Дело № 2-832/2022

64RS0036-01-2022-001066-85

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре судебного заседания Аристарховой О.А.,

с участием помощника прокурора Татищевского района Саратовской области Серейчикас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец АО «Тинькофф Банк» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что между ФИО1 и АО "Тинькофф Банк" заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 200 600 рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Решением Хорошевского районного суда г. Москвы с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.09.2021, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.09.2021, АО "Тинькофф Банк" зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. В настоящей момент собственником данного спорного имущества является истец. В квартире зарегистрирована ответчик. 10.08.2022 в ее адрес направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения, которое не исполнено в добровольном порядке. Учитывая изложенное, заявитель просил: признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с ее выселением из жилого помещения и признанием данных обстоятельств основанием для снятия с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества "Тинькофф Банк", ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Хорошевского районного суда от 21.07.2020, исковые требования АО "Тинькофф Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана Со ФИО1 в пользу АО "Тинькофф Банк" задолженность по кредитному договору в размере 217445,52 рублей, судебные расходы на оценку в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11374,45 рублей, всего 233819,97 рублей. Взысканы со ФИО1 в пользу АО "Тинькофф Банк" проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 196151,64 рублей, начиная с 20.12.2019 до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 418772,80 рублей (л.д. 23-26).

В результате исполнительных действий (л.д. 21-22,27-28) за АО "Тинькофф Банк" 14.12.2021зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 31 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу (л.д. 33).

Истцом в адрес ФИО1 10.08.2022 направлялось требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 10).

На основании п. 1 ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность Банка - истца как кредитора по исполнительному производству, т.е. произошло обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, изложенное является основанием для прекращении права пользования квартирой за ответчиком и снятия ее с регистрационного учета и фактического выселения из нее.

Доказательств того, что между собственником квартиры АО "Тинькофф Банк" и ответчиком заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением не представлено.

Без заявления и личного присутствия ответчика, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.

Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования АО "Тинькофф Банк", признав ответчика утратившей право пользования жилым помещением по спорным адресу и выселить ее из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

При этом, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Поскольку на находящееся в залоге имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, то отсутствие другого жилья не являются основанием для сохранения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Тинькофф Банк», ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1 ФИО7 ИНН №, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО9 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 ФИО10 в пользу АО «Тинькофф Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Татищевский районный суд Саратовской заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с учетом требования статьи 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Татищевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда 07 декабря 2022 года.

Судья Д.Я. Яворек