дело № 2-203/2023

25RS0030-01-2023-000263-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Репетун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 1991 года он владеет гаражным боксом № 3 площадью 31,3 кв.м., расположенным в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, примерно в 127 метрах на северо –запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира – <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № 93 образован и зарегистрирован на основании решения исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, построен за счет средств членов кооператива, действует на основании Устава.

Постановлением администрации Славянского городского поселения № 462 от 18.10.2016 утверждено описание расположения объекта капитального строительства ГСК №: отдельно стоящее капитальное строение из 7 (семи) гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,06 га, расположены примерно в 127 метрах на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес> пгт. <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был выдан кадастровый паспорт с присвоением нежилому помещению - здания ГСК № кадастрового номера: №, общей площадью 271,5 кв.м.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом.

Являясь членом гаражного кооператива ГСК № с 1991 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает все расходы по содержанию. Владея недвижимостью более 15 лет, истец желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,3 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, примерно в 127 метрах на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что в октябре 1991 года в <адрес> для строительства гаражных боксов был образован гаражно-строительный кооператив № (далее ГСК №) в количестве 11 человек.

Решением исполнительного комитета Славянского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный ГСК № зарегистрирован, утверждён устав кооператива и отведён земельный участок площадью 0,06 га, для строительства гаражных боксов, согласно акту выбора площадки под строительство гаражей.

ФИО1 является членом ГСК № 93 с 1991 года, то есть с момента его основания.

ГСК № не прошёл перерегистрацию, как того требует действующее законодательство и поэтому юридически не существует. Истец не платит налоги за нежилое помещение и за землю.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>, нежилому зданию ГСК №, как ранее учтённому, присвоен кадастровый № и здание внесено в государственный кадастр недвижимости, и на него составлен Кадастровый паспорт.

Постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено описание расположения объекта капитального строительства нежилого здания ГСК №, в котором находится принадлежащий истцу гаражный бокс №, а именно: отдельно стоящее капитальное строение из семи гаражных боксов, в границах земельного участка общей площадью 0,06 га, расположено примерно в 127 метрах на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес> пгт. <адрес>.

С момента приобретения гаража ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется гаражом как собственник этого нежилого помещения. Для осуществления прав собственника в полном объеме ему необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, для чего необходимо решение суда.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, примерно в 127 метрах на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес> построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность права ФИО1 на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, примерно в 127 метрах на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хасанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2023.