РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10014/2022 по иску Общество с ограниченной ответственностью «СК «Ремотделстрой» (ООО) к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» (ООО) о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Ремотделстрой» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО1, ООО «Московская залоговая компания» о регистрации перехода права собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Требования были мотивированы тем, что ООО «СК «Ремотделстрой» было приобретено в собственность арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером .... Квартира передана по акту приема- передачи от 21.02.2019, цена за имущество оплачена истцом в полном объеме.

Уведомлением от 26 октября 2021 года регистрация ипотеки приостановлена, в связи с отсутствием вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от 03.10.2017г. об обращении взыскания на предмет ипотеки. Стороны уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ООО «СК «Ремотделстрой» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика «Московская залоговая компания» (ООО) по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и предоставления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

В данном случае залог приобретаемого Истцом по договору недвижимого имущества прекратился в соответствии со ст. 352 ГК РФ после полной оплаты Истцом выкупной стоимости приобретаемого по договору недвижимого имущества. В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, а также договор купли-продажи является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах, от 21.02.2019 № 1907/21/02/19, в рамках исполнения обязательств по которому в собственность истцу по акту приема - передачи было передано арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, общей площадью 32,7 кв.м, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., принадлежащее третьему лицу - должнику по исполнительному производству от 11.04.2018 № 25430/18/77053-ИП.

Квартира передана в ходе исполнения вышеназванного исполнительного производства.

Цена за квартиру, установленная, п.2.2 договора – сумма, истцом уплачена в полном объеме платежным поручением от 26.02.2019 № 69.

Согласно п.4.2 договора настоящий договор и протокол о результатах торгов от 18.02.2019 № 1686-ОАЗФ/2/1 являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр недвижимости.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Уведомление Росреестра по Москве от 26.10.2021 г. отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скреплённая печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу, необходимой в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обращался к ответчику как к залогодержателю с требованием предоставить в регистрирующий орган совместное заявление для регистрации права.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2020г. по делу № А40-320665/19-176-2528 признано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес прекращенным.

Кроме того, в ответ на обращение истца ООО «Московская залоговая компания» направило вступившее в законную силу решение Замоскворецкого районного суда адрес от 03.10.2017г. об обращении взыскания на квартиру адрес, которое получено адресатом 07.03.2022г. (ШПИ 11904966113223)

В силу действующего законодательства избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных им требований.

Применительно к рассматриваемому спору ответчиками права истца не нарушены; уведомления Управления Росреестра по Москве от 26 октября 20921г. не оспаривались, ответчики своими действиями не препятствовали истцу в регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Общество с ограниченной ответственностью «СК «Ремотделстрой» (ООО) к Территориальному управлению Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания» (ООО) о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2022 года