УИД 77RS0008-02-2025-007635-62
Дело № 2-3469/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Н.А. Большаковой,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "ГК адрес ...иной Виктории Александровне о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «ГК адрес» обратилось в суд с иском к ...иной В.А. о возложении обязанности. В обоснование требований истец указал, что ТСН «ГК адрес» на основании решения собственников от 05.04.2022 г. является управляющей организацией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ...ина В.А. является собственником гаражного бокса № ... в многоэтажном гаражном комплексе по указанному адресу, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости. Ответчик сдает в аренду под склад строительных материалов гаражный бокс № ..., что является нарушением. Требования администрации ТСН «ГК адрес необходимости приведения помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит суд обязать ...ину В.А. привести принадлежащее ей помещение в соответствие с назначением, назначить неустойку в размере сумма в сутки, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, взыскать с ...иной В.А. в пользу ТСН «ГК адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представители истца ГБУ ТСН «ГК адрес судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ...ина В.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Третье лицо в судебное заседание не явились, извещено.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С 01.10.2023 введен в действие Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. (статья 2 ФЗ).
В соответствии со ст. 18 ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ, собственники гаражей в границах территории гаражного назначения (далее в настоящей главе - собственники гаражей), собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе (далее в настоящей главе - собственники машино-мест) осуществляют управление общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе следующими способами: непосредственное управление собственниками гаражей, собственниками машино-мест; управление товариществом собственников недвижимости; управление организацией, осуществляющей управление общим имуществом в гаражном комплексе по договору управления общим имуществом (далее - управляющая организация). При управлении управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.
Статьей 11 указанного ФЗ предусмотрено, что собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.
Перечень ограничений и требований хранения имущества в гаражах отражен в Постановлении Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ, согласно положениям которых в гаражах запрещено хранить мебель, предметы домашнего обихода из горючих материалов, строительные материалы, взрывопожароопасные вещества, баллоны с марка автомобиля, а также легковоспламеняющиеся и горючие жидкости.
В ходе судебного заседания, а также материалами дела установлено, что ТСН «ГК адрес» на основании решения собственников от 05.04.2022 г. является управляющей организацией гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик ...ина В.А. является собственником гаражного бокса № ... в многоэтажном гаражном комплексе по указанному адресу.
Материалами дела и фотоматериалами подтверждено, что ответчик использует указанный гаражный бокс с нарушением целевого назначения.
Требования администрации ТСН «ГК адрес необходимости приведения помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации, оставлены без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности по приведению помещения № ... в гаражном комплексе по адресу: адрес соответствие с целевым значением, установленным Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем освобождения вещей в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Истцом заявлено требование о назначении неустойки в размере сумма в сутки, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком судебного решения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28-32 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается. Заранее заключенное соглашение об отказе кредитора от права требовать присуждения судебной неустойки является недействительным, если в силу указания закона или договора либо в силу существа обязательства кредитор не лишен права требовать исполнения обязательства в натуре (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ). Однако стороны вправе после нарушения срока, установленного судом для исполнения обязательства в натуре, заключить на стадии исполнительного производства мировое соглашение о прекращении обязательства по уплате судебной неустойки предоставлением отступного (статья 409 ГК РФ), новацией (статья 414 ГК РФ) или прощением долга (статья 415 ГК РФ). Правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств. Поскольку по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей, она не может быть установлена по спорам административного характера, рассматриваемым в порядке административного судопроизводства и главы 24 АПК РФ, при разрешении трудовых, пенсионных и семейных споров, вытекающих из личных неимущественных отношений между членами семьи, а также споров, связанных с социальной поддержкой. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки, при этом суд считает установление судебной неустойки в размере сумма в сутки, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, не соответствующей принципу справедливости и соразмерности, и нарушает принцип недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В связи с чем, считает возможным в случае неисполнения решения суда взыскивать с ...иной Виктории Александровны в пользу ТСН "ГК адрес" судебную неустойку в размере сумма в день до фактического исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ...иной Виктории Александровны в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСН "ГК адрес ...иной Виктории Александровне о возложении обязанности – удовлетворить частично.
Обязать ...ину Викторию Александровну привести помещение № ... в гаражном комплексе по адресу: адрес соответствие с целевым значением, установленным Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", путем освобождения от вещей в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ...иной Виктории Александровны в пользу ТСН "ГК адрес" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ...иной Виктории Александровны в пользу ТСН "ГК адрес" судебную неустойку в размере сумма в день до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.
Судья Н.А. Большакова