№2-3425/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Казаченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский,`с запада-земельный участок ФИО3, с севера-Аксайский плодово-ягодный госсортоучасток, с юга-земельный участок ФИО4, с востока-земельный участок ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В апреле 2025 г. выполнялись геодезические работы по сопоставлению фактических границ смежного земельного участка с КН ... с границами земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН. Собственником земельного участка с КН ... является ответчик ФИО2 В ходе проведения исследования было установлено, что фасадная граница земельного участка с КН ... закреплена заборным ограждением с кирпичными колоннами. Кирпичные колонны установленные на бетонном ленточном фундаменте, проходящем по всему фасаду земельного участка с КН ... частично пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с КН ... на 4 квадратных метра. Таким образом, фактическая площадь земельного участка ответчика с КН ... увеличилась за счет принадлежащего земельного участка с КН ... на 4 кв. м.| Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера от ....
Истец просит истребовать у ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский,`с запада-земельный участок ФИО3, с севера-Аксайский плодово-ягодный госсортоучасток, с юга-земельный участок ФИО4, с востока-земельный участок ФИО5 и обязать ФИО2 демонтировать бетонный ленточный фундамент с установленными на нем кирпичными колоннами, проходящими по всему фасаду земельного участка с КН ..., установить денежную компенсацию в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная с 31 дня с момента вступления решения в законную силу.
Истец, его представитель по доверенности ФИО6 будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ. в отношении ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В силу положений п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
При этом иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным. Субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска. Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск.
Таким образом, лицо, предъявившее виндикационный иск, должно доказать наличие у него законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату им фактического владения вещью, и факт нахождения ее в незаконном владении ответчика.
Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1684 кв.м., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский,` с запада-земельный участок ФИО3, с севера-Аксайский плодово-ягодный госсортоучасток, с юга-земельный участок ФИО4, с востока-земельный участок ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Смежный земельный участок КН ... площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: ..., з/у 3 принадлежит на праве собственности ФИО2
По заявлению истца кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО7 в апреле 2025 г. выполнялись геодезические работы по сопоставлению фактических границ смежного земельного участка с КН ... с границами земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН.
Согласно заключения кадастрового инженера от 15.04.2025г, фасадная граница земельного участка с КН ... закреплена заборным ограждением с кирпичными колоннами. Кирпичные колонны установленные на бетонном ленточном фундаменте, проходящем по всему фасаду земельного участка с КН ... в северо-восточном углу частично пересекают границы земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН на величину 0,17 м, в юго-восточном углу земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ... по сведениям ЕГРН на величину 0,21 м.
Таким образом, общая площадь земельного участка ответчика с ... занятая фасадным заборным ограждением (кирпичные колонны на бетонном ленточном фундаменте) земельного участка с КН ... составляет 3,8 кв.м.
Истцом в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, оставшаяся без удовлетворения.В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности самовольного занятия ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем исковые требования об истребовании у ФИО2 занятой части земельного участка истца и обязании демонтировать подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает, что срок 30 дней будет являться достаточным для исполнения решения ответчиком по демонтажу бетонного ленточного фундамента.
В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная с 31 дня вступления решения в законную силу, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает целесообразным определить размер судебной неустойки в сумме 350 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Истребовать у ФИО2, ... рождения, часть земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский,`с запада-земельный участок ФИО3, с севера-Аксайский плодово-ягодный госсортоучасток, с юга-земельный участок ФИО4, с востока-земельный участок ФИО5
Обязать ФИО2, ... рождения. демонтировать бетонный ленточный фундамент с установленными на нем кирпичными колоннами проходящими по всему фасаду земельного участка с КН ... в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ... рождения в пользу ФИО1, ... рождения, денежную компенсацию в размере 350 рублей за каждый день просрочки исполнения, начиная с 31 дня вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья