Решение по делу № 2-3235/2022 от 21.12.2023 - о признании результатов межевания земельного участка недействительным, признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Дело № 2-540/2023 39RS0010-01-2022-003651-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 21 декабря 2023 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 245 кв.м и № площадью 1255 кв.м, признании отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 39:03:060401:1261 площадью 245 кв.м и № площадью 1255 кв.м и исключении из ЕГРН записи о правах ответчиков.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >. Жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указывая, что все помещения жилого дома являются частями единого объекта, соответственно земельный участок под домом должен быть одним, ФИО1 обратился с настоящим иском в суд (том 1 л.д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, том 2 л.д. <данные изъяты>).

Впоследствии ФИО1 дополнил исковые требования требованием о признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № и признании отсутствующим права собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на образованные в результате такого раздела земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 245 кв.м и № площадью 1255 кв.м, указав, что поскольку образование новых земельных участков произведено в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого оспаривается, то последствием признания недействительным межевания ранее состоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № является признание недействительным образование новых земельных участков и снятие их с кадастрового учета. Кроме того, ФИО1 указал, что нормами предоставления земельных участков для ИЖД предусмотрены минимальный и максимальный размер земельного участка от 400 до 1500 кв.м, в связи с чем все участники долевой собственности вправе получить при формировании земельного участка под жилой дом максимальный размер земельного участка (том 2 л.д<данные изъяты>).

В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, доверив представлять свои интересы представителю ФИО6

Представитель ФИО1 ФИО6 исковые требования с учетом их уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО3 и ФИО2 ФИО7 исковые требования не признала, полагая, что оснований для признания отсутствующим права собственности истцов на земельные участки не имеется, поскольку такое право возникло у них в порядке наследования после смерти ФИО9, земельный участок которой был предоставлен в соответствии с нормами действующего в то время законодательства. Истец не указывает, какие нормы были нарушены при межевании земельного участка, при его разделе, при регистрации права собственности ответчиков на вновь образованные участки. Кроме того, представитель ответчиков ФИО7 заявила о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованию о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Представители третьих лиц администрации Гурьевского муниципального округа, Управления Росреестра по Калининградской области, третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав вышеуказанных лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, являются ФИО1 (43/100 доли) ФИО3 (47/300 доли), ФИО2 (47/300 доли), ФИО4 (47/300 доли) и ФИО5 (10/100 доли) (том 1 л.д<данные изъяты>).

Также судом установлено, что жилой дом ранее был расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 39:03:060401:14 (спорный земельный участок) и 39:03:060401:271.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 +/- 8,14 кв.м находился в собственности ФИО1 (том 1 л.д<данные изъяты>).

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 14.09.2021 г., в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским дела Калининградского областного суда от 13.07.2022 г., признано недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером № и отсутствующим право собственности ФИО1 на данный земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

До настоящего времени запись о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в ЕГРН не внесена.

На основании постановления Низовской сельской администрации <адрес > № от ДД.ММ.ГГ ФИО9 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м возле части жилого <адрес > для ведения личного подсобного хозяйства (том 2 л.д. <данные изъяты>).

Данный земельный участок был сформирован площадью 1500 кв.м +/- 12 кв.м и ДД.ММ.ГГ поставлен кадастровый учет с кадастровым номером № (том 1 л.д.<данные изъяты>).

Постановлением Низовской сельской администрации Гурьевского района Калининградской области №1 от 17.09.2010 г. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому был присвоен адресу: <адрес > (том 1 л.д. <данные изъяты>).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГ (том 1 л.д.<данные изъяты>).

После ее смерти данный земельный участок в порядке наследования перешел в собственность ФИО3, ФИО10 и ФИО4 (по 1/3 доли каждой) (том 1 л.д.<данные изъяты>).

После смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГ, право собственности на 1/3 долю спорного земельного участка в порядке наследования перешло ФИО2 (том 2 л.д. <данные изъяты>).

ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 39:03:060401:14.

Представителем ФИО3 и ФИО2 ФИО7 заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности по данному требованию.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).

К спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, поскольку специальных сроков исковой давности для данной категории споров законом не установлено.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Из материалов дела следует, что 21.05.1990 г. между ФИО1 и совхозом «Ушаковский» был заключен договор купли-продажи 43/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >.

В дальнейшем ФИО1 под 43/100 доли дома на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района от 18.11.2011 г. и договора № передачи земельного участка в собственность от 23.11.2011 г. оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м для обслуживания и эксплуатации 43/100 индивидуального жилого дома.

Данные обстоятельства были установлены решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским Калининградского областного суда от 13.07.2022 г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным межевания земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Таким образом, о формировании земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет ФИО1 стало известно не позднее ноября 2011 года, когда им оформлялось право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее исковое заявление подано в суд 08.12.2022 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что на заявленные им исковые требования срок исковой давности не распространяется, основаны на неверном толковании норм права.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2, в лице их представителя, заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания земельного участка недействительным в связи с пропуском им срока исковой давности.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительным раздела земельного участка и отсутствующим права собственности ответчиков на образованные в результате раздела земельные участки, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.10.2023 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 39:03:060401:14 (том 2 л.д.<данные изъяты>).

26.10.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета (том 2 л.д.<данные изъяты>).

В результате раздела были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 245 кв.м и № площадью 1255 кв.м (том 2 л.д. <данные изъяты>).

ФИО1 просит признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, ссылаясь на незаконность межевания земельного участка с кадастровым номером №, следствием которого является признание недействительным образование новых земельных участков и снятие их с кадастрового учета.

Однако, поскольку в признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 отказано, то не имеется оснований для применения последствий недействительности такого межевания в виде признания недействительным последующего раздела земельного участка.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Ж4 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 245 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № фактически находится под частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО11, ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО5

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Гурьевский городской округ» минимальный размер земельного участка минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м.

Таким образом, при образовании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены предельные минимальные размеры земельного участка, кроме того, данный земельный участок был сформирован под частью жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, что препятствует ФИО1 в полной мере пользоваться принадлежащим им на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом.

В этой связи суд полагает необходимым признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером 39:03:060401:14 в части образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 245 кв.м, право собственности ФИО3, ФИО12 и ФИО4 на данный земельный участок отсутствующим.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1255 кв.м соответствует предельным минимальным размерам земельного участка, доказательств нарушения прав и законных интересов истца в результате образования данного земельного участка, требующего избранного им способа защиты, истцом не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО8. к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, признании недействительным раздела земельного участка, признании права собственности на земельный участок отсутствующим, удовлетворить частично.

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № в части образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 245 кв.м, право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 245 кв.м с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.12.2023 г.

Судья Тарасенко М.С.