РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Калгина В.И.,
при секретаре – Усмановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1867/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, с учетом уточнения исковых требований, просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 66; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 65; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 60; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 61; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 67 и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 66 в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 66. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению, так было выявлено, что граница смежного земельного участка с КН № согласно сведениям ЕГРН, смещена в сторону участка истца, кроме того выявлено, что границы смежных земельных участков с КН № также не соответствуют их фактическому местоположению. Границы участка истца являются фактически сложившимися по существующему землепользованию, частично закреплены забором и существует на местности более 15 лет, были сформированы на основании геодезической съемки высокоточным геодезическим прибором, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ в части смежной границы с земельный участком с кадастровым номером №. В результате межевания площадь участка была уточнена и составила 623 кв.м. Права смежных землепользователей нарушены не были, границы согласованы, споры по границам отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, недопущения нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, предъявлен настоящий иск.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены своевременно, причин неявки не сообщили.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статьей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно частям 4, 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 619+/-9 кв.м, с КН 63:02:0206006:538, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: <адрес>, участок 66. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Из материалов дела судом также установлено, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца, являются земельные участки:
- с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО4;
- с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО5;
- с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО7;
- с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, относящиеся к землям населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 66 усматривается следующее.
В процессе кадастровых работ установлено, что в отношении территории кадастрового квартала, где располагается земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ были завершены комплексные кадастровые работы, граница была уточнена, однако выявлено, что граница земельного участка не соответствует её фактическому местоположению. Таким образом, необходимо привести в соответствие границу земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно п.24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 14.12.2021г. и № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке":
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При анализе исходных данных выявлено:
В договоре купли-продажи содержится графический материал в виде Плана на участок земли, передаваемый в собственность, выполненный по материалам натурных замеров 23.08.1999г.
Таким образом, местоположение границы уточняемого земельного участка должно определяться относительно данного Плана, так как является первоочередным документом для определения местоположения границы земельного участка.
Смежная граница между участком № и участком № установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из решения суда граница между участком № и участком № установлена по фактическому её местоположению, в том числе расположению уборной, которая располагается непосредственно по смежной границе с земельным участком №.
Необходимо отметить, что в решении суда координаты установленной границы указаны в старой системе координат. В августе 2018 года произошел переход в местную систему координат, перевод в которую осуществляли органы Росреестра.
Границы смежных земельных участков №, №, № уточнены, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН).
С целью установления фактического местоположения границы земельного участка в процессе кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка.
В результате совмещения фактического местоположения границы уточняемого земельного участка со сведениями ЕГРН о границах смежных участков, выявилось, что граница смежного земельного участка № с кадастровым номером 63:02:0206006:537, согласно сведениям ЕГРН, смещена в сторону участка №. Необходимо отметить, что изначально кадастровым инженером рассматривалась граница, установленная до проведения комплексных кадастровых работ, поскольку после проведения комплексных работ граница преобразовалось в одной точке спорной границы, но без каких либо обоснований.
Как выявлено ранее граница между участком № и участком № установлена решением суда именно по фактической границе, однако граница, которая содержится в ЕГРН не соответствует её фактическому местоположению (забору и строению, расположенному по смежной границе). Такое смещение могло произойти ввиду перехода в местную систему координат, что повлекло за собой такое смещение и препятствие в уточнении местоположения границы земельного участка №.
Такое смещение было установлено и ранее другой организацией, уже после перехода в другую систему координат, в ноябре 2018 года, и зафиксировано это на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается). На 2025 год ситуация на местности, в части местоположения смежной границы, не поменялась.
То, что граница земельного участка № смещена, подтверждается и материалами межевания участка № с кадастровым номером №, граница которого проходит на 0,45м восточнее от угла границы, по сведениям ЕГРН, земельного участка № с кадастровым номером №. Граница участка № проведена по фактическому местоположению.
Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером №.
Также в процессе совмещения фактического местоположения границы земельного участка со сведениями ЕГРН, выявлено, что границы смежных участков с кадастровыми номерами №, также не соответствуют их фактическому местоположению. Обращено внимание на то, что в рамках проведения данных кадастровых работ, устанавливаются только смежные границы с уточняемым участком с кадастровым номером №, другие границы остаются без изменения.
С целью установления границы земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных участков ФИО1 обратилась в суд.
ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен дополнительный выезд на местность где, с помощью фотографических снимков зафиксированы характерные точки границы уточняемого земельного участка.
В результате принято решение провести границу земельного участка № с кадастровым номером № в полном соответствии с её фактическим местоположением. И таким образом внести соответствующие изменения в границы смежных участков.
Граница земельного участка проведена:
с точки 25 до точки 37 - по фактическому ограждению (забору). Смежной территорией по данной границе являются земли общего пользования. Согласно письму № ОГ-<адрес> от 14.10.2011г., если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится;
с точки 37 до точки 1 - по фактическому ограждению (забору и строению). Смежным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером №. Граница согласована в индивидуальном порядке. В виду выявления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, в смежную границу земельного участка вносятся соответствующие изменения, площадь земельного участка составила 604 кв.м.
в точке 1 - по фактическому ограждению (забору) Смежным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером №. Граница согласована в индивидуальном порядке. В виду выявления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, в смежную границу земельного участка вносятся соответствующие изменения, площадь земельного участка составила 831 кв.м.
с точки 1 до точки 8 - по фактическому ограждению (забору, строениям). Смежным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером №. В виду выявления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, в смежную границу земельного участка вносятся соответствующие изменения, площадь земельного участка составила 824 кв.м. Собственник участка № подписывать акт согласования в индивидуальном порядке отказалась, Согласование границы будет проведено на заседании суда 22.12.2025г.
с точки 8 до точки 25 - по фактическому ограждению (забору). Смежным земельным участком является земельный участок № с кадастровым номером №. Граница согласована в индивидуальном порядке. В виду выявления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, в смежную границу земельного участка вносятся соответствующие изменения, площадь земельного участка составила 650 кв.м.
В результате площадь уточняемого земельного участка составила 623 кв.м.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 619 кв.м.
Таким образом, разница составила 4 кв.м., что не превышает предельно 10% и не противоречит действующему законодательству.
Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежных границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0206006:538. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 65; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 61; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2026.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин