РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1471/2025 по иску МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать торговые точки и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать торговые точки и взыскании арендной платы.

В обоснование иска указано, что МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимого имущества - здание на станции метро «Безымянка» кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от 20.04.2010 г. № 55/Б нежилого помещения.

Ответчик с 24.10.2024 г. утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2018 г.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду площадь - 6.6 кв.м, расположенную по адресам: г. Самара, ст. метро «Безымянка», подуличный переход, вестибюль № 2, павильон (киоск) № 16, площадью - 4,6 кв.м; <адрес>, площадью - 2,0 кв.м; в целях торговли промышленными и продовольственными товарами и оказания иных услуг.

Указанное выше имущество было передано истцом-арендодателем ответчику- арендатору по акту приема-передачи 15.11.2018 г.

Поскольку договор аренды фактически исполнялся между сторонами длительный период времени, ответчик принял арендуемое имущество от истца, вносил арендную плату по договору аренды, претензий относительно переданного в аренду имущества не предъявлял, соответственно, данный договор являлся заключенным, недействительным в судебном порядке не признан.

Истец письмом от 11.02.2019 № 289/09 с почтовым идентификатором АО «Почта России» 80085732630202 направил письмо-уведомление об отказе от исполнения договора аренды с 01.06.2019, которое было получено ответчиком 27.02.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт прекращения действия договора аренды между сторонами с 01.06.2019 г.

При этом, односторонний отказ истца от исполнения договора аренды, изложенный в письме от 11.02.2019 г. № 289/09, ответчиком не оспорен, недействительным не признан в судебном порядке.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы в размере 51 981,44 руб. за период с ноября 2024 г. по февраль 2025 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание – наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарных торговых объектов (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б, в случае неисполнения решения суда в части освобождения здания в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с 6 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, без ограничения предельной общей суммы судебной неустойки; в случае неисполнения решения суда в установленный срок в части освобождения здания, наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» право осуществить демонтаж и вывоз указанных объектов с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета: 148-983-760 34, идентификационный номер налогоплательщика: №, паспорт: серия №). Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б за период ноябрь 2024 - февраль 2025 в размере 51 981,44 руб., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 7 200 рублей, указать, что решение является основанием для возврата муниципальному предприятию государственной пошлины в размере 16 800 рублей.

Представитель истца МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В письменном заявлении от 26.02.2025 г. признал исковые требования в полном объеме, просил взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, возвратить истцу из бюджета государственную пошлину в размере 16 800 рублей.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания досрочного расторжения договора аренды указаны в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Норма данной статьи предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Судом установлено, что МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимого имущества - здание на станции метро «Безымянка», кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от 20.04.2010 г. № 55/Б.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.11.2018 г.) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 6,6 кв.м, расположенную по адресам: г. Самара, ст. метро «Безымянка», подуличный переход, вестибюль № 2, павильон (киоск) № 16, площадью - 4,6 кв.м; <адрес>, площадью - 2,0 кв.м; в целях торговли промышленными и продовольственными товарами и оказания иных услуг.

Между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения от 20.04.2010 г. № 55/Б.

Согласно дополнительному соглашению от 14.11.2018 г. к договору № 55/Б аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 г. ежемесячная сумма арендной платы и платы за коммунальные услуги по договору составляет 12264 рубля, в том числе НДС 18 % 1870 рублей 78 копеек, согласно расчету арендной платы и коммунальных услуг, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Ответчик ФИО1 с 24.10.2024 г. утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП № ИЭ9965-25-3396707 от 05.02.2025 г.

Истец письмом от 11.02.2019 № 289/09 с почтовым идентификатором АО «Почта России» 80085732630202 направил письмо-уведомление об отказе от исполнения договора аренды с 01.06.2019 г., которое было получено ответчиком 27.02.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчик до настоящего времени не освободил здание на станции метро «Безымянка», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Кроме того, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы в размере 51 981,44 руб. за период с ноября 2024 г. по февраль 2025 г.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании части 1 и 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом того, что признание исковых требований ФИО1 не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" о возложении на ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание – наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарных торговых объектов (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б, в случае неисполнения решения суда в части освобождения здания в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с 6 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, без ограничения предельной общей суммы судебной неустойки; в случае неисполнения решения суда в установленный срок в части освобождения здания, наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер: 63:01:0000000:22888, местоположение: Самарская область, г. Самара, Советский район, предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, KI111: 631101001) право осуществить демонтаж и вывоз указанных объектов с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1

Также суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского» задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б за период ноябрь 2024 - февраль 2025 в размере 51 981,44 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Оставшаяся часть уплаченной государственной пошлины в размере 16 800 руб. в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации возвращается истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г. о. Самара "Самарский метрополитен" к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать торговые точки и взыскании арендной платы удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить здание – наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, путем демонтажа и вывоза нестационарных торговых объектов (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения здания в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Самарский метрополитен", ИНН <***>, судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с 6 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения, без ограничения предельной общей суммы судебной неустойки.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок в части освобождения здания, наименование: станция метро «Безымянка», кадастровый номер: №, местоположение: <адрес>, предоставить муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского», ИНН <***>, право осуществить демонтаж и вывоз нестационарных торговых объектов (киосков) по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б с последующим отнесением необходимых расходов на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского», ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 20.04.2010 № 55/Б за период ноябрь 2024 - февраль 2025 в размере 51 981 рубля 44 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей, а всего взыскать 59 181 (пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят один) рубль 44 копейки.

Решение является основанием для возврата Муниципальному предприятию городского округа Самара «Самарский метрополитен имени А.А. Росовского», ИНН <***>, государственной пошлины в размере 16 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025 г.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова