№
50RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 августа 2022 года
Подольский городской суд
В составе председательствующего судьи Невской Е.В.
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Подольск о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к Подольск, просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером и земельном участке № с кадастровым номером расположенных по адресу: ,
Свои требования мотивируют тем, что каждому из истцов на праве собственности принадлежат земельные участки, которые являются смежными. В отсутствие разрешительной документации истцами был возведен жилой дом, однако поставлен на кадастровый учет как нежилое строение. Спорное строение имеет обособленные выходы на земельный участок, принадлежащий каждому из истцов. Фактически строение является жилым, однако оформить право собственности на строение как жилое во внесудебном порядке возможности не имеют.
Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – представитель Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.
Третье лицо – представитель СНТ «Весна – 3» не возражала против удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ Подольск, микрорайон Климовск, СНТ «Весна -3», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-19,20-24).
ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ Подольск, микрорайон Климовск, СНТ «Весна – 3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25,26-30).
В 2013 году на указанных земельных участках ФИО2 и ФИО4 без разрешительной документации было построено 2-х этажное жилое строение, расположенное на территории 2-х смежных участков № и № и состоящее из двух обособленных жилых помещений, которые имеют отдельные выходы на каждый земельный участок.
Спорное строение зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером , по адресу: , вблизи , ( л.д.37,38).
Согласно техническому плану здания, кадастровому паспорту, жилое строение расположено по адресу: Климовск, , площадь постройки – кв.м, количество этажей объекта недвижимости – 2, в том числе подземных – 1этаже надземной части -2, год ввода в эксплуатацию – (обор. л.д.10-31,35-36).
Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.61-62).
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, исследуемое строение расположено в границах земельных участков № с кадастровым номером и № с кадастровым номером , находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3».
В результате графического сопоставления, экспертом делается вывод, что помещения части жилого дома (лит.2КЖ2 ) в пользовании ФИО2 - помещение № площадью кв.м., помещение № площадью м., помещение № площадью кв.м, помещение № площадью 13,6 кв.м, частично выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером :35.
Площадь застройки исследуемого строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером .
Площадь застройки исследуемого строения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером
застройки исследуемого строения, расположенного в границах земельных участков с кадастровым номером
В соответствии с визуально-инструментальным обследованием и анализом технической документации материалов гражданского дела установлено, что строение имеет следующие технические характеристики и выполнено из следующих конструктивных элементов:
, имеющиеся несущие и ограждающие конструкции из газосиликатных блоков, подключенные центральные коммуникации (электроснабжение) указывает на признаки «капитальности» исследуемого строения. Исследуемое строение имеет прочную связь с землей и перемещение и (или) демонтаж и последующая сборка без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения не возможна.
Таким образом, строение, расположенное на земельных участках :№ с кадастровым номером и № с кадастровым номером находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3», объектом капитального строительства является объектом капитального строительства (объектом недвижимости) и с учетом имеющихся инженерных коммуникаций является пригодным для постоянного проживания.
В результате обследования строения, экспертом установлено, что исследуемое строение состоит из двух частей (блоков), между которыми имеется капитальная стена из газосиликатных блоков без дверных проемов, в каждую часть заведена отдельная линия электропередачи и каждая часть имеет отдельный вход на свой земельный участок.
Таким образом, экспертом делается вывод, что исследуемое строение имеет признаки жилого дома блокированной застройки и что части исследуемого строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем каждому из соистцов, являются независимыми друг от друга частями (блоками) самостоятельными объектами недвижимости.
Как следует из таблицы №, исследуемое строение, расположенное на земельных участках № с кадастровым номером дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером и № с кадастровым номером находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3» соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:
противопожарным (по противопожарным расстояниям и размеров эвакуационных выходов);
градостроительным (по расстоянию до красной линии улицы, предельному количеству этажей и высоте здания);
правилам застройки городского округа Подольск (по коэффициенту застройки земельного участка с КН
по объемно-планировочным решениям (по площади жилых помещений, по ширине кухни);
санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых помещений);
наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление);
Как следует из таблицы №, исследуемое строение, расположенное на земельных гчастках № с кадастровым номером дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером и № с кадастровым номером з находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3» не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:
• городского округа Подольск (по расстоянию от строения до юго-восточной границы земельных участков с
По мнению эксперта, перенос исследуемого строения на нормативное расстояние от помещения до границы земельного участка по причине ее капитальности невозможен.
В ходе обследования строения, расположенного на земельных участках № с кадастровым номером дома, расположенного на земельном участке с кадастровым и № с кадастровым номером 35, находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3» не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения.
На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что ; исследуемое строение, расположенное на земельных участках № с кадастровым номером дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером и j № с кадастровым номером , находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3» находится в работоспособном состоянии.
Из таблицы № следует, что исследуемое строение соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Несоответствие строения градостроительным нормам (по расстоянию до юго- западной границы земельных участков с КН х метров), по мнению эксперта, не создает угрозу угрозы жизни или здоровью граждан и третьих лиц, так как скат крыши исследуемого строения не направлен на соседний участок (земли общего пользования СНТ «Весна-3), исследуемое строение имеет системы наружного водоотведения, исключающие попадание атмосферных осадков за пределы земельного участка, а фактическое расстояние 0,73-0,76м позволяет проходить вокруг строения и осуществлять эксплуатацию и
С учетом вышеизложенного, экспертом делается вывод, что исследуемое строение расположенное на земельных участках № с кадастровым номером дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50 и № с кадастровым номером , находящихся по адресу: , городской округ Подольск, мкр.Климовск, СНТ «Весна-3» не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Несоответствие строения градостроительным нормам (по расстоянию до юго- западной границы земельных участков с КН : 3-х метров), по мнению эксперта, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при их строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, исследуемое строения находится на земельных участков собственников участков, соблюдены нормы противопожарной безопасности, строение не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств ( л.д.65-113).
Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.
Согласно ч. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
По смыслу п.2 ч. 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ жилыми домами блокированной постройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Свод правил СП 55 13330 2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». (утв. Приказом Министерства строительства жилищно – коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход и отдельный приквартирный участок.
Пунктом 3.2 предусмотрено, что блок автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Пунктом 3.3 предусмотрено, что блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два или более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Из содержания части 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Кроме того, по смыслу статей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу положений статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.
Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцами соблюдены требования целевого использования земель, при этом, в результате специальных познаний установлено, что исследуемое строение имеет признаки жилого дома, блокированной застройки, расположенного на земельных участках, принадлежащих каждому из соистцов, являются независимыми друг от друга частями (блоками) самостоятельными объектами недвижимости, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и третьих лиц, не нарушают права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровым номером , находящихся по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская