№2- 5193/2025
10RS0011-01-2025-005307-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия
в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,
при секретаре Любимовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Луначарского 15» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ТСН «Луначарского 15» осуществляет управление домом № по адресу <адрес> на основании решения собрания собственников помещений вышеуказанного дома. Согласно Устава ТСН «Луначарского 15» осуществляет управление общедомовым имуществом. ТСН «Луначарского 15» обязано контролировать соответствие состояния балконов управляемого дома нормативным требованиям, проектной и технической документации на дом и своевременно выявлять случаи самовольной перепланировки (переоборудования, переустройства) жилых помещений, в т.ч. в части устройства козырьков на балконах, не отвечающих проекту дома, и принимать меры по устранению выявленных нарушений. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования общего имущества ТСН «Луначарского 15» был составлен акт осмотра фасада здания № по <адрес>, согласно которому установлено, что собственниками <адрес> дома произведена установка козырька на балконе квартиры, а также самовольное остекление балкона указанной квартиры. С учетом погодных условий на козырьке балкона регулярно скапливаются и образуются сосульки и наледь, собственники чистку козырька балкона не производят, что становится угрозой жизни и здоровья граждан и имуществу третьих лиц. В результате падения снега (наледи) была повреждена вывеска <данные изъяты>, в результате чего Товарищество вынуждено было возместить ущерб собственнику вывески. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Луначарского 15» было направлено уведомление в адрес собственников квартиры № с требованием произвести демонтаж козырька и остекления балкона в течение одного месяца. До проведения вышеперечисленных работ, принимать все необходимые меры, в том числе по очистки кровли от наледи и снега в целях недопущения схода снега и наледи, и причинения вреда жизни и здоровья граждан и их имуществу. Данное требование собственниками квартиры не исполнено. Истец просит обязать собственника квартиры № дома <адрес> ФИО1 произвести демонтаж остекления балкона, балконного козырька, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечен Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, администрация Петрозаводского городского округа.
В судебном заседании представитель истца ФИО25, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что установка козырька и остекление балкона осуществлены в ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО24 в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: крыши; ограждения несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты; несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу вышеуказанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкции, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте «а» и «д» п.10 Правил № 491 закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ТСН «Луначарского 15» осуществляет управление домом № по адресу <адрес> на основании решения собрания собственников помещений вышеуказанного дома. Согласно Устава ТСН «Луначарского 15» осуществляет управление общедомовым имуществом.
В результате обследования общего имущества дома <адрес> зафиксировано следующее: собственниками квартиры № произведена установка козырька на балконе, а также самовольное остекление балкона указанной квартиры. В результате указанных действий собственников данной квартиры, с учетом погодных условий на козырьке балкона регулярно скапливается снег, образуются сосульки и наледь, собственники чистку козырька балкона производят не регулярно, что становится угрозой жизни и здоровья граждан.
Ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что балкон квартиры истца остеклен, над балконом установлен козырек.
Таким образом, установка ограждающих конструкций на балконной плите и козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение части указанных конструкций и навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения направлено требование о демонтаже козырька и остекления балкона в течение одного месяца. До проведения вышеперечисленных работ, принимать все необходимые меры, в том числе по очистки кровли от наледи и снега в целях недопущения схода снега и наледи, и причинения вреда жизни и здоровья граждан и их имуществу. Данное требование собственниками квартиры не исполнено.
Согласно ч.ч.1, 1.1, 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, вправе обращаться в суд с настоящим иском.
Судом установлено, что спорный козырек установлен над балконом квартиры № дома <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчице, также произведено остекление балкона. При этом разрешения об установке козырька над балконом многоквартирного дома и остекления балкона, не имеется, факт самовольной установки подтвержден материалами дела, указанный факт ответчиком не оспаривался.
Анализируя всю совокупность доказательств, представленных в материалы дела, принимая во внимание, что факт нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, отсутствия доказательств со стороны ответчика законности установки на балконе конструкции и навеса (козырька), ее согласования в установленном законом порядке, что стороной ответчика фактически не оспаривалось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, обязывает ответчика демонтировать остекление балкона и козырек, расположенный над балконом квартиры № дома <адрес>.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Луначарского 15» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об обязании совершить определенные действия удовлетворить.
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) демонтировать остекление балкона и козырек, расположенный над балконом квартиры № дома <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Луначарского 15» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,
Судья Е.М.Бингачова
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2026.