Гражданское дело № 2-1422/2025
УИД 42RS0037-01-2025-001267-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 30 июня 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Гемузовой А.И.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества, указав следующее.
*** между СПК в лице председателя ТЮГ и ШМС (его сестрой) был заключен договор N? *** социального найма жилого помещения-квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.
Согласно п. 3 договора истец вселен в качестве члена семьи нанимателя. В последующем сестра была снята с регистрационного учета, в связи с чем утратила все права на вышеуказанную квартиру.
С *** он зарегистрирован и проживает в квартире, содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.
Однако право собственности на квартиру он не зарегистрировал, в связи с чем квартира, расположенная по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принята на учет как бесхозный объект недвижимости с ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к заявлению.
Истец обратился к ответчику, в связи с чем мне было выдано уведомление от *** N? ***, в котором указано: «Согласно Федерального закона от 30.12.2020 года N? 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о всех правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Сведения о собственниках могут быть внесены самостоятельно собственниками и в соответствии с 5178-Ф3 могут быть внесены, в том числе органами местного самоуправления.
Согласно распоряжению администрации Юргинского муниципального округа от 22.06.2021 года «263-р, уполномоченным органом на территории Юргинского муниципального округа по внесению сведений правообладателях является Комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное е по адресу: ***, с кадастровым номером ***, Юргинским муниципальным округом проведена работа по приостановке его на учет в качестве бесхозяйного.
Считает, что он приобрел право собственности на данное имущество, поскольку в соответствие со ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным в течении 15 лет.
Иных лиц, оспаривающих мои права не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
Кроме того, истец готов пригласить свидетелей, которые подтвердят его проживание в вышеуказанной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно договору социального найма от ***, заключенному между СПК и ШМС на основании решения о предоставлении жилого помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено ей в бессрочное пользование и членам ее семьи.
Согласно домовой книге в жилом помещении, находящемся по адресу: ***, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства.
Как следует из справки о составе семьи ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: *** *** по настоящее время, проживает там один.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, оно принято на учет как бесхозяйное имущество.
Вместе с тем из уведомления Администрации Юргинского муниципального округа от *** ***, адресованного ФИО1 следует, что согласно распоряжению администрации Юргинского муниципального округа от 22.06.2021 года «263-р, уполномоченным органом на территории Юргинского муниципального округа по внесению сведений правообладателях является Комитет по управлению муниципальным имуществом Юргинского муниципального округа. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное е по адресу: ***, с кадастровым номером ***, Юргинским муниципальным округом проведена работа по приостановке его на учет в качестве бесхозяйного.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что истец оплачивает коммунальные платежи (л.д. 45-61).
Справкой ПАО «Кузбассэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности за электроэнергию.
Из пояснений истца и показаний свидетеля, следует, что по адресу: *** он проживает с *** года, каких-либо споров по поводу данной квартиры не возникало, никто не пытался вселиться в квартиру, притязания иных лиц на нее отсутствуют, истец проживает в квартире более 15 лет, его сестра, которой изначально было предоставлено жилое помещение, с *** года там не проживает, снялась с регистрационного учета, проживает уже много лет в другом населенном пункте и не возражает против удовлетворения требований. Все в поселке считают, что эта квартира принадлежит истцу, он проживает там один.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетеля подтверждают, что давностное владение спорным жилым жилым помещением истца началось с *** года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более пятнадцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с *** года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: *** – Кузбасс, ***, с кадастровым номером ***.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрел право собственности на указанную ? часть жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности владения объектом недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2025 г.
Председательствующий судья: -подпись- Гемузова А.И.