Решение по делу № 2-650/2023 от 27.02.2023 - о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

УИД: 03RS0007-01-2022-003414-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-650/2023 (2-2762/2022)

27 февраля 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ШайнуР.Р. Г., ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ШайнуР.Р.Г., ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Маяк» (ранее до переименования общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФинансИнвест») о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > ФИО2 и ФИО1 купили квартиру, находящуюся по адресу: .... Застройщиком является ООО Специализированный застройщик «ФинансИнвест». Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, после заселения в жилой дом истцы обнаружили в квартире недостатки. Гарантийный срок качества на квартиру составляет 5 лет. < дата > истцы направили ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в 10-дневный срок с момента получения претензии, указанная претензия получена ответчиком < дата >. Согласно заключению специалиста №... от < дата > в квартире имеются недостатки в отклонении оконных конструкций от вертикали, от прямолинейности. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 149 026 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ШайнуР.Р.Г. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствии в размере 42 313 руб., неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 23 695 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 42 313 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы, расходы по оплате услуг по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб.; в пользу ФИО1 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствии в размере 42 313 руб., неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 23 695 руб., неустойку в размере 1% в день на сумму 42 313 руб., начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы, почтовые расходы в размере 800 руб.; в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ штраф в размере 25% от присужденного в пользу потребителя.

Представитель истца РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

ШайнуР.Р.Г., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Маяк» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду возражение на исковое заявление, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласны, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, доказательств понесенных физических и нравственный страданий истцами не представлено, размер компенсации не обоснован, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Заявленная в иске сумма неустойки с последующим начислением по день фактического исполнения и штрафа в размере 50% от присужденной суммы явно несоразмерны нарушенному обязательству. У истца не возникли и не могли возникнуть какие-либо убытки, связанные с неисполнением ответчиком заявленных требований. Квартира передана истцу, в квартире проведены отделочные работы, истцы в настоящее время проживает в квартире. Указываемые истцом недостатки не препятствуют в использовании квартиры по назначению. Указанный истцом размер процентной ставки по неустойке явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Штраф является способом обеспечения обязательства по исполнению требований потребителя, а не средством обогащения истца в рамках правоотношений по участию в долевом строительстве, полагают, что размер подлежащего взысканию штрафа не должен ущемлять интересы ответчика, а способствовать соблюдению баланса интересов истца и ответчика. Начиная с < дата > с застройщиков не подлежит взысканию заявленные истцом неустойка и штраф. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения, снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа до разумных пределов на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный трест ...» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда ... Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «ФинансИнвест» ИНН ... (застройщик) и ФИО1, ШайнуР.Р.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым объект строительства (квартира) – жилое помещение в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ..., находящийся в собственности застройщика на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка №б/н от < дата >; подлежащее передаче участнику долевого строительства в собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и который имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры 35,65 кв.м., жилая проектная площадь квартиры 21,33 кв.м., этаж 3, номер дома (строительный) 1, секция Б (п.1.1.3).

Согласно п.4.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства (квартиру) в собственность, при условии оплаты участником долевого строительства полной стоимости квартиры в учетом п.3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи в течение следующего срока передачи: начало срока передачи объекта строительства является 4 квартал 2020 года. Окончанием срока передачи объекта строительства является < дата >. Акт приема-передачи подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

В силу п. 4.1.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Стороны договорились, что качество квартиры должно соответствовать обязательным к применению национальным стандартам и сводам правил, включенным в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521. Застройщик обеспечивает соответствие квартиры требованиям национальных стандартов и сводов правил, не включенных в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 и имеющих рекомендательный характер, только в случаях, когда это прямо и однозначно предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи (скрытые недостатки), должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

< дата > между ООО Специализированный застройщик «ФинансИнвест» и ФИО1, ШайнуР.Р.Г. в соответствии с договором ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в общую совместную собственность квартиру №... общей площадью 36,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., на 3 этаже в .... Обязанность участника долевого строительства по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Участник долевого строительства претензий по состоянию и качеству переданной квартиры не имеет, недостатков и дефектов не обнаружено.

В ходе эксплуатации квартиры ФИО1, ШайнуР.Р.Г. обнаружили, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО4 № ... от < дата > качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ..., требованиям ГОСТ, СНиП, СП не соответствует, а именно выявлены дефекты: отклонение оконных конструкций от вертикали и от прямолинейности (п.5.2.8 ГОСТ 30674-99), сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 149 026 руб.

< дата > истцам в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, в которой было предложено установить факт наличия строительных недостатков, заявил требования о возмещении расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии с указанием реквизитов для перечисления денежных средств, ответа и удовлетворения требований истца не последовало.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО «Маяк» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТРС Групп».

Согласно заключению эксперта ООО «ТРС Групп» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком в квартире, расположенной по адресу: ..., Договору ...-Э участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, ГОСТам, СНИПам, СП и другим обязательным требованиям к выполнению данного вида работ, с учетом заявленных исковых требований и в пределах заявленных недостатков не соответствует. Жилое помещение проектной документации соответствует. Несоответствие выражается в нарушении: п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам». Выявленные недостатки строительных работ являются результатом нарушение технологии монтажа или производства работ. Выявленные недостатки устранимыми. Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков. Для удобства восприятия данный перечень представлен в виде набора работ. В результате расчета (Приложение ...) сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов составляет 99 626 руб. 53 коп. с НДС на момент составления строительно-технического заключения. Расчет стоимости затрат, произведен локальным сметным расчётом с применением лицензионного программного продукта Гранд-СМЕТА. Общая стоимость годных остатков составила 14 999 руб. 66 коп.

Приведенное заключение ООО «ТРС Групп» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Принимая результаты судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, суд приходит к выводу, что в квартире ФИО1, ШайнуР.Р.Г. имеются недостатки в части блоков оконных из поливинилхлоридных профилей, швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, не исключающие возможность использования ее по назначению, предусмотренному Договором ... от < дата > участия в долевом строительстве жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1, ШайнуР.Р.Г. стоимости устранения строительных недостатков квартиры в размере 42 313 руб. в пользу каждого из истцов ((99 626 руб. за вычетом стоимости годных остатков в размере 14 999 руб.)/2).

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку, в установленный законом срок в добровольном порядке выплата по устранению недостатков ответчиком не произведена, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка.

В силу абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата > за 56 дней в пользу каждого ШайнуР.Р.Г., ФИО1 в размере 23 695 руб. исходя из расчета 42 313 руб. х 1 % х 56 дней.

Расчет судом проверен и является верным, в пользу каждого потребителя подлежит взысканию неустойка по 23 695 руб.

Суд находит сумму неустойки в указанном размере соразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, размер неустойки соответствует периоду просрочки обязательства, размеру стоимости устранения выявленных недостатков. Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает.

Также подлежат удовлетворению требование о взыскании в пользу ШайнуР.Р.Г., ФИО1 неустойки начисляемой на сумму 42 313 руб., начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательств, с учетом неначисления неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав ФИО1, ШайнуР.Р.Г. как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО5 и Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан подлежит взысканию штраф в общем размере 67 008 руб. (84 626 руб. + 2 000 руб. компенсации морального вреда + 47 391 руб. неустойки)/2), а именно по 16 752 руб. в пользу каждого потребителя ФИО1, ШайнуР.Р.Г. и 33 504 руб. в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку штраф в указанном размере отвечает его воспитательному и карательному характеру для ответчика, и, одновременно, компенсационному характеру для истца и не будет являться способом его обогащения.

Право на присуждение штрафа у потребителя возникло уже с самим фактом передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительство, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в нарушение п.4.1.3 от договора от < дата > .... Оснований для предоставления отсрочки в части уплаты штрафа суд не находит.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ООО «Маяк» в пользу ШайнуР.Р.Г. подлежат взысканию судебные расходы по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 800 руб., поскольку данные расходы понесены по настоящему гражданскому делу.

Также с ответчика ООО «Маяк» в пользу ООО «ТРС Групп» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 140 руб. (3 840 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ШайнуР.Р. Г., ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН ...) в пользу ШайнуР.Р. Г. (паспорт ...) стоимость устранения недостатков в жилом помещении в размере 42 313 руб., неустойку в размере 23 695 руб., неустойку из расчета 1% в день, начисляемая сумму 42 313 руб., начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательств, с учетом неначисления неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 16 752 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость устранения недостатков в жилом помещении в размере 42 313 руб., неустойку в размере 23 695 руб., неустойку из расчета 1% в день, начисляемая сумму 42 313 руб., начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательств, с учетом неначисления неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 16 752 руб., почтовые расходы в размере 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН ...) (ИНН ...) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (ИНН ...) штраф в размере 33 504 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 140 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН ...) в пользу ООО «ТРС Групп» (ИНН ...) расходы по проведению судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-650/2023 (2-6500/2022) в размере 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023.