УИД 77RS0002-02-2022-014059-72

Дело № 2-2359/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 апреля 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01 сентября 2019 года между ООО «СТАРК» и ФИО1 был заключен договор №А 54/2019 аренды нежилого помещения, общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Дополнительным соглашением №1 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 01 февраля 2020 года стороны увеличили площадь арендуемого помещения. Дополнительным соглашением №2 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 01 мая 2020 года стороны уменьшили площадь арендуемого помещения. Дополнительным соглашением №3 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 30 июля 2020 года стороны пролонгировали срок договора аренды на 11 месяцев, начиная с 01 августа 2020 года по 30 июня 2021 года включительно. 30 декабря 2020 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, стороны согласовали срок погашения задолженности по арендной плате до 20 марта 2021 года. За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором аренды установлена ответственность в виде пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. ФИО1 арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме.

В этой связи, с учетом уточнённых требований, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательств извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

01 сентября 2019 года между ООО «СТАРК» и ФИО1 был заключен договор №А 54/2019 аренды нежилого помещения, общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик уплачивает истцу постоянную часть арендной платы ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, а пункт 3.6 Договора предусматривает оплату переменной части арендной платы ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением №1 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 01 февраля 2020 года площадь арендуемого помещения была увеличена на 50 кв.м.

Дополнительным соглашением №2 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 01 мая 2020 года арендуемая площадь была уменьшена на 60 кв.м.

Дополнительным соглашением №3 к Договору №А 54/2019 аренды нежилого помещения от 30 июля 2020 года стороны пролонгировали срок договора аренды на 11 месяцев, начиная с 01 августа 2020 года по 30 июня 2021 года включительно.

30 декабря 2020 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, стороны согласовали срок погашения задолженности до 20 марта 2021 года.

Согласно п. 5.3 договора №А 54/2019 аренды нежилого помещения за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств, так и опровергающих расчет задолженности, ответчиком не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая спор, суд считает обоснованными доводы истца о наличие у ответчика задолженности по арендной плате перед истцом в размере сумма, при этом ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не предоставлено допустимых и достаточных доказательств исполнения обязательств по договору аренды, а равно оплаты задолженности в указанном размере.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени размере сумма за период с 11 ноября 2020 года по 15 марта 2023 года истцом представлен расчет.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет арифметически верен, произведен в соответствии с условиями заключенного договора, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности и период просрочки исполнения обязательств, однако полагает возможным снизить размер пени до сумма в соответствии со ст.333 ГК РФ, полагая данную сумму соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТАРК» задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку арендных платежей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СТАРК» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2023 года