Решение по делу № 02-1032/2025 от 19.09.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Не доверять

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1032/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018843-54) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» об обязании устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 03.05.2023 г. № МТР2-Б(К)-4/22/4/158-ДДУ/157603/23, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Метрополия», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) с отделкой с условным номером 4/158 на 22 этаже в Б/4 подъезде с проектной общей площадью 58,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО2, адрес, кв. 2207Г.

04.06.2024 г. сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 5 названного акта указано, что цена договора составляет сумма

04.06.2024 г. сторонами был составлен протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства по договору участия с долевом строительстве от 03.05.2023 г. № МТР2-Б(К)-4/22/4/158-ДДУ/157603/23, из которого следует, что сторонами установлено, что объект долевого строительства находится в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации, однако выявлено замечания, перечень которых указан в приложении к протоколы замечаний.

За время эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, по инициативе истца было проведено досудебное исследование. Согласно заключению специалиста ООО «Спецновострой» № 45768976 от 12.07.2024 г. в квартире истца имеются строительные дефекты и недостатки. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

10.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки квартиры по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО2, адрес, кв. 2207Г, путем выполнения ремонтных работ в соответствии с положениями строительных норм и правил:

- в комнате 1 площадью 11,56 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

Демонтаж оконного блока (без сохранения), очистка откосов, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, монтаж оконного блока;

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

Демонтаж оконного блока (с сохранением), очистка откосов, грунтовка откосов, шпатлевание откосов, монтаж оконного блока;

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 2 (алюминиевый):

- в кухне-гостиной площадью 23,96 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в коридоре площадью 4,02 кв.м. ремонт входной двери (металлической):

Демонтаж входной двери (без сохранения), монтаж входной двери;

- выполнить дополнительные работы:

Замена уплотнителя оконного блока, уборка после ремонта.

Истец также просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за период с 01.10.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденных судом сумм.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы иска.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» в судебное заседание явились, возражали против доводов иска.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явилась, возражали против доводов иска.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 03.05.2023 г. № МТР2-Б(К)-4/22/4/158-ДДУ/157603/23, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Метрополия», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) с отделкой с условным номером 4/158 на 22 этаже в Б/4 подъезде с проектной общей площадью 58,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО2, адрес, кв. 2207Г.

10.07.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, однако претензия была оставлена без ответа.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО ЭЦ «Сателлит».

Из заключения эксперта ООО ЭЦ «Сателлит» № 999-СТЭ следует, что качество и работы по отделке, выполненные в квартире истца не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения обнаруженных недостатков в квартире составляет сумма

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:

статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 г. до 31.12.2025 г. включительно.

Согласно п.2 вышеприведенного Постановления в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Руководствуясь вышеизложенным, суд находит требования истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным обязать ответчика устранить недостатки квартиры по адресу: адрес, в.т.м.о. ФИО2, адрес, кв. 2207Г, путем выполнения ремонтных работ в соответствии с положениями строительных норм и правил:

- в комнате 1 площадью 11,56 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 2 (алюминиевый):

- в кухне-гостиной площадью 23,96 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в коридоре площадью 4,02 кв.м. ремонт входной двери (металлической):

Демонтаж входной двери (без сохранения), монтаж входной двери;

- выполнить дополнительные работы:

Замена уплотнителя оконного блока, уборка после ремонта.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков объекта долевого строительства, однако период заявленный ко взысканию является мораторным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд не находит оснований для взыскания неустойки за просрочку возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Удовлетворяя требования истца о взыскании штрафа в размере 5% от присужденных сумм, суд исходит из того, права истца были нарушены ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по договору участия долевого строительства ответчиком.

С учетом изложенного, размер штрафа составит сумма, исходя из расчета (сумма * 5%). Оснований для применения к начисленному штрафу положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Реализуя свое право на подачу искового заявления истцами были понесены судебных расходы на проведение досудебного исследования. Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими возмещению в размере сумма

Суд также находит возможным возместить истцу понесенные им почтовые расходы в размере сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению расходы понесенные им в связи с оплатой юридических услуг в разумных размерах. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание то, что исковые требования истцов удовлетворены частично, а также с учетом принципа разумности суд полагает возможным возместить истцу понесенные ими расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» устранить недостатки квартиры по адресу: адрес, кв. 2207Г, путем выполнения ремонтных работ в соответствии с положениями строительных норм и правил:

- в комнате 1 площадью 11,56 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в комнате 2 площадью 12,23 кв.м. ремонт оконного блока 2 (алюминиевый):

- в кухне-гостиной площадью 23,96 кв.м. ремонт оконного блока 1 (алюминиевый):

- в коридоре площадью 4,02 кв.м. ремонт входной двери (металлической):

Демонтаж входной двери (без сохранения), монтаж входной двери;

- выполнить дополнительные работы:

Замена уплотнителя оконного блока, уборка после ремонта.

Срок устранения недостатков установить 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, на юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Метрополия» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 года.

фио ФИО3

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →