Решение по делу № 02/2-117/2023 от 24.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

51RS0009-02-2023-000154-81 Дело № 02/2-117/2023

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года пгт. Умба

Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в составе: судьи Сосниной А.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя третьего лица муниципального учреждения администрация Терского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (далее по тексту – АО «МЭС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что ФИО1 (С.) О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась по договору коммерческого найма нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Умба, <адрес>, и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик в течение длительного времени не выполняла обязательства по внесению коммунальных платежей, поэтому образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 73 956 рублей 23 копейки. В течение вышеуказанного периода ответчику ежемесячно направлялись счетаквитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 956 рублей 23 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 419 рублей, а также издержки, связанные с направлением копии искового заявления в размере 79 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что денежные средства по судебному приказу с ответчика не взыскивались.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации по адресу: <адрес>, зарегистрирована по другому адресу: <адрес>, пояснила, что выехала из спорной квартиры примерно через две недели после предоставления иного жилого помещения, соглашение о расторжении договора коммерческого найма она не подписывала, ключи от квартиры в администрацию городского поселения Умба она не передавала, впоследствии после трудоустройства ФИО2 в <данные изъяты> передала ей ключи от квартиры, контррасчет задолженности не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, уведомленные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица администрации Терского района ФИО4 в судебном заседании указал, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по расторжению договора коммерческого найма, оставил решение на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии с пунктом 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены обязанности нанимателя жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном заседании установлено, что С.О.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения Умба с заявлением о заключении с ней и членами ее семьи договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Умба, <адрес>. Состав семьи – сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60).

На основании постановления главы администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между наймодателем - администрацией городского поселения Умба и нанимателем С.О.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), согласно которому С.О.В. и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 61,5 кв.м, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-59).

В соответствии с пунктом «з» раздела II договора наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг согласно квитанций.

Пунктом 4.1 раздела IV договора предусмотрено, что настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

В связи со вступлением в брак фамилия ответчика изменена с С. на ФИО1 (л.д. 43).

Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ МО» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении (л.д. 65).

Порядок и сроки оплаты коммунальных платежей установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно пунктам 6, 7 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договорах отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 2 Правил № 354, под «потребителем» понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; а «исполнитель» – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно подпункту «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В материалах дела имеется копия договора от 16 октября 2012 года № 101Т, заключенного между истцом и Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-эксплуатационная контора» на снабжение тепловой энергией в горячей воде в целях предоставления коммунальных услуг в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах. Многоквартирный жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, включен в перечень домов, на которые рассчитывается тепловая нагрузка к договору (л.д. 24-25).

Согласно имеющейся в материалах дела копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «МЭС» известило МУП «ЖЭК» о принятом решении о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора №Т от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке (оборот л.д. 25).

В соответствием с положениями подпункта «б» пункта 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация приступает к предоставлению коммунальной услуги, если собственниками не выбран способ управления (либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил), или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Учитывая факт расторжения АО «МЭС» договора от ДД.ММ.ГГГГ №Т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, заключенного с МУП «ЖЭК», исполнителем коммунальных услуг является ОАО «МЭС».

Согласно копий договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Мурманэнергосбыт» и Муниципальным унитарным предприятием «Мурманский регистрационно-информационный вычислительный центр», согласно которым МУП «Мурманский регистрационно-информационный вычислительный центр» берет на себя обязательство совершать от имени ОАО «Мурманэнергосбыт» следующие действия: подготовка информации для расчета и начисления платы за отопление и подогрев воды по многоквартирным домам, начислению платы за отопление и подогрев воды, ежемесячное формирование платежных документов, начисление пени за несвоевременное внесение платы за отопление и подогрев воды по финансовым лицевым счетам (л.д. 26-27,28-32).

Сторонами не оспаривается, что между АО «МЭС» и ответчиком был заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в определенной форме, путем ведения лицевого счета №, квитанции на оплату коммунальных услуг своевременно поступали ответчику.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателя ФИО1 (С.) О.В. и членов ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, АО «МЭС» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 956 рублей 23 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 209 рублей (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с С.О.В. вышеуказанных сумм, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 (С.) О.В. указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи (л.д. 13, 14).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № ответчику начислено текущих платежей – 73 956 рубля 23 копейки, оплата за коммунальные услуги не поступала (л.д. 23).

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет стоимости коммунальных услуг, у суда нет, поскольку он нагляден и ответчиком не оспорен.

Доводы ФИО1 о том, что ей было предоставлено иное жилое помещение по договору социального найма, в котором ответчик была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше норм, если в течение срока договора найма, прекращении его действия или расторжении договора наниматель, в нарушение условий договора и требований законодательства, не сдает жилое помещение в установленном порядке, он продолжает нести обязанность по внесению начисляемых по нему коммунальных платежей, поскольку неиспользование жилого помещения не является основанием для невнесения платы за него.

В судебном заседании ответчик пояснила, что спорную квартиру администрации городского поселения Умба, в том числе ключи от двери, не передавала, документов о передаче квартиры не подписывала, ключи были переданы ею ФИО2 после трудоустройства последней в <данные изъяты>

Согласно приказа № «к» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принята на работу в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165).

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем - администрацией городского поселения Умба и нанимателем ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи ФИО3 и ФИО3 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 168-171).

Жилое помещение передано ФИО2 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172).

ФИО2, ФИО3 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Из представленных суду документов следует, что договор коммерческого найма был заключен администрацией городского поселения Умба с ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ответчику, до истечения срока договора требований о его расторжении не заявлялось, квартира в установленном порядке ответчиком наймодателю передана не была, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 956 рублей 23 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судьей установлено, что АО «МЭС» обратилось о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 73 956 рублей 23 копейки, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 52, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, истцом подлежала уплате государственная пошлина (73956,23-20000)х3%+800) в размере 2419 рублей.

Разрешая заявление истца о возвращении государственной пошлины, суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно положениям подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возврат государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3628 рублей, таким образом истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1209 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, связанных с направлением ответчику копии иска с приложенными документами в размере 79 рублей 80 копеек.

В обоснование почтовых расходов истцом предоставлен реестр внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 718 рублей 20 копеек с отметкой почтового отделения, где под № указана ФИО1, сумма платы за пересылку 79 рублей 80 копеек (л.д. 12), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 956 рублей 23 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2419 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 79 рублей 80 копеек.

Возвратить Акционерному обществу «Мурманэнергосбыт» из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1209 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Соснина