УИД 72RS0001-01-2025-000583-36 № 2-289/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское 17 ноября 2025 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Боровой И.Ю.,

при секретаре Белобородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку уплаты арендных платежей,

установил:

Истец ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку уплаты арендных платежей. Свои требования мотивирует тем, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 12 от 07.03.2025 года, в соответствии с условиями которого арендатору было передано во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> – офис №, находящийся <адрес> (кадастровый номер здания №). Здание принадлежит истцу на праве собственности. Срок внесения арендных платежей был установлен в п. 2.5 Договора: не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за предоставленное помещение составила 32000 руб. в месяц. Также, помимо внесения арендных платежей, п. 2.2 Договора предусмотрена оплата за потребленную электроэнергию в размере 1300 руб. в месяц и оплата за иные потребленные коммунальные услуги, которая должна производиться согласно счетам ресурсоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг, пропорционально количеству помещений <данные изъяты> Последний платеж от ответчика за май 2025 года в размере 34800 руб. поступил 16.05.2025 года. За период с 01.06.2025 года по 31.07.2025 года у арендатора сформировалась задолженность в размере 78754,02 руб.. После многократных безрезультатных устных обращений сотрудников истца в адрес ответчика по вопросу погашения сформировавшейся задолженности в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы по договору истцом 24.07.2025 года было направлено претензионное письмо. Ответ на претензионное письмо арендодателем получен не был. 21.08.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 12 от 07.03.2025 года в одностороннем внесудебном порядке с 01.09.2025 года. Также в данном уведомлении истец повторно просил оплатить задолженность за период с 01.06.2025 года по 31.07.2025 года в размере 78754,02 руб.. Таким образом, истец считает договор аренды недвижимого имущества № 12 от 07.03.2025 года расторгнутым с 01.09.2025 года. Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 года по 31.08.2025 года задолженность ответчика по договору за июнь, июль и август 2025 года составляет 77490,54 руб.. Истцом зачтен обеспечительный платеж в размере 33300 руб., внесенный ответчиком при заключении договора, за аренду за август 2025 года. Учитывая, что истец не предъявляет ответчику неоплаченный платеж в размере 518,60 руб. за прочие коммунальные услуги и сумму ранее начисленных пеней в размере 9280 руб., задолженность ответчика перед истцом за июнь и июль 2025 года составляет 66600 руб.. В соответствии с п. 4.2 Договора при нарушением арендатором срока перечисления арендной платы и платежей за потребленную электроэнергию арендодатель имеет право начислять арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Исходя из суммы задолженности ответчика (66600 руб.) и периода просрочки арендных платежей размер пеней составляет 11988 руб.. По состоянию на 10.09.2025 года деятельность ответчиком в арендуемом помещении не ведется, имущество из офиса не вывезено, задолженность перед арендодателем не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.08.2025 года. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 12 от 07.03.2025 года в размере 66600 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 11988 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы, понесенные истцом за отправку претензионного письма в размере 336 руб..

Истец ИП ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.86,87,95. От представителя истца по доверенности ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендных платежей (л.д.75-76,67-69).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 88,96).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО2 о рассмотрении дела.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 07.03.2025 года между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 12 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется на условиях настоящего договора предоставить арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> – офис №, находящийся <адрес> (кадастровый номер здания №), а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату (л.д. 11-20).

В соответствии с п. 1.6 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 2 недели до истечения срока действия настоящего договора не заявит о прекращении его действия, то он будет считаться пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1договора арендатор уплачивает арендодателю за предоставленный объект аренды арендную плату в размере 32000 руб. в месяц. В арендную плату не включены платежи за потребляемые коммунальные услуги.

Арендатор уплачивает арендодателю, помимо арендной платы, платежи за коммунальные услуги (потребляемую электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО, моющие средства, используемые для уборки мест общего пользования). Расходы на электроснабжение объекта аренды оплачиваются отдельно и составляют 1300 руб. в месяц.

Согласно п. 2.5 договора арендатор обязуется внести оплату в размере 66600 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в качестве обеспечительного платежа. Часть обеспечительного платежа в размере 33300 руб. будет засчитана за оплату последнего месяца аренды. Со второго месяца аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 10-го числа месяца, указанного в настоящем пункте.

Если арендатор не вносит арендную плату до конца текущего отчетного месяца арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, что влечет за собой расторжение договора без обращения в суд с соблюдением претензионного порядка урегулирования (п. 2.8 договора).

Согласно п. 3.1.12 договора арендатор обязуется арендодателю возвратить объект аренды по окончании действия настоящего договора (либо при его досрочном расторжении по любым причинам) в течение 3 дней свободным от личного имущества и в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.

При нарушении арендатором срока перечисления арендной платы и платежей за потребленную электроэнергию арендодатель имеет право по своему усмотрению начислять арендатору штрафные санкции – пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 4.2 договора).

Собственником нежилого здания, в котором сдавался в аренду ФИО2 офис №, является ИП ФИО1 (л.д.35-39).

Судом установлено, что договор аренды недвижимого имущества № 12 07.03.2025 года был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с 01.09.2025 года путем направления письменного уведомления арендатору (л.д.43-44,45).

24.07.2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.40-41,42). Однако по настоящий момент требования истца о погашении задолженности по договору аренды ответчиком добровольно не исполнены.

12.08.2025 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.30-33).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Из копии акта сверки взаимных расчетов за период: январь 2025 года – август 2025 года следует, что и ФИО2 образовалась задолженность в пользу ИП ФИО1 за период с июня по август 2025 года в размере 77490,54 руб. (л.д.34).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.06.2025 по 31.07.2025 размер задолженности ответчика по арендным платежам составил 66600 руб., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 11988 руб. 00 коп. (л.д. 8,9). Истцом зачтен обеспечительный платеж в сумме 33300 руб. за августа 2025 года, уплаченный ответчиком при заключении договора, в связи с чем у суда отсутствуют основания для выхода за рамки исковых требований.

Расчет задолженности согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком, поэтому принимается судом в качестве доказательства наличия у ответчика задолженности по договору в заявленном размере.

Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в установленные договором сроки, ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.06.2025 по 31.07.2025 в размере 66600 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 11988 руб. 00 коп..

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., оплаченная истцом при подаче иска (л.д.55).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 почтовых расходов в размере 336 руб. за отправление претензионного письма ответчику.

В материалах дела имеется копия кассового чека с описью вложения, из которого следует, что размер почтовых расходов на отправку претензии от 24.07.2025 года в адрес ответчика составил 336,04 руб. (л.д.42).

Таким образом, указанные расходы подтверждены документально, и суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку уплаты арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 78588 (семьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 12 от 07.03.2025 года за период с 01.06.2025 года по 31.07.2025 года в размере 66600 рублей 00 копеек, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 11988 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы:

по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

почтовые расходы за отправку претензионного письма в размере 336 (триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Абатский районный суд Тюменской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Абатский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2025 года.