УИД №
Мотивированное решение изготовлено15 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Тугулым 06 октября 2025 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2025 по искуМакарской ФИО29 к Администрации Тугулымского муниципального округа,ФИО14 ФИО30, ФИО15 ФИО31, ФИО16 ФИО32 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок впорядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа,ФИО14 ФИО33, ФИО15 ФИО34 признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ее родители ФИО5 и ФИО6 приобрели недвижимое имущество у ФИО3 – жилой дом, расположенный наземельном участке по адресу: <адрес> примерно в период с 2004 по 2005 год. У нее родилась дочка ДД.ММ.ГГГГ, когда ей было два годика, в это время ее родители уже жили в <адрес>, навыходные они забирали внучку, предположительно покупка дома была осуществлена в 2004году.Денежные средства передавались частями, что подтверждается двумя расписками.Кадастровый номер жилого дома: №, площадь 48,3 кв.м.; кадастровый номер земельного участка: №, площадь 6600 кв.м.Ранеесобственником недвижимого имущества являлась ФИО7.Жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № идоговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее родителям не было известно на моментприобретения жилого дома, что ФИО8 и ФИО9 дочерью и сыном ФИО7 Фактически они приняли наследство, но правособственности не зарегистрировали.В 2010 году ФИО6 умер. В доме осталась проживать ФИО35 и ее сын ФИО10. В 2017 году умерла ФИО36.В 2019 году, ее брат ФИО10, не смотря на отсутствие документовуполномочил на основании нотариальной доверенности ФИО11 напродажу дому и земельного участка. Далее, в 2020 году между ФИО12 ее супругом ФИО13 была составлена расписка в полученииденежных средств (100 000 тысяч рублей) за приобретение жилого дома расположенного поадресу: <адрес>.Однако по настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано в органахРосреестра по причине, что жилой дом был продан без правоустанавливающих документов.Единственным подтверждением покупки жилого дома является расписка в получении денежныхсредств. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владениеосуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком,расположенными поадресу: <адрес>, как своим собственным. Ухаживает за домом, оплачивает услуги ЖКХ, обрабатывает земельныйучасток.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшегособственника, предполагаемых наследников, иных лиц к ней не поступали, права на спорноеимущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимымимуществом не заявлялось. Предполагаемые наследники за все время владения домом неприезжали. Она является правопреемником ФИО6 и ФИО37, которые по день смерти проживали в спорном жилом доме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО26 сейчас юридически собственник имущества, после её смерти имуществом распорядились ее дети и продали его по расписке. ФИО27 действовала от ФИО25, и дело не было закончено. После смерти ФИО25,в доме проживал ФИО13 с супругой ФИО38. Истец - дочь ФИО25. Брат ФИО24, ФИО25 неизвестно где находится, и неизвестно где проживает.
Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области, ФИО14, ФИО15, соответчик ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Как установлено судом,в период с 2004 по 2005 год ее родители ФИО5 и ФИО6 по расписке приобрели недвижимое имущество у ФИО3 – жилой дом, расположенный наземельном участке по адресу: <адрес> ФИО3,что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, а также расписками (л.д. 18-19).
Из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на правесобственности ФИО7 (1/2 доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным нотариусом Тугулымской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО23, ? доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> <адрес>) (л.д. 12, 14, 15).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выделенного для ведения личного подворья (приусадебный участок) (л.д. 13).
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома является ФИО7 (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).
Согласно свидетельствам о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 (сын ФИО25) продал жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> ФИО11 за 100 000 рублей (л.д. 17).
Согласно доверенности ФИО10 уполномачиваетФИО11 совершать все необходимые юридическим значимые действия, связанные с оформлением и государственной регистрацией права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу:<адрес> (л.д. 25).
ФИО11 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ФИО13 (мужу ФИО24 (ФИО25) ФИО2, являющейся дочерью умерших ФИО25, и сестрой ФИО10) за 100 000 рублей (л.д. 16).
Из выписок из ЕГРН следует, что жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 347 125,34 рублей (л.д. 10), земельному участку, по адресу:<адрес> присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 77 022 рублей (л.д. 11).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение (л.д. 26), обрабатывает земельный участок, что также подтверждается показаниями свидетелей.Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорными жилым домом и земельным участком.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Макарской ФИО39 к АдминистрацииТугулымского муниципального округа, ФИО14 ФИО40, ФИО41, ФИО16 ФИО42 о признании права собственностина жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Макарской ФИО43, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательнойдавности на объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.