Решение по делу № 2-5323/2022 от 14.12.2022 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №2-5323/2022

73RS0001-01-2022-007251-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре А.Н. Богуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, д.18» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Энгельса, д. 18» с указанным иском, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 является членом Жилищностроительного кооператива «Энгельса, д. 18» (далее также - ЖСК, кооператив), что подтверждается его заявлением на вступление в члены ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из реестра членов данного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года и Протоколом Общего собрания членов ЖСК «Энгельса, д. 18» о приеме в члены Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищно-строительный кооператив «Энгельса, д. 18» с организационно -правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18».

Согласно Уставу, ЖСК создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Энгельса, д. 18» ФИО1 является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан: - г<адрес>, общей площадью 50,60 кв. м, расположена на <адрес> этаже, <адрес>, общей площадью 89,5 кв. м, расположена на 1 этаже.

Как следует из договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договоры), заключенных между ЖСК «Энгельса, д. 18» и ФИО1, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиру, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора паенакопления - квартира № № имеет следующие характеристики: <адрес>, общая площадь - 50,60м2, кадастровый номер №; квартира № № имеет следующие характеристики: <адрес> общая площадь - 89,5м2, кадастровый номер №.

ЖСК «Энгельса, д. 18» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №; Разрешение на строительство (продление) от ДД.ММ.ГГГГ № № Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (реконструкция многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения), выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ЖСК «Энгельса, д. 18» за счет средств членов кооператива, принадлежность на определённом праве ЖСК «Энгельса, д. 18» земельного участка, наличие разрешения на строительство, выданного ЖСК «Энгельса, д. 18», разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у ЖСК статуса застройщика.

По завершении строительства Жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, д. 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения от ДД.ММ.ГГГГ №№; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (реконструкция многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии со справками о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передаётся:

- квартира № №, общей (проектной) площадью - 50,6 м2, которая включает площадь балкона с коэффициентом 0,3, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

- квартира № №, общей (проектной) площадью - 89,5 м2, которая включает площадь балкона с коэффициентом 0,3, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее также - Управление Росреестра по Ульяновской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности:

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по Ульяновской области направило ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное имущество № КУВД -№ и № КУВД - №

Основания, указанные в уведомлении Росреестра не могут быть устранены ФИО1 и приведут к вынесению отказа в регистрации права собственности.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства перед ЖСК, выплатив паевые взносы в установленном размере. Вместе с тем до настоящего момента он не может оформить право собственности на указанное имущество.

В уведомлении управления Росреестра указано, что ЖСК «Энгельса, д. 18» необходимо зарегистрировать на себя право собственности на квартиры с кадастровым номером № с последующим переоформлением в собственность ФИО1, на основании сделки по отчуждению.

ЖСК не предпринимает никаких действий, направленных на оформление права собственности ФИО1 на указанное имущество.

Просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру № №, общей (проектной) площадью - 49,3 м2, которая включает площадь балкона с коэффициентом 0,3, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер № и на квартира № № общей (проектной) площадью - 87,4 м2, которая включает площадь балкона с коэффициентом 0,3, расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Истец в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца полностью поддержала доводы иска, суду пояснила, что Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищностроительный кооператив «Энгельса, д. 18» с организационно - правовой формой - жилищностроительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18».

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Энгельса, д. 18» ФИО1 является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан: - <адрес>, общей площадью 50,60 кв. м, расположена на № этаже, № № общей площадью 89,5 кв. м, расположена на № этаже.

Как следует из договоров паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договоры), заключенных между ЖСК «Энгельса, д. 18» и ФИО1, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в целях получения в дальнейшем в собственность квартиру, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1).

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства перед ЖСК, выплатив паевые взносы в установленном размере.

ЖСК «Энгельса, д. 18», в подтверждение указанных выплат выдал ФИО1 справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ПКО.

Справка о выплате пая является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают права и обязанности в отношении объектов недвижимости (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ №). Сомнений в подлинности справки, несоответствия ее формы и содержания требованиям закона

нет.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанные объекты не являются спорными, что подтверждается регистрационным делом, представленным Управлением Росреестра по Ульяновской области и Отзыв, представленным со стороны ЖСК «Энгельса, 18». Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Представитель ответчика ЖСК «Энегельса д.18» в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Энгельса, д. 18» поставлен на налоговый учёт ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании учредителей жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18» утверждён Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Энгельса, д. 18», в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиру, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора паенакопления - квартира № <адрес> имеет следующие характеристики: <адрес>, общая площадь - 50,60м2, кадастровый номер №;

Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ЖСК «Энгельса, д. 18», в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиру, при условии исполнения в полном объёме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира № 2 имеет следующие характеристики: <адрес>, общая площадь - 89,5м2, кадастровый номер №

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешений на строительство: от ДД.ММ.ГГГГ года №№; от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

По завершении строительства ЖСК «Энгельса, д. 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №№, от ДД.ММ.ГГГГ года № №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства перед ЖСК по каждому при приведенных выше договоров, выплатив паевые взносы в установленном размере.

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что истец приходится ей двоюродным братом, он имел намерения приобрести две квартиры по <адрес>, в связи с продажей ею квартиры она располагала крупной суммой денег, которую дала истцу в долг для оплаты пая.

ЖСК «Энгельса, д. 18», в подтверждение указанных выплат выдал ФИО1 справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, платежно-кассовые ордера.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.

Справка о выплате пая является правоустанавливающим документом, на основании которого возникают права и обязанности в отношении объектов недвижимости.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, общей (проектной) площадью - 49,3 м2, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № общей (проектной) площадью - 87,4 м2, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева

срок принятия решения в окончательной форме 21.12.2022 года