Дело № 2- 3020/2022
УИД 77RS0027-02-2022-006384-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 3020/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику об уменьшении цены договора на сумма, взыскании расходов по устранению строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и удовлетворения требований потребителя за период с 08.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, неустойку в размере сумма за каждый день просрочки с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере сумма, расходов по оформлению нотариальной доверенности сумма, оплате почтовых расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру со строительными недостатками, которые были обнаружены при принятии объекта долевого строительства.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил отклонить предъявленный иск в полном объеме, в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.
22.07.2022 судом к участию в деле привлечено ООО « Меркурий» в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3 лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 13.11.2020 между застройщиком ООО «Стройтэк» и участником долевого строительства фио (в настоящее время ФИО1) заключен договор № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ (ОТД) об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, условный № 762, общей площадью 65, 6 кв.м., на 23 этаже, подъезд №2, корп.Б.
В соответствии с п. 4.2 и адрес срок передачи застройщиком квартиры участником долевого строительства не позднее 31.12.2021. Цена договора составила сумма, которая внесена в полном объеме.
По условиям п.п.3.2, 10.1-10.4 Договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям Договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.
Стороны Договора исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры: двери, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы, электропроводка -1 год.
Стороны пришли к соглашению, что в случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика устранения недостатков, срок для устранения которых, составляет 60 дней.
27.12.2021 в ходе осмотра кв.№ 762 сторонами выявлен ряд строительных недостатков (21 позиция), которые застройщик обязался устранить в течение 14 дней, что подтверждается актом о недостатках объекта долевого строительства от 27.12.2021.
Поскольку в ходе осмотра жилого помещения были обнаружены строительные дефекты и недостатки, то истец обратился к ИП фио на предмет определения объема и стоимости выявленных строительных недостатков.
По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного 29.01.2022 ИП фио, был составлен акт осмотра жилого помещения и оформлено экспертное заключение, согласно которому стоимость устранения выявленных строительных недостатков и дефектов в квартире № 762 по адресу: адрес составляет сумма (л.д.67-135).
В соответствии с п.10.8 Договора участия в долевом строительстве №ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ(ОТД) от 13.11.2020 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
06.02.2022 застройщиком в одностороннем порядке подписан Акт о передаче квартиры № 762 по Договору № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ(ОТД) от 13.11.2020 (л.д.32-33).
18.02.2022 в порядке досудебного урегулирования спора и в соответствии с п.10.8 Договора истец направил ответчику претензию с требованием возместить причиненные убытки (л.д.34-36), на которую ответа не было получено, дефекты устранены не были, выплата от застройщика не поступала.
В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов возражений ответчика и по ходатайству сторон 22.07.2022 судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено НИУ МГСУ.
Согласно комиссионному заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2-3020/2022 от 30.09.2022 объект долевого строительства – квартира № 762, расположенная по адресу: адрес, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также условиям договора № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ(ОТД) от 13.11.2020 и приложениям к нему: имеет строительные дефекты (недостатки), которые возникли вследствие некачественно выполненных строительных (ремонтных) работ.
Стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства – квартиры 762, составляет сумма
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.
Согласно п. 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком обязанности устранения недостатков по Договору участия долевого строительства № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ( ОТД) от 13.11.2020.
Поскольку обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры №762, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, условиям договора участия в долевом строительстве № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ(ОТД) от 13.11.2020, застройщиком не исполнены, как и не исполнена обязанность по устранению строительных недостатков переданного истцу объекта, то подлежат удовлетворению требования истца в данной части. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет уменьшения цены договора № ТРИ-К3-К-762/ИП/А/СМ(ОТД) от 13.11.2020 стоимость устранения строительных дефектов (недостатков) приобретенного истцом объекта долевого строительства в размере сумма
При определении размера убытков истцов, суд руководствуется заключением комиссионной судебной строительно-технической экспертизы НИУ МГСУ, поскольку проведенное по гражданскому делу комиссионное экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении отражены необходимые данные экспертов, - их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность. Заключение составлено ими в пределах своей компетенции и квалификации. Заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертами, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, включая указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, в нем приведен анализ полученных данных, даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 08.03.2022 по 28.03.2022 из расчета 1% в день от суммы компенсации.
Согласно п. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
27.12.2021 сторонами был согласован срок, в течение которого застройщик обязался устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, а именно 14 дней, 25.02.2022 застройщиком получена претензия истца об устранении строительных недостатков, т.е. законные требования потребителя должны были быть исполнены ответчиком не позднее 07.03.2022, однако до настоящего времени требования не исполнены.
Согласно ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Выявленные сторонами недостатки (дефекты) объекта долевого строительства не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, доказательств обратного суду не представлено.
Суд полагает правильным и руководствуется следующим расчетом подлежащей взысканию неустойки за период с 08.03.2021 по 28.03.2022 из расчета 513 399, 68 х 21 дн. х 1% = сумма
При этом суд не находит оснований для
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере сумма за каждый день просрочки, начиная со дня принятия решения и по день фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о возмещении убытков не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (513 399, 68 + 107 813, 93 + 10 000) : 2. При этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы истца по оплате экспертного заключения, выполненного ИП фио в размере сумма, подтвержденные копией договора № П139/01.22 от 29.01.2022, копией кассового чека, расходы по оформлению нотариальной доверенности от 29.01.2022 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора сумма, неустойку за период с 08.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма., в счет компенсации морального вреда сумма, штраф сумма, расходы по оплате экспертизы сумма, оформлению доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 17.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2022