23RS0015-01-2023-000375-44 К делу №2-658/2023

РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «03» апреля 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому райнам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об установлении долей в праве собственности на земельный участок и понуждении передать доли земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд и просят установить размеры их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> угол <адрес>44 следующим образом: ФИО1-492/12300 долей; ФИО2-1722/123000 долей; ФИО3-1722/123000 долей; ФИО4-1722/123000 долей; ФИО5 ПЕ.-1722/123000 долей; ФИО17-1722/123000 долей; ФИО7-1476/12300 долей; ФИО8-984/12300 долей; ФИО9-615/12300 долей; ФИО10-1845/12300 долей; ФИО11-1476/12300 долей. Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить им в собственность указанные доли земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, от представителя истца на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание по доверенности ФИО18, уведомлена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица- ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками объекта недвижимости общей площадью 419,1 кв.м., с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома с пристройками литер «А,а,А3,А1,А2» общей площадью 146,1 кв.м., жилого дома с пристройками литер «В,В1,в,в1», общей площадью 122,5 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Д,Д1,д1,д3,д4», общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>44 следующих долях: ФИО1-4/100 доли, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6- по 7/500 доли, ФИО7-12/100 доли, ФИО8-8/100 доли, ФИО9-5/100 доли, ФИО10-15/100 доли, ФИО11-12/100 доли (л.д.53-65).

Собственниками остальных долей объекта недвижимости с кадастровым номером № являются: ФИО12-9/100 доли, ФИО13-5/100 доли, ФИО16-8/100 доли, ФИО15-7/100 доли (л.д.82-84).

ФИО14 принадлежит 12/100 долей реконструированного жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д6», общей площадью 174,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>44 угол <адрес>.

Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположены на земельном участке, общей площадью 1230 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>44 (л.д.85-86).

Совладельцы ФИО14-1353/12300 долей, ФИО13- 8428/120400 долей, ФИО12-5/100 долей приобрели в общую долевую собственность указанный земельный участок.

Решением Ейского городского суда КК №2-2201/2019 от 24.09.2019 г., определением Ейского городского суда КК от 25.11.2019 г. изменены доли собственников домовладения, расположенного в <адрес> угол <адрес>44, и определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу пропорционально занимаемой площади помещений: ФИО10 – 15/100 долей, ФИО8 – 8/100 долей, ФИО9 – 5/100 долей, ФИО2 – 7/500 долей, ФИО3 – 7/500 долей, ФИО6 – 7/500 долей, ФИО5 – 7/500 долей, ФИО4 – 7/500 долей, ФИО11 – 12/100 долей, ФИО19 – 5/100 долей, ФИО1 – 4/100 долей, ФИО16 – 8/100 долей, ФИО14 – 12/100 долей, ФИО13 – 7/100 долей, ФИО15 – 7/100 долей, ФИО7 – 12/100 долей.

Признано за ФИО14 право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литр «Д» с пристройкой литер «<адрес>», общей площадью 174,0 кв.м. и жилой площадью 88,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>44, <адрес>.(л.д.66-74).

Истцы, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, обратились в администрацию Ейского городского поселения <адрес>.

Администрацией Ейского городского поселения Ейского района в письменной форме сообщила истцам об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) и не соразмерностью размера испрашиваемых в собственность долей земельного участка размеру долям в праве общей долевой собственности на жилые дома (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Истцам было разъяснено, что отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда (л.д. 75-81).

В порядке досудебного урегулирования спора, 24.03.2022 г. истцами в адрес совладельцев ( третьих лиц по делу) было направлено письмо с предложением 04.04.2022 года в 9 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.91). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в котором закреплено, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы имеют право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение их прав.

Истцы ФИО1 и ФИО10 имеют право получить долю испрашиваемого земельного участка бесплатно согласно положениям п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации Ейского городского поселения Ейского района об установлении долей в праве собственности на земельный участок и понуждении передать доли земельного участка в собственность- удовлетворить.

Установить размеры долей совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> угол <адрес>44 следующим образом: ФИО1 -492/12300 долей; ФИО2- 1722/123000 долей; ФИО3-1722/123000 долей; ФИО4- 1722/123000 долей; ФИО5 -1722/123000 долей; ФИО6 -1722/123000 долей; ФИО7 -1476/12300 долей; ФИО8 -984/12300 долей; ФИО9-615/12300 долей; ФИО10 -1845/12300 долей; ФИО11 -1476/12300 долей.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в собственность земельный участок, общей площадью 1230 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу <адрес> угол <адрес>44 следующим образом:

-ФИО1-492/12300 долей бесплатно;

-ФИО2- 1722/123000 долей за плату;

-ФИО3-1722/123000 долей за плату;

-ФИО4- 1722/123000 долей за плату;

-ФИО5 -1722/123000 долей за плату;

-ФИО6 -1722/123000 долей за плату;

- ФИО7 -1476/12300 долей за плату;

-ФИО8 -984/12300 долей за плату;

-ФИО9-615/12300 долей за плату;

-ФИО10 -1845/12300 долей бесплатно ;

-ФИО11 -1476/12300 долей за плату.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: