61RS0011-01-2022-001371-85
дело № 2-941/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2022 г. ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,
С участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Тарасовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Верхнеобливского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что решением Тацинского районного суда Ростовской области от 14.07.2004 года взыскано с ООО «Народное хозяйство» в пользу ФИО3 сумма займа в размере 3 086 953 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи имущества от 07.09.2004 года, управляющим ООО «Народное хозяйство» в счет погашения задолженности ФИО3 было передано 84 единицы имущества на общую сумму 1 890 320 рублей.
Согласно расписке от 05.11.2005 года ФИО3 из вышеуказанных 84 единиц имущества - были проданы истцу, за 500000 рублей: зернохранилище, здание нефтебазы, здание автогаража, склад запчастей автогаража, здание диспетчерской автогаража, асфальтная площадка автогаража и продовольственный склад.
ФИО3 обязался заключить сделку купли-продажи за проданное им имущество после надлежащего оформления документов.
29.05.2009 г. ФИО3 на имя Главы Верхнеобливского сельского поселения - на извещение последнего, опубликованное в газете «Районные вести» от 03.04.2009 года - было подано заявление о своих правах и проводимой работе по подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на 15 наименований имущества, в т.ч. и на имущество, проданное по расписке от 05.11.2005 года.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО3 сделка купли-продажи проданного и переданного истцу по расписке 05.11.2005 года имущества оформлена не была.
Решением № 2-742/2021 Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 08.07.2021 г. за истцом было признано право собственности на следующее недвижимое имущество:
нежилое здание, общей площадью 81.40 кв.м., назначение: нежилое, этажность:
находящееся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 241.80 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу:
нежилое здание - общей площадью 724.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 23.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу:
асфальтную площадку автогаража, общей площадью 2994.40 кв.м.; находящуюся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 215.40 кв.м.; назначение: нежилое, находящееся по адресу:
Однако согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленным Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал 24.12.2021 года, собственником склада запчастей атогаража, общей площадью 181:20 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: числится ФИО3
Согласно постановлению № 72 муниципального образования «Верхнеобливское сельское поселение» Администрации Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области «Об присвоении адреса объекту адресации нежилым строениям» от 19.10.2020 года, установлен адрес объекту адресации нежилого здания: склад запчастей автогаража:
С момента передачи истцу в собственность склада запчастей атогаража, общей площадью 181.20 кв.м., а именно, с ноября 2005 года и по настоящее время, прошло более 15 лет, как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит за свой счёт расходы на содержание недвижимого имущества, что в том числе вносит плату за потребленную электрическую энергию.
С 2005 года и по настоящее время каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество к истцу нет.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Поэтому истец обратился в суд и просил признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу:
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Верхнеобливского сельского поселения, третьи лица нотариус Тацинского нотариального округа ФИО4 нотариус Тацинского нотариального округа ФИО5 нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.
Суд, исследовав материалы дела, исследовав, проанализировав представленные доказательства, выслушав представителя истца приходит к следующему.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление в наследство наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несет бремя расходов по уплате налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд также учитывает, что согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что решением Тацинского районного суда Ростовской области от 14.07.2004 года взыскано с ООО «Народное хозяйство» в пользу ФИО3 сумма займа в размере 3 086 953 рублей.
В соответствии с актом приема-передачи имущества от 07.09.2004 года, управляющим ООО «Народное хозяйство» в счет погашения задолженности ФИО3 было передано 84 единицы имущества на общую сумму 1 890 320 рублей.
Согласно расписке от 05.11.2005 года ФИО3 из вышеуказанных 84 единиц имущества - были проданы истцу, за 500000 рублей: зернохранилище, здание нефтебазы, здание автогаража, склад запчастей автогаража, здание диспетчерской автогаража, асфальтная площадка автогаража и продовольственный склад.
ФИО3 обязался заключить сделку купли-продажи за проданное им имущество после надлежащего оформления документов.
29.05.2009 г. ФИО3 на имя Главы Верхнеобливского сельского поселения - на извещение последнего, опубликованное в газете «Районные вести» от 03.04.2009 года было подано заявление о своих правах и проводимой работе по подготовке пакета документов для государственной регистрации права собственности на 15 наименований имущества, в т.ч. и на имущество, проданное по расписке от 05.11.2005 года.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делу № 2-742/2021 от 08.07.2021 г. за истцом было признано право собственности на следующее недвижимое имущество:
нежилое здание, общей площадью 81.40 кв.м., назначение: нежилое, этажность:
находящееся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 241.80 кв.м.; назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу:
нежилое здание - общей площадью 724.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 23.00 кв.м., назначение: нежилое, этажность: 1, находящееся по адресу:
асфальтную площадку автогаража, общей площадью 2994.40 кв.м.; находящуюся по адресу:
нежилое здание, общей площадью 215.40 кв.м.; назначение: нежилое, находящееся по адресу: (тридцать три).
При жизни ФИО3 сделка купли-продажи проданного и переданного истцу по расписке 05.11.2005 года имущества оформлена не была.
Согласно постановлению № 72 муниципального образования «Верхнеобливское сельское поселение» Администрации Верхнеобливского сельского поселения Тацинского района Ростовской области «Об присвоении адреса объекту адресации нежилым строениям» от 19.10.2020 года, установлены адреса объектам адресации нежилых зданий: нежилое здание Склад запчастей: , а также и на другие объекты.
С момента передачи истцу в собственность вышеуказанного имущества, а именно здания Склад запчастей, с ноября 2005 года и по настоящее время, прошло более 15 лет, как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, производит за свой счёт расходы на содержание недвижимого имущества, что в том числе подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению выставленных счетов и квитанций об оплате за потребленную электрическую энергию.
Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, составленных Акционерным Обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал 24.12.2021 года, собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества числится ФИО3
С 2005 года и по настоящее время каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество к истцу нет.
Согласно исследованного в судебном заседании ответа нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 следует, что согласно открытого к имуществу ФИО3 наследственного дела №, принявшим наследство наследником является ФИО7, которая заявила об отсутствии супружеской доли в наследуемом имуществе. В наследственную массу входит: земельный участок и жилой дом по адресу: , три земельных участка по 19/100 долей каждый на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Ростовская область, Тацинский район, СПК ФИО8, охотничьи ружья.
ФИО7 является принявшей наследство после смерти супруга ФИО3 единственной наследницей и согласно представленного заявления в удовлетворении исковых требований не возражает.
С учетом изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, так как факт владения истцом следующего имущества: нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу: а также несение истцом расходов по его содержанию подтвержден в судебном заседании представленными документами имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное в исковых требованиях недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 181.20 кв.м.; литер Г1, назначение: нежилое; этажность: 1, находящееся по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.
Судья С.Ю. Брегвадзе