Решение по делу № 2-203/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 г. Дело № 2-203/2023

Нахимовский районный суд города Севастополя

под председательством судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО9, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО9 в котором просит установить местоположение границ земельного участка кадастровый номер: ФИО18, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии с выполненной схемой ООО «Городское управление недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка определена 443 кв.м на кадастровом плане территории с приведением ее площади в соответствии до 450 кв.м. закрепить границы земельного участка в соответствии с координатами определенными, после проведения судом землеустроительной экспертизы, внесение изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка равной 450 кв.м.

Требования иска мотивированы тем, что Истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес> районного суда г. Севастополя по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики ФИО12, ФИО2, ФИО9, являются смежными землепользователями ФИО8 и сдвинули границы своих земельных участков в сторону Истца на 9,5 метров (фактически), а так же Ответчики провели кадастровые работы с захватом земельного участка Истца и по данным кадастрового учета от площади участка в размере 450 кв.м осталось 373 кв.м, что составляет площадь - 77 кв.м, чем нарушают право собственности ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила иск.

Истец в судебном заседании и ее представитель ФИО16, требования иска поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом частичного отказа от исковых требований и их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки не известила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя ФИО17, которая просила отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание не явились третьи лица, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что: ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и собственником земельного участка с кадастровым номером №: площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием действующего законодательства (л.д. 46)Согласно сведениям технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения сформированы и существуют на местности более 15 лет. (л.д. 208).

- ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 480 +/- 4,39 кв.м. расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> для ведения индивидуального жилищного строительства. Сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости имеют статус "актуальные". (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 53) На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N, который принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения сформированы и существуют на местности более 15 лет.

ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 91:04:002008:305 (год постройки 1954), расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/6 доли. Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные» (л.д. 185). Сведения об указанном земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют(л.д. 147). Земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения сформированы и существуют на местности более 15 лет.

ФИО9 является собственником домовладения (1955 г. постройки) площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 450 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о домовладении имеет статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. (л.д. 90). Сведения об указанном земельном участке, площадью 450 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют(л.д. 146). Земельный участок, в размере 450 кв.м был ранее предоставлен родственникам (ФИО13 и ФИО14) ФИО9 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям технического паспорта на домовладение (представленного в материалы настоящего дела ГУП г. Севастополя БТИ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д с 161 -172) домовладение, земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения сформированы и существуют на местности более 15 лет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Нахимовским районным судом г. Севастополя ранее было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО8 о возмещении материального и морального вреда и встречному иску ФИО8 к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором ФИО8 просит суд обязать ФИО9 снести самовольно выстроенную стену топочной, а так же стену временной постройки (летней кухни), расположенных на территории ее земельного участка рядом с тыльной стороны дома Донская, 19, убрать с ее забора на задней части участка рядом с туалетом крышу навеса, а так же убрать все, что пересекает границу между их участками: крышу времянки, железные трубы виноградной палатки. В рамках указанного иска была проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой не нашло подтверждения нарушение ФИО9 прав собственности ФИО8. В связи с чем решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление Истицы было оставлено без удовлетворения. Определением Апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Таким образом, позиция Истца о сносе топочной, принадлежащей Ответчику ФИО9 не состоятельны.

Для проверки доводов иска ФИО8 и возражений сторон определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству Истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АС Эксперт».

Из заключения эксперта №-С/23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: площадь земельного участка № по <адрес>, который принадлежит Истцу ФИО8, в фактически сложившихся границах составляет 448 кв.м и увеличилась с 1991 г. (2006 г.) с 447 кв.м на 1 кв.м.;

- не выявлены пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка № по <адрес> в виду отсутствия координатного описания местоположения границ земельных участков № и 21 по <адрес> в ЕГРН, а также сведений о первоначальных границах земельного участка № по <адрес>;

- не выявлены пересечение местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вместе с этим выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. (Схеме № заключения) площадью 55 кв.м. В границах контура пересечения расположены строения с лит. Г« и «А», принадлежащие ФИО8;

- не выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка № по <адрес> в виду отсутствия координатного описания местоположения границ земельных участков № и 19 по <адрес> в ЕГРН (и в момент первоначального отвода земельных участков для строительства), а также из-за отсутствия каких-либо признаков такого пересечения.

- в границах земельного участка, расположенного по адресу: 299009, г. Севастополь, <адрес>, принадлежащий Ответчику ФИО9 не выявлены строения, сооружения, объекты недвижимости, принадлежащие истцу ФИО8.

- экспертом ФИО15 составлен список координат характерных точек уточненных границ земельного участка Истца ФИО8 с кадастровым номером №, а именно:

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных (они же – фактические) границах составила 448 кв.м. (Схема №а).

Суд принимает во внимание судебную экспертизу, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, ответы даны на все поставленные вопросы, выводы - обоснованы, противоречий не содержат, экспертиза соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, экспертиза составлена компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу стати 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1), действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом N 218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона N 218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно - правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (4.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч. 4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч. 2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных в материалы дела документов, а так же основываясь на судебную экспертизу - заключение эксперта №-С/23 проведенного в рамках настоящего дела. При этом суд так же исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его право предшественником.

Таким образом, представляется возможным установить границу земельного участка истца на основании выводов судебной землеустроительной экспертизы (заключения эксперта №-С/23), проведенной в рамках настоящего дела, в соответствие с фактическими границами земельного участка и с учетом расположенных на земельном участке зданий и сооружений.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Решение суда, является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО7, ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> в следующих границах:

№

В остальной части исковых требований ФИО8 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Ю.И.Макоед