельКомплект» и вручена 14.01.2025 АО «СтройПанельКомплект».

ООО «СЗ «Финпроект» претензия от истцов не поступала, правом требования с застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок истцы не воспользовались, вопреки положения ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ (В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд) сразу обратились в суд с исковым заявлением о взыскании суммы, на которую подлежит уменьшению цена договора, при этом доказательств того, что цена договора не соответствует фактической стоимости объекта, либо неверно определена, истцы не представили.

О наличии претензий к ООО «СЗ «Финпроект» ответчик узнал после получения искового заявления направленного 15.05.2025.

При подаче искового заявления истцы не указали на существенное для рассмотрения данного дела обстоятельство, что ООО «СЗ «Финпроект» 23.11.2021 по соглашению о возмещении недостатков от 18.11.2021 перечислил ФИО4 денежные средства в размере 1 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

После получения реквизитов для перечисления денежных средств 27.08.2025, что подтверждается скриншотом направления ФИО1 в юридический отдел ответчика реквизитов банковских счетов истцов ООО «СЗ «Финпроект» перечислил истцам денежные средства в размере 49 177, 50 руб. на устранение недостатков (1 667 250 руб. *3% = 50 017,50 руб., 50 017,50 руб. - 900 руб. =49 117,50 руб.) с учетом ранее перечисленных денежных средств по соглашению от 18.11.2021 в размере 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 11 796 руб. Оплата денежных средств подтверждается: платежным поручением № от 28.08.2025 о перечислении денежных средств ФИО3 в размере 39 354, 75 руб. и платежным поручением № от 28.08.2025 о перечислении денежных средств ФИО4 в размере 27 558,75 руб.

Из пояснений ответчика следует, что он исковые требования не признает, денежные средства выплатил по доброй воле из-за лояльности к потребителю.

Таким образом, исковое заявление застройщиком получено в мае 2025 года, следовательно, убытки участника долевого строительства возникли после 1 января 2025 года.

Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

По настоящему делу истцы ФИО3, ФИО4 факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры не подтвердили, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, иных доказательств того, что недостатки (дефекты) квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется. Кроме того, ООО «СЗ «Финпроект» добровольно перечислил истцам денежные средства в размере 49 177, 50 руб. на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств на которую подлежит уменьшению цена договора участия в долевом строительстве.

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату экспертизы, расходов на оформление нотариальной доверенности, так как в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, каковой истец в данном случае не является, а так же с учетом того, что ООО «СЗ «Финпроект» добровольно перечислил истцам компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 11 796 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финпроект» денежных средств в размере 152 208 руб. 75 коп., в том числе: денежные средства в сумме 24 558 руб. 75 коп. на которую подлежит уменьшению цена договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертных услуг в размере 60 000 руб., расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 1 650 руб.; расходы на представителя в размере 50 000 руб. и исковые требования ФИО4 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Финпроект» денежных средств в размере 46 108 руб. 75 коп., в том числе: денежные средства в сумме 24 558 руб. 75 коп. на которую подлежит уменьшению цена договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере 19 900 руб., расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 1 650 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна.

Судья О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025

Подлинное решение находится в деле № 2-4120/2025,

Свердловского районного суда города Перми