Дело № 2-77/2025

УИД 75RS0003-01-2024-000198-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Доржиева Б.Б.,

при секретаре Фокиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с данным иском, указывая следующее. Жилое помещение пом. 16 в общежитии, расположенном по адресу: ..., принадлежащее муниципальному образованию городской округ «Город Чита», на основании договора найма специализированного жилого помещения ... от 12.05.2023 г. было предоставлено ФИО1 сроком на 3 месяца. По окончании его действия указанный договор не продлевался. Решение о предоставлении жилого помещения для дальнейшего проживания не принималось. На основании п. 4 Договора, Настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока, на который он заключался. Кроме того, по жалобам жильцов данного общежития. ФИО1 ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, нарушает порядок и тишину в подъезде, приводит в квартиру посторонних лиц, где они устраивают пьянки, шумят, скандалят, дерутся, чем грубо нарушают права соседей. В адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей на неправомерное поведение ответчика, а также на бесхозяйное обращение со своим жилым помещением. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, истец просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 16, без предоставления другого жилого помещения.

Протокольным определением от 27 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

Протокольным определением от 25 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечен комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».

Протокольным определением от 14 января 2025 года участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечено УВМ УМВД России по Забайкальскому краю.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что в комнате проживает с 2011 года, предупреждения об освобождении комнаты не получала. Никаких пьянок не устраивала, так как постоянно находилась на работе. Сделала в ремонт в комнате, поменяла дверь, окно. По месту регистрации не проживает, так как жильё аварийное.

Третьи лица администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и принимая во внимание заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Доржиева Б.Б., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 12.02.2024 г.

12 мая 2023 года между администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» и ответчиком ФИО1, на основании Распоряжения заместителя руководителя по территории – главы администрации Железнодорожного административного района города Читы от 12 мая 2023 г. № 164, был заключен договор ... найма специализированного жилого помещения (общежитие), согласно которому наймодатель (истец) передал нанимателю (ответчик) и членам его семьи за плату в срочное возмездное пользование жилое помещение, общей площадью 11.8 кв.м, расположенную по адресу: ... (пункт 1.1) Договора).

Согласно пункту 1.2) Договора, жилое помещение предоставляется в связи с решением жилищной комиссии от 12.05.2023 г. Срок найма жилого помещения определен с 12 мая 2023 года по 12 августа 2023 года.

Согласно Положению о муниципальном общежитии в городском округа «Город Чита» (далее по тексту – Положение), жилые помещения в общежитии – жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» (далее – городской округа), включенные в специализированный жилищный фонд городского округа и предназначенные для временного проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы в органе местного самоуправления городского округа (далее – орган местного самоуправления), в период работы в органе местного самоуправления, муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях (пункт 2 Положения).

Жилые помещения в общежитии в соответствии с настоящим положением предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях на территории городского округа, в порядке очередности, с учетом потребности жилой площади на состав семьи, при наличии свободных мест в общежитиях (пункт 10 Положения).

В соответствии с пунктом 11 Положения, жилые помещения в общежитии предоставляются для временного проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы в органе местного самоуправления, муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях, а также предоставляются гражданам в период работы, службы в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения (пункт 11 Положения).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не является работником муниципальных предприятий, организаций, учреждений. С 04.05.2001 г. по настоящее время она имеет регистрацию в общежитии по адресу: ....

Истец предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 30.11.2023 г., 25.12.2023 г., 01.04.2024 г., что подтверждается предупреждениями от 28.11.2023 г., 04.12.2023 г., 27.02.2024 г. соответственно, однако ответчик из жилого помещения в добровольном порядке не выселилась.

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, являющееся общежитием, было предоставлено ФИО1 для временного проживания, а срок действия договора найма истек, она должна освободить жилое помещение на следующий день после истечения срока договора.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и отказывается освободить его, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика, что она проживает в указанном жилом помещении с 2011 года, иного жилья не имеет, не является основанием для отказа в иске. Согласно данным поквартирной карточки, ФИО1 (до регистрации брака ФИО3) Е.В. действительно была вселена в спорное помещение на основании договора специализированного найма от 29.09.2011 с 14 октября 2011 года по 28 сентября 2012 года, проживала без регистрации. Сведений о том, что ФИО1 в установленном законом порядке признавалась малоимущей или нуждающейся в улучшении жилищных условий, в материалы дела не представлено. Как и не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации.

Наряду с этим, истцом не представлено достаточных доказательств, являющихся основанием для выселения ответчика в связи нарушениями правил проживания в общежитии.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих об использовании жилого помещения не по его прямому назначению. При этом, вопреки положениям п. 1 ст. 91 ЖК РФ в материалах дела стороной истца также не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении ответчика о необходимости устранить указанные истцом нарушения

Действительно, стороной истца представлены доказательства неоднократного обращения в правоохранительные органы собственника общежития и граждан, проживающих в нём, с целью пресечения противоправных действий ФИО1

Вместе с тем, из содержания представленных в дело предупреждений следует, что наймодателем выдвигались требования о выселении ответчика только в связи с истечением договора найма.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Выселить ФИО1 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба, представление в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его мотивированного изготовления.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 г.