Дело <...>

УИД 23 RS0<...>-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 10 декабря 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Давыдова В.В., представившего удостоверение № <...> и ордер № <...>, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

помощника прокурора г.Армавира Бурлуцкой Т.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, свои требования мотивируя тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 14.03.2025. Согласно п.7.2 договора купли-продажи ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.05.2025, однако, указанное обязательство до настоящего времени не исполнил. Ответчик в спорном жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме истца не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом доме создает истцу препятствия при осуществлении его законных прав владения, пользования и распоряжения имуществом, фактическое местонахождение и проживание ответчика неизвестны. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Давыдова В.В.

Представитель ответчика адвокат Давыдов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом установленных по делу обстоятельств.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Опрошенный в судебном заседании свидетель С. суду показал, что является другом супруга истицы, на момент заключения договора купли-продажи при осмотре жилого дома ответчика он не видел, никаких вещей в спорном жилом помещении не имелось.

Опрошенный в судебном заседании свидетель А. суду показал, что является другом супруга истицы, при осмотре жилого дома на момент заключения договора купли-продажи ответчика не видел, никаких вещей в спорном жилом помещении не имелось.

В судебном заседании помощник прокурора г. Армавиру Бурлуцкая Т.Е. в заключении указала, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Давыдова В.В., свидетелей С., А., заключение помощника прокурора г. Армавира Бурлуцкой Т.Е., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 598 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Также ФИО2 является собственником жилого дома площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером <...>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2025, расположенным по адресу: <...>.

Из уведомления от 30.04.2025 следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, снесен.

Согласно п.7.2 договора купли-продажи между истицей и Г. ответчик ФИО1, <...> года рождения, принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок 31.05.2025.

Вместе с тем, из адресной справки Отдела МВД России по г.Армавиру от 13.08.2025 следует, что в жилом помещении по адресу: <...>, с 04.05.2005 зарегистрирован ФИО1, <...> года рождения.

Таким образом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, с регистрационного учета по адресу: <...>, в добровольном порядке не снялся.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик членом семьи собственника не является, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, по месту регистрации не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключались. Иного сторонами не представлено, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

на основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик членом семьи собственника не является, будучи зарегистрированным в спорном помещении, по месту регистрации не проживает, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключались.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С., А., последовательно сообщивших суду о юридически значимых обстоятельствах по делу, оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей у суда не имеется, поскольку не установлена косвенная или иная заинтересованность свидетелей по делу.

Кроме того, показания свидетелей подтверждаются также письменными материалами дела, в связи с чем суд считает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требование истца о признании прекратившим право пользования ответчика подлежит удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

Анализируя вышеизложенное, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> края, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру для снятия ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...> края, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко