Мотивированное решение

составлено 29.01.2026

Дело № 2-48/2026

УИД 76 RS0018-01-2025-000309-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2026 года с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Хартия», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Яроблводоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и взносах на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Хартия», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Яроблводоканал», просила:

определить ФИО1 долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>) - 1/3;

определить ФИО1 долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - 1/2;

обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Яроблводоканал» заключить с ФИО1 отдельные соглашения и выдать ФИО1 отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (1/3);

обязать ООО «Хартия» заключить с ФИО1 отдельное соглашение и выдать ФИО1 отдельный платёжный документ по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (1/2);

определить ФИО2 долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - 1/3;

определить ФИО2 долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - 1/2;

обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Яроблводоканал» заключить с ФИО2 отдельные соглашения и выдать ФИО2 отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (1/3);

обязать ООО «Хартия» заключить с ФИО2 отдельное соглашение и выдать ФИО2 отдельный платёжный документ по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (1/2);

определить ФИО3 долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - 1/3;

обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Яроблводоканал» заключить с ФИО3 отдельные соглашения и выдать ФИО3 отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «отопление», взносы на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> - с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт (1/3).

В обоснование требований истец указала, что на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от 21.07.2009 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 каждый являются собственниками 8/53 доли жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № состоит из четырёх комнат. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 10 Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 30.09.2025.

Государственным предприятием Ярославской области «Яроблводоканал» по данному жилому помещению предоставляется коммунальная услуга «отопление», лицевой счёт № № открыт на имя ФИО1

ООО «Хартия» предоставляется услуга «обращение с твёрдыми коммунальными отходами», лицевой счёт № № также открыт на имя ФИО1

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области принимается взнос на капитальный ремонт, лицевой счёт № № открыт на имя ФИО1

Оплату коммунальных услуг «отопление», «обращение с ТКО», взносы на капитальный ремонт по указанному жилому помещению производит только истец ФИО1 Ответчики ФИО2, ФИО3 не принимают участие в оплате коммунальных услуг. Соглашение об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг между ФИО1, ФИО2, ФИО3 не достигнуто.

Участники процесса, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ГП ЯО «Яроблводоканал» исковые требования ФИО1 не оспаривал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области указал, что фонд является ненадлежащим ответчиком по делу. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит в силу закона на каждом долевом собственнике жилого помещения. Фонд не заключает соглашения с собственниками жилых помещений, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона, а не договора. Оснований для возложения на фонд обязанности заключить отдельные соглашения не имеется. В отношении квартиры по адресу: <адрес>, имеется два лицевых счёта на комнату 1 площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО1, и на комнату 2 площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО11.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги, сведениям Администрации ФИО4, УМВД России по Ярославской области в комнатах <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в г. <данные изъяты>.

По договору передачи квартиры в долевую собственности от 21.07.2009 вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящая из 4 комнат, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ( 8/53 доли ), ФИО3 ( 8/53 доли ), ФИО2 ( 8/53 доли ), указанным долям соответствует право собственности на комнаты №.

Согласно выписке из ЕГРН четырёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 ( 29/265 доли ), ФИО13 ( 29/265 доли ), ФИО11 ( 29/265 доли ), ФИО15 ( 29/265 доли ), ФИО16 ( 29/265 доли ), ФИО2 ( 40/265 доли ), ФИО3 ( 40/265 доли ), ФИО1 ( 40/265 доли ).

Согласно квитанциям, выпискам из лицевых счетов собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляются коммунальные услуги:

по отоплению, плата начисляется ГП ЯО «Яроблводоканал», исходя из площади помещения 48 кв.м., лицевой счёт открыт на ФИО1,

по энергоснабжению, плата начисляется ПАО «ТНС энерго Ярославль», на основании показаний прибора учёта, лицевой счёт открыт на ФИО1

по вывозу ТКО, плата начисляется ООО «Хартия», исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м., 2 проживающих лиц, лицевой счёт открыт на ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статей 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как указано в п.п. 8, 9, ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

- вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

- представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Статьёй 180 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены функции регионального оператора, в числе которых не предусмотрено заключение соглашений с плательщиками взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.

С учётом исследованных по делу доказательств и приведённых выше норм закона, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд считает обоснованными и удовлетворяет исковые требования ФИО1 об определении в отношении неё и ответчиков ФИО2, ФИО3 порядка и размера оплаты коммунальных платежей за пользование квартирой по адресу: <адрес> в следующих размерах.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 определить долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «отопление» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> – каждому по 1/3 от жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. ( что соответствует 40/265 долям в праве собственности указанных лиц на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. / 265 х 40 ), с возложением на ГП ЯО «Яроблводоканал» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «отопление» с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг.

ФИО1, ФИО2 определить долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <данные изъяты> – каждому по 1/2, с возложением на ООО «Хартия» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальных услуг.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 определить долю участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>) – каждому по 1/3 от жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. ( что соответствует 40/265 долям в праве собственности указанных лиц на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м. / 265 х 40 ), с возложением на НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» обязанности выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платёжные документы по оплате взносов на капитальный ремонт с учётом определённого судом порядка их оплаты.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по внесению взносов на капитальный ремонт, ввиду того, что обязанность по их оплате предусмотрена законом, а не договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ООО «Хартия» (ИНН <данные изъяты>), Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (<данные изъяты>), ГП ЯО «Яроблводоканал» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить в части.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 определить долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «отопление» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> – каждому по 1/3 от жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. ( что соответствует 40/265 долям в праве собственности каждого из указанных лиц на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.), с возложением на ГП ЯО «Яроблводоканал» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «отопление» с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальной услуги по данной квартире.

ФИО1, ФИО2 определить долю участия в расходах по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> – каждому по 1/2, с возложением на ООО «Хартия» обязанности заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдать им отдельные платёжные документы по оплате за коммунальную услугу «обращение с ТКО» с учётом определённого судом порядка оплаты коммунальной услуги по данной квартире.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 определить долю участия в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> – каждому по 1/3 от жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. ( что соответствует 40/265 долям в праве собственности указанных лиц на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. ), с возложением на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязанности выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платёжные документы по оплате взносов на капитальный ремонт с учётом определённого судом порядка их оплаты по данной квартире.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья