Дело № (2-3482/2024)

УИД 24RS0№-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (арендодатель) предоставляет ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0310205:774, общей площадью 2502 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Времена года», пер.Весенний, №. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом, приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан ежегодно до 10-го числа следующего месяца, с даты заключения договора аренды, перечислять арендодателю арендную плату в размере 16128,51 руб., в течение всего срока аренды. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64514,04 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 46417,85 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 110931,89 руб. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 110931,89 руб., из которой задолженность по арендной плате составляет 64514,04 руб., пени - 46417,85 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МКУ «Управление земельно-имущественные отношений и архитектуры администрации <адрес>» надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица <адрес>, Администрации Устюгского сельсовета <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Устюгского сельсовета <адрес>, (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого Администрация Устюгского сельсовета <адрес> предоставила ФИО1 в аренду сроком на 20 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 24:11:0310205:774, общей площадью 2502 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Времена года», пер.Весенний, №. Указанный договор является одновременно актом приема- передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого, ФИО1 уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Устюгского сельсовета <адрес>, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310205:774, общей площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Времена года», пер.Весенний, №, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого, ФИО5 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Устюгского сельсовета <адрес>, и ФИО5 в отношении земельного с кадастровым номером 24:11:0310205:774, общей площадью 2502 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, мкр. «Времена года», пер. Весенний, №, сроком на 20 лет.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан ежегодно до 10-го числа следующего месяца, с даты заключения договора аренды, перечислять арендодателю арендную плату в размере 16128,51 руб., в течение всего срока аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства по своевременному внесению оплаты за аренду земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 64514,04 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.

Таким образом, размер пени за указанный период составляет 46417,85 руб., что подтверждается, представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо исх. №, в связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка, а также о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленных истцом документов следует и установлено судом, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату, на основании чего, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая требования действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3718,64 руб. (300 руб. за требования имущественного характера + 3418,64 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 64514,04 руб., пени в размере 46417,85 руб., а всего 110931 (Сто десять тысяч девятьсот тридцать один) руб. 89 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 24:11:0310205:774, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Устюгского сельсовета <адрес> и ФИО1, Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3718 (Три тысячи семьсот восемнадцать) руб. 64 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.