Решение по делу № 2-1119/2025 от 17.12.2025 - о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-1119/2025

УИД 39RS0009-01-2025-001281-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ», ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности

установил :

С 28.10.1986 ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в половине дома по адресу: <адрес> Также в указанной половине дома с ней проживает её сын – ФИО2

Право собственности на долю дома, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности ? доля дома также не состоит.

Собственниками второй половины дома являются: ГТА, доля в праве – 1/6, ГСВ, доля в праве – 1/6, ГКВ, доля в правее – 1/6.

Споров по порядку пользования домом, у истца с соседями нет.

Истец, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в доме более 35 лет, открыто и непрерывно пользуется половиной дома, как своей собственной, следит за сохранностью занимаемого жилого помещения, производит косметические ремонты, сын её на дом не претендует, в связи с чем, полагает, что за ней должно быть признано право собственности на жилой дом по адресу: Калининградская <адрес> с КН № общей площадью 191,5 кв.м., доля в праве ? в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.10.1986 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что следует из паспорта последней № дата выдачи 14.10.2015.

Из поквартирной карточки от 15.09.2025 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО1 является нанимателем, зарегистрирована в квартире с 28.10.1986, также в квартире зарегистрирован с 26.08.1988 сын нанимателя – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справкой о рождении № от 20.10.2023 подтверждается, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ИАИ, в графе «мать» - ФИО1.

Из данных паспорта №, выданного 21.11.2009 на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последний зарегистрирован с 26.08.1988 по адресу: <адрес>

Из Выписки из ЕГРН от 12.09.2025 на дом с КН № следует, что площадь дома составляет 131,4 кв.м, кадастровые номера помещений, расположенных в доме: помещение №1 КН № (площадь – 68,8 кв.м) и помещение №2 КН № (площадь – 62,6 кв.м).

Собственниками половины дома (1/2 доли) являются: ГТА, доля в праве – 1/6, ГСВ, доля в праве – 1/6, ГКВ, доля в правее – 1/6.

В выписке из ЕГРН от 12.09.2025, прав собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве на дом, не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 15.10.1992, следует, что владельцами являются: 51/100 доли дома – БМЯ, на основании справки о праве личной собственности ? доли жилого дома, выданной Куйбышевским с/с от 19.08.1988 № Гвардейского р-на, 49/100 доли дома - <данные изъяты>.

Из справки Роскадастра № от 16.10.2025 следует, что на дом зарегистрировано право собственности на ? долю за ЦВМ на основании решения Гвардейского районного суда по делу № от 21.03.2007, свидетельство о гос.регистрации права № от 05.10.2007.

Указанный дом с КН № расположен на земельном участке с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома.

Из Выписки из ЕГРН от 12.09.2025 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН №, следует, что площадь помещения составляет 68,8 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 02.07.2011, сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Из Выписки из ЕГРН от 12.09.2025 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> КН №, следует, что площадь помещения составляет 62,6 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 02.07.2011, сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Факт проживания истца с 1986 года по адресу: <адрес>, подтверждается, в том числе сведениями имеющимися в похозяственных книгах за период с 1986 года по 2022 год.

Так, из похозяственной книги (<адрес>) за 1986-1990 гг. усматривается, что главой семьи является ФИО1, состав семьи: ФИО1, ИАИ – муж, ФИО2 – сын.

Из похозяственной книги (<адрес>) за 1991-1996 гг. усматривается, что главой семьи является ИАИ состав семьи: ИАИ – глава семьи (муж), выбыл в <адрес> 26.04.1993, ФИО1 – жена (глава семьи), ФИО2 – сын.

Из похозяственной книги (<адрес>) за 1997-2001 гг. усматривается, что главой семьи является ФИО1, состав семьи: ФИО1, ИАИ – муж, ФИО2 – сын.

Из похозяственной книги (<адрес> за 2002-2006 гг. усматривается, что главой семьи является ФИО1, состав семьи: ФИО1 – глава семьи, ИАИ – муж, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – сын.

Из похозяственных книг за 2007-2011 гг. (пос<адрес>), 2012-2016 гг. (<адрес>), 2017-2021 гг. (<адрес>) усматривается, что главой семьи является ФИО1, состав семьи: ФИО1 – глава семьи, ФИО2 – сын.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ПНЭ являющийся близким знакомым семьи истца, пояснил, что семью истца знает давно, учился с истицей, знал её мужа. Пояснил, что истец проживает в пос.Талпаки очень дано, на момент, когда он закончил школу – 1988 год, истец с мужем уже проживали в доме по <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель КНП., являющаяся близкой знакомой истца, пояснила, что с ФИО1 она училась вместе в школе, в конце 1980-х гг. ФИО1 заселилась в дом <адрес>, вышла замуж и там же у неё родился ребенок. До этого ФИО1 проживала у своей мамы в <адрес>. С момента заседания в дом <адрес> и по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в указанном доме. Данная жилая площадь была ей предоставлена от школы, в которой она работала. Также свидетель пояснила, что ФИО1 ухаживает за домом, делает ремонт, возле дома у неё имеется цветник.

ФИО1 в материалы дела представлены квитанции на оплату обращения с ТКО с 2023 по 2025 гг., квитанции на оплату электроэнергии с 2013 по 2025 гг., из которых усматривается, что квитанции выписываются на имя ФИО1, присвоены лицевые счета, ФИО1 оплачиваются коммунальные платежи в полном объеме.

31.07.2017 составлен Акт допуска прибора учета электроэнергии на дом, потребителем указана ФИО1, объект: квартира, адрес: <адрес>

Истец указывает, что фактически дом большей площади, чем указано в выписки из ЕГРН.

Дом до 1945 года постройки, какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось. Но дом не был полностью инвентаризирован, что подтверждается техническим паспортом от 15.10.1992 на дом №<адрес>, составленном Черняховским БТИ, в котором общая площадь дома указана – 190,4 кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Калининградской области от 19.11.2025 следует, что сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости актуализированы 01.12.2025, общая площадь дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 191,5 кв.м.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <адрес> более 35 лет, открыто и непрерывно пользуется домом, как своим собственным, следил за сохранностью дома, производит косметические ремонты, в полном объеме несет расходы на содержание дома, принимает меры к его сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на дом по адресу: <адрес> доля в праве – ?, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с КН № общей площадью 191,5 кв.м., доля в праве ? в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2025.