Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2021-004005-67
Дело №2-3019/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы, в составе:
председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,
при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3019/2022 по иску ......... к ...фио, ......... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, исковому заявлению ...а фио к ......... о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2021 года заключенного между ............... приобрел квартиру расположенную по адресу: адрес.... Согласно условиям Договора в квартире нет зарегистрированных лиц. Однако после оформления права собственности, Истец узнал в вышеуказанной квартире зарегистрированы Ответчики. До настоящего времени ответчики из спорной квартиры не выехали. Истец обратился к ответчикам с требованием добровольно сняться с регистрационного учёта, данное требование осталось без удовлетворения. При личном разговоре Ответчики пояснили, что добровольно с регистрационного учета не снимутся, квартиру не освободят. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес..., выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес., ....
Определением суда от 19 июля 2022 года дело по иску .................. признании сделки недействительной и дело № 2-3019/2022 по иску ......... к ...фио, ......фио...фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении объединены в одно производство.
Истец ...фио обратился в суд с иском ..................... о признании сделки недействительной. В обоснование требований указал, что 20.12.2016 г. между истцом и ответчиком ...ой ... был заключен договор займа на сумму 1 800 000 рублей. В качестве обеспечения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком ......... заключен договор залога, на принадлежащую на праве собственности истцу квартиру расположенную по адресу: адрес., .... (стоимостью 5 500 000 рублей). 06 апреля 2018 г7 между истцом и ...фио... был заключен договор возмездного займа на 250 000 рублей. 02 июля 2018 года истец заключил договор беспроцентного займа с ......... В ходе заключения сделки истцу были предложены на подпись документы о существовании которых он не знал. Согласно условиям договора займа от 02 июля 2018 года ... ... передал истцу денежные средства в размере 2 085 600 рублей под залог объекта недвижимого имущества, принадлежащего ...фио... на праве собственности, а именно квартиры по адресу: адрес., .... Долговое обязательство по указанному договору истец должен выплачивать ежемесячными платежами в размере 40 000 рублей ответчику ... ... согласно графику платежей. Также по указанному договору истцу были переведены денежные средства в размере 300 000 рублей, остальные денежные средства были переданы ...фио... в счет погашения обязательств по договору займа от 20.12.2016 г. После оформления сделки истец продолжал проживать в спорной квартире. Осенью 2018 года истец узнал, что платежные документы на квартиру приходят на имя ... ... В январе 2022 года платежные документ на квартиру пришел на имя ...фио... Истцу стало известно, что спорная квартира оформлена на ...фио... По мнению истца он стал жертвой мошеннических действий, денежных средств по договору займа не были переданы в полном объеме. Ссылаясь на указанные обстоятельства ...фио... просит признать сделку между ним и ...ой ... недействительной, признать сделку между истцом и ответчиком ...ым ... недействительной, признать сделку между истцом и ответчиком ... ... недействительной, взыскать с ответчиков денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей.
Представитель истца ...фио... – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В иске ответчика ...фио... просила отказать.
Представитель ответчика ...фио... – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В иске ...фио... просила отказать.
Представитель ответчика ...фио... – фио в судебное заседание явился, исковые требования ...фио... поддержал, просил иск удовлетворить. В иске ...а ... просил отказать.
Ответчики ...а ..., ... ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками по месту жительства и регистрации.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора фиоА, полагавшей иск ... ... подлежащим удовлетворению, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 06 декабря 2021 г. ... ... (продавец) и ... ... (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес., ....
В соответствии с п. 5.8 договора на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно выписке из домой книги № ..., по указанному адресу постоянно зарегистрированы ответчики ...фио..., ...фио, ...фио
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Перечень оснований для признания сделки недействительной как заключенной под влиянием существенного заблуждения является исчерпывающим. Неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Из материалов дела усматривается, что 20.12.2016 г. между ...фио... и ...ой ... был заключен договор займа на сумму 1 800 000 рублей. В качестве обеспечения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком ...ой ... заключен договор залога на принадлежащую на праве собственности истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес., .... (стоимостью 5 500 000 рублей).
06 апреля 2018 г. между ...фио... и ...фио... был заключен договор возмездного займа на 250 000 рублей. 02 июля 2018 года истец заключил договор беспроцентного займа с ...ым ...
Согласно сведениям из ЕГРН 07 августа 2018 г. между ...фио... (продавец) и ... ... (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес., ....
Впоследствии указанная квартира была продана фио... по договору купли-продажи ...у ...
Как следует из пояснений ...фио..., изложенных в исковом заявлении, ответчиками совершены в отношении него мошеннические действия. Договор по отчуждению квартиры является недействительным, поскольку денежные средства ...фио... в полном объёме не получал, в связи чем сделка не влечеи за собой никаких последствий.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца. Анализируя указанные выше договоры купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что они являются самостоятельными сделками, направленными на приобретении недвижимого имущества, не являются взаимосвязанными и взаимообусловленными. Доказательств того, что стороны сделки имели волю иную, чем заключение договора купли-продажи, суду не представлено.
Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи, оснований полагать, что оспариваемые сделки заключены под влиянием заблуждения, у суда не имеется. Доказательств, свидетельствующих о недействительности договоров купли-продажи, истцом в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом таковых не добыто.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ...фио... подлежащими отклонению.
Поскольку право собственности ответчика ...фио... и членов ее семьи прекращено, то их проживание в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ...у ..., приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членами семьи истца не являются, приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Проживание ответчиков
в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ...фио, ......фио...фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Прекратить для ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес., ....
Выселить ...фио, ...фио, ...фио из квартиры по адресу: адрес., ....
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ...фио, ...фио, ...фио по адресу: адрес., ....
В удовлетворении исковых требований ...а фио к ...у ... о признании сделки недействительной - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Ваньянц