РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2 - 22/2023

г. Зима 11 января 2023

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дебольской Н.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного искового требования ФИО2 указала, что **.**.** она по расписке купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Правоустанавливающий документ на дом - договор купли от **.**.** продавцом был утрачен. Денежные средства за дом были переданы ФИО4 в обмен на домовую книгу, план жилого дома, землеустроительное дело и расписку в получении денежных средств. **.**.** ФИО4 на ее имя была выдана доверенность на продажу вышеуказанного дома и земельного участка. Однако оформить жилой дом на свое имя по данной доверенности истец не могла, так как одно и тоже лицо являлось продавцом и покупателем, а возможности передоверия в доверенности предусмотрено не было. В связи со смертью ФИО4 оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента передачи жилого дома истцу, она осуществляет владение данным имуществом добросовестно, непрерывно, открыто: производит оплату за электроэнергию, отапливает дом, производит текущий ремонт: в дом был проведен зимний водопровод, заменены двери. Истец пользуется приусадебным земельным участком, выращивая на нем овощи. Истец заменила забор, ворота, построила баню, стайки. Срок владения жилым домом истцом составляет 19 лет. Притязаний со стороны третьих лиц в адрес истца за все годы владения спорным жилым домом не поступало. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное жилое помещение.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 просила удовлетворить заявленное исковое требование по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5., действующая на основании доверенности от **.**.**, в письменном ходатайстве от **.**.** просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по заявленному требованию не имеется, так как спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст. 234 ГК РФ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.** №, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 на основании договора купли от **.**.**, удостоверенного <данные изъяты>, реестровый №, договор зарегистрирован в БТИ **.**.**.

Согласно паспорта домовладения, жилой дом **.**.** года постройки по <адрес>, принадлежал ФИО4 на основании договора купли от **.**.** №.

Согласно записям в домой книге, оформленной на спорный жилой дом, ФИО4, **.**.** г.рождения состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>,с **.**.** год.

Из расписки от **.**.** следует, что ФИО4 продал ФИО2 за <данные изъяты> руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

**.**.** ФИО4 на имя ФИО1 была оформлена нотариально удостоверенная доверенность на продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от **.**.** ФИО4, **.**.** рождения, умер **.**.**.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4, **.**.** г.рождения, не открывалось.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки от **.**.**, выданной и.о. председателем Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования, следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Зиминского городского муниципального образования.

Из показаний свидетелей <данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, на протяжении 19лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владела и пользовалась спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его принятия в окончательной форме направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 г.