УИД: 29RS0004-01-2023-000026-69

Дело № 2-72/2023

07 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,

при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на сооружение,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на сооружение - пожарный водоем по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что 06.08.2001 по договору купли-продажи с муниципальным унитарным предприятием «Торговая компания «Шенкурск» (далее - МУП «ТК Шенкурск») ей перешло право собственности на объекты торговой базы, расположенной по адресу: <адрес>, в состав которых вошли - здание проходной, здание смешанного склада, здание склада промышленных товаров, здание продовольственного склада. Переход права собственности зарегистрирован 20.08.2001 года. Фактически переданным, но не указанным в данном договоре объектом являлся спорный пожарный водоем, о безвозмездной передаче которого ФИО1 сторонами договора купли-продажи 10.09.2001 года подписано дополнительное соглашение, Указанное дополнительное соглашение и переход права собственности на пожарный водоем в уполномоченном органе не зарегистрированы. С момента заключения дополнительного соглашения и до настоящего времени он находится во владении и пользовании истца. В связи с тем, что переход права собственности на спорное сооружение не зарегистрирован, а продавец по данному соглашению - МУП «ТК Шенкурск» прекратило свою деятельность и исключено из реестра юридических лиц, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности и поставить данный водоем на кадастровый учет.

Истец ФИО1, ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении представителем ответчика судебной повестки (л.д. 89). Судебная корреспонденция для ФИО1 вернулась за истечением срока хранения (л.д. 90).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, представила суду для обозрения оригиналы приложенных к иску документов, в том числе договор купли-продажи от 06.08.2001 года, передаточный акт от 06.08.2001, дополнительное соглашение от 10.09.2001, технический план на спорный пожарный водоем. Дополнительно пояснила, что ее доверитель извещена о времени и месте судебного заседание, получить судебную корреспонденцию и явиться в судебное заседание ФИО1 не смогла, ввиду отдаленности ее проживания.

Глава Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила место расположения данного водоема. Отдельно отметила, что распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Шенкурский район» от 06.07.2001 № 26 МУП «ТК Шенкурск» получило разрешение на продажу территории торговой базы с постройками по адресу: <адрес>, после чего с ФИО1 06.08.2001 был заключен договор купли-продажи (л.д. 76, 77).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

06.08.2001 между МУП «ТК Шенкурск» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ФИО1 перешли: здание проходной, здание смешанного склада, здание склада промышленных товаров, здание продовольственного склада № 1, здание проходной. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> и принадлежали продавцу на праве хозяйственного ведения (л.д. 12-14).

06.08.2001 между МУП «ТК Шенкурск» и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому истец приняла в собственность все вышеуказанные объекты, заплатив продавцу сумму в размере 60 000 руб. (л.д. 15).

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 20.08.2001 в Вельском филиале АОЦРП, что подтверждается соответствующей отметкой на оригинале представленного суду договора от 06.08.2001 года.

10.09.2001 между МУП «ТК Шенкурск» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 06.08.2001, согласно которому в связи с продажей складов ФИО1 безвозмездно передан спорный пожарный водоем (л.д. 85).

Указанное дополнительное соглашение и переход права собственности на пожарный водоем не зарегистрированы.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ следует, что сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения дополнительного соглашения от 10.09.2001 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимости (спорный пожарный водоем) в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительной самой сделки, учитывая, что простая письменная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы, имеются подписи сторон сделки.

Согласно нормам гражданского законодательства, действовавших, как по состоянию на 10.09.2001 года, так и на настоящий момент, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. При этом предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (статья 294, пункт 2 статьи 295 ГК РФ).

По делу установлено и главой администрации Шенкурского муниципального округа ФИО3 не оспаривается, что распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом от 06.07.2001 № 26 МУП «ТК Шенкурск» разрешена продажа территории торговой базы МП «Шенкурский ОРС» с постройками по адресу: <адрес> (л.д. 80).

Таким образом, при заключении как договора купли-продажи от 06.08.2001 года и дополнительного соглашения от 10.09.2001 года, МУП «ТК Шенкурск» действовало при наличии соответствующих полномочий на отчуждение, как зданий торговой базы, так и находящегося на ее территории спорного пожарного водоема.

29.09.2022 на спорный пожарный водоем подготовлен технический план, из содержания которого следует, что данный пожарный водоем отнесен к сооружениям гражданской обороны, 1995 года постройки и расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 24).

Постановлением главы Шенкурского муниципального района Архангельской области от 21.09.2022 № 387-па указанному водоему присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц МУП «ТК Шенкурск» ОГРН <***> прекратило свою деятельность 06.06.2011 года.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца (ликвидация юридического лица) единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

По делу установлено и из буквального толкования следует, что при заключении дополнительного соглашения от 10.09.2001 года и безвозмездной передаче спорного пожарного водоема МУП «ТК Шенкурск» и ФИО1 руководствовались правоотношениями, вытекающими из ранее заключенного 06.08.2001 года договора купли-продажи объектов торговой базы, переход права собственности на которые надлежащим образом прошел процедуру регистрации. Дополнительное соглашение подписано стороной продавца и покупателя, проставлены оттиски печатей.

Учитывая, что сделка заключена в установленной законом форме, а факт передачи ФИО1 пожарного водоема не оспаривается уполномоченным лицом администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности обстоятельств достаточной для признания за истцом права собственности на сооружение гражданской обороны, являющееся предметом настоящего иска.

По запросу суда МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО, Министерство имущественных отношений Архангельской области и глава Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО3 представили информацию, согласно которой пожарный водоем, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реестрах федерального, регионального и муниципального имущества Архангельской области не числится (л.д. 66, 75, 78).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на сооружение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № № выдан Шенкурским РОВД Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на сооружение гражданской обороны (пожарный водоем ПВ-75), 1995 года постройки, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук

Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2023 года.