УИД 34RS0001-01-2022-004159-07

Дело №2-2627/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Митьковской А.В.

при секретаре судебного заседания Головановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о сохранении права пользования жилым помещением и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО11, в котором просит, с учетом ст.39 ГПК РФ, о признании их утратившими право пользования жилым помещением снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 апреля 2022 года Судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда принято решение об истребовании из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО7 квартиры по адресу: <адрес> площадью 36,7 кв.м и признании за ФИО7 право собственности на указанную выше квартиру. 16 августа 2022 года ФИО7 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой добровольно покинуть спорное жилое помещение, однако освободить квартиру ответчики не желают. В настоящее время истец указывает, что проживание ответчиков препятствует реализации права собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества. Изложенное послужило основанием для обращения с заявленными требованиями.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 137 ГПК РФ ответчики ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО7, в котором просят сохранить за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на 18 месяцев, возложив на них оплату коммунальных платежей в пропорциональном соотношении, в зависимости от числа лиц, за которыми будет сохранено право пользования и обязанности по погашению задолженности за коммунальные услуги пропорциональном соотношении. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, ФИО8 совместно с несовершеннолетними детьми – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают в указанном жилом помещении. Согласно апелляционному определению Волгоградского областного суда от 27 апреля 2022 года ФИО5 признана добросовестным приобретателем спорного жилого помещения и для получения компенсации за утрату жилого помещения необходимо провести ряд процедур, которые займут примерно 18 месяцев. При этом до завершения процедуры по получению денежной компенсации истцам по встречному исковому заявлению необходимо жилое помещение, в котором они смогли бы проживать. Денежных средств для приобретения новой квартиры или аренды у ФИО5 и ФИО8 не имеется. Более того, по мнению истцов по встречным заявлениям, к данным правоотношениям применимы по аналогии положения ст.31 ЖК РФ, как к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, за которыми может быть сохранено право пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку утрата права собственности на спорную квартиру произошло не по вине ответчиков (встречных истцов).

Истец - ответчик по встречному иску ФИО7 его представитель ФИО16, действующая на основании доверенности в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. Против удовлетворения встречных требований ФИО5 и ФИО8 возражали.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО8, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а также их представитель по устному заявлению ФИО12, в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признали, указав, что ФИО8 является многодетной семьей и не могут покинуть спорную квартиру по решению суда, поскольку денежные средства на приобретение новой квартиры у их семьи отсутствуют, а иного жилого помещения у них нет. В связи с чем, считают необходимым в иске ФИО7 отказать и сохранить за их семьей право пользования жилым помещением на срок 18 месяцев.

Ответчик ФИО6 иск ФИО7 не признала, пояснив, что для улучшения жилищных условий своего сына - ФИО8, она продала принадлежащую ей квартиру и вложила денежные средства в покупку спорной квартиры. При этом фактически осталась без жилого помещения. В связи с чем, просила в иске ФИО7 отказать, и удовлетворить исковые требования ФИО5 и ФИО8.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО13 при вынесении решения полагавшей необходимым учесть права и интересы малолетних детей, а также заключение прокурора ФИО14, полагавшим первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании апелляционного определения Волгоградского областного суда от 27 апреля 2022 года дело № за ФИО7 признано право собственности на <адрес> и данная квартира истребована из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО7.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что апелляционным определением Волгоградского областного суда от 27 апреля 2022 года по делу № установлены обстоятельства, на которые при рассмотрении настоящего гражданского дела ссылается истец, суд полагает, что они не подлежат доказыванию вновь.

Также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2022 года, из которой усматривается, что право собственности ФИО7 на указанную выше квартиру зарегистрировано. Право собственности у ФИО5, ФИО8 и ФИО6 на спорную квартиру отсутствует.

Таким образом, исходя из положений ст. 8.1 ГК РФ и п.2 ст. 223 ГК РФ ФИО7 является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а, следовательно, вправе осуществлять владение и пользование данным имуществом по своему усмотрению.

Из содержания искового заявления и представленных доказательств следует, что в спорном жилом помещении проживают ответчики ФИО5, ФИО8 с несовершеннолетними детьми – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в квартире зарегистрирована также ответчик ФИО6. Какого-либо письменного соглашения между ФИО7 и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания. Более того, как следует из пояснений ФИО8 они не желают заключать соглашение с ФИО7, поскольку денежных для оплаты аренды жилья у них нет. Вместе с тем, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и на просьбы ФИО7 покинуть занимаемое жилое помещение, отвечают отказом.

Данные обстоятельства, подтверждаются и представленными истцом ФИО7 уведомлениями об освобождении занимаемого жилого помещения, направленными в адрес ФИО5 в период с 08 июня по 17 августа 2022 года (л.д. 11-13).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО5, ФИО8, их несовершеннолетние дети – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также ФИО6 не имеют бесспорного права проживания в <адрес>, а равно не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО7, какого-либо соглашения по порядку пользования между собственником квартиры и ФИО8 не заключалось.

Более того, как следует из апелляционного определения Волгоградского областного суда, вынесенного 27 апреля 2022 года спорная квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу ФИО7.

В соответствии с ч. 2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, обязанность передать спорную квартиру ФИО7 на ФИО5 возложена еще в апреле 2022 года, однако на день рассмотрения настоящего иска ФИО7 лишен права распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

При этом проверяя довод ФИО5 и ФИО8 о необходимости получения компенсационных выплат и только после получения, которых они будут иметь возможность покинуть спорное жилое помещение, суд принимает во внимание, что о состоявшемся решении ФИО5 узнала в апреле 2022 года однако действия направленные на защиту своих прав, как добросовестного приобретателя объекта недвижимости ФИО5 предприняла только в ноябре 2022 года, подав исковое заявление в Еланский районный суд Волгоградской области к ФИО15 (продавцу по сделке) о взыскании убытков, причиненных истребованием квартиры у добросовестного приобретателя, что также приводит к затягиванию реализации прав собственника квартиры по свободному распоряжению.

Далее, при рассмотрении исковых требований суд учитывает и то обстоятельство, что ФИО5 (являющаяся матерью несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3) с 18 ноября 1988 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства следуют из сведений, представленных ОАСР УВМ ГУ МВД России по г. Волгограду (л.д. 29).

Статья 64 СК РФ устанавливает, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Исходя п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей.

В этой связи доводы стороны ответчика-истца по встречному иску об отсутствии у ФИО5 и ее несовершеннолетних детей иного жилья, кроме спорного, отклоняются судом как несостоятельные.

В соответствии со ст. 288, 292 ч. 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, однако их проживание по указанному адресу препятствует истцу в распоряжении собственностью, суд находит, что ФИО5, ФИО8, их несовершеннолетние дети – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также ФИО6 создают истцу - ответчику по встречному иску ФИО7 препятствия в пользовании спорным жилым помещением и подлежат выселению. Доказательств обратного суду стороной ответчиков - истцов по встречному иску не представлено, и материалы дела не содержат.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО8 в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не установлено, так как указанные лица не является бывшими членами семьи собственника и вопреки доводам представителя ответчиков – истцов по встречному иску ФИО12 указанная норма при рассмотрении спорных правоотношений применению не подлежит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает возможным выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Поскольку имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 с учетом всех установленных по делу обстоятельств суд не усматривает законных оснований для удовлетворения встречного иска, то есть для сохранения за ответчиками ФИО5, ФИО8, их несовершеннолетними детьми – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением на срок 18 месяцев.

Между тем, исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановление от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П, определение от 13 июля 2000 года № 185-0 и от 06 октября 2008 года № 619-О-П).

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО6, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать, поскольку в силу закона решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично

Признать утратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО6.

Выселить ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО6 из жилого помещения по адресу <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО7 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - отказать.

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учёта.

В удовлетворении встречного искового заявления к ФИО7 о сохранении за ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 права пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: <адрес> на 18 месяцев с возложением обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения задолженности по коммунальным платежам – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления к ФИО7 о сохранении за ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: <адрес> на 18 месяцев с возложением обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения задолженности по коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Митьковская

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2022 года.

Судья А.В. Митьковская