Дело № 2-535-2025

УИД: 42RS0005-01-2024-008413-57

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кемерово 06 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи квартиру во временное пользование для проживания, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из 4 комнат. В соответствии с п. 1.3. договора срок найма жилого помещения установлен с 01.06.2024 по 31.10.2024 (составляет 4 месяца).

В соответствии с п. 4.8.3. договора по истечению срока действия Наниматель обязан покинуть помещение, указанное в п. 1.1. договора, если стороны не пришли к соглашению продлить договор и заключить новый.

Тем не менее, до истечения срока действия договора, он неоднократно предупреждал ответчика о том, что договор продляться не будет и по истечении срока его действия ответчик должен освободить жилое помещение и передать ему ключи.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе телефонного разговора он вновь предупредил ответчика о том, что по истечении срока действия договора ему необходимо освободить жилое помещение. В ходе дальнейшей переписки Ответчик освобождать помещение отказался.

31.10.2024 г. срок действия договора найма жилого помещения истек, соответственно, Ответчик утратила право пользования спорным помещением и подлежит выселению. Поскольку ни 31 октября, ни в первую неделю ноября Ответчик не освободил помещение и не передал ему ключи, 05.11.2024 г. он направил ему по адресу регистрации письменное уведомление о расторжении договора найма с требованием освободить помещение, письмо было доставлено в почтовое отделение по адресу регистрации 07.11.2024 г., но не было получено и не смогло быть вручено почтальоном 09.11.2024 г.

Таким образом, начиная с 01.11.2024 г. по настоящее время Ответчик и члены ее семьи незаконно, без каких-либо на то оснований пользуются принадлежащим ему жилым помещением, что существенным образом нарушает его права, так как данное помещение необходимо ему для самостоятельного проживания.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 прекращенным. Выселить ФИО6 и проживающих с ней: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что в соответствии с условиями договора найма, срок найма жилого помещения установлен с 01.06.2024 г. по 31.10.2024 г. и составляет 4 месяца. Какой-либо иной договор между истцом и ответчиком в письменной форме не составлялся. Ответчик с семьей категорически отказываются добровольно выселиться из жилого помещения, принадлежащего истцу, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. Также пояснил, что в уточненном исковом заявлении указаны лица, которые проживают с ответчиком, с ее слов, сведения о том, кто конкретно проживает в квартире, ему не известны.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что она подписала самостоятельно представленный истцом договор найма жилого помещения от 01.06.2024 года, понимала, какой договор подписывает, понимала на какой срок заключен данный договор. Также пояснила, что денежные средства по договору оплачивал ее супруг, она с детьми и супругом проживает в квартире, полагают, что имеют право на проживание в данной квартире, поскольку ранее между ее супругом и истцом был заключен другой договор найма жилого помещения, который в настоящее время действует, не желают выселяться из жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО8, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик с семьей законно проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу, т.к. была договоренность с истцом, что ответчик с семьей может проживать в жилом помещении до конца учебного года. Между истцом и супругом ответчика был заключен другой договор найма жилого помещения, который находился в квартире ответчика, однако его кто-то выкрал, соответственно, представить указанный договор для обозрения суду не имеют возможности, какие условия указаны в утраченном договоре пояснить не смог. Также пояснил, что по договору найма от 01.06.2024 года, заключенному с ответчиком, оплата за найм не производилась, акт приема-передачи квартиры и имущества ответчику не подписывался, что свидетельствует о незаключенности данного договора.

Представитель органа опеки и попечительства Заводского района г.Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Наймодатель) и ответчиком ФИО6 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи квартиру во временное пользование для проживания, находящуюся по адресу: адрес (л.д. 43).

Согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения, срок найма жилого помещения устанавливается с 01.06.2024 г. по 31.10.2024 г.

В соответствии с п. 4.8.3. договора по истечении срока действия Наниматель обязан покинуть помещение, указанное в п. 1.1. договора, если стороны не пришли к соглашению продлить договор и заключить новый.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что 05.11.2024 г. истец направил ответчику по адресу регистрации письменное уведомление о расторжении договора найма с требованием освободить помещение, однако требование истца не выполнено (л.д.11).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что является мужем ответчика. До декабря месяца 2022 года они с семьей проживали по адрес также по договору найма жилого помещения, однако собственники данную квартиру продали и они семьей переехали в квартиру истца. С 07.12.2022 года проживают в квартире истца. Письменный договор, заключенный между истцом и свидетелем имеется, однако он пропал из квартиры. Им написано заявление в полицию о том, что договор изъят. По условиям договора он заключен на один год с возможностью пролонгации, если никто не заявит о расторжении договора. Оплату по договору он несет, оплачивает наличными денежными средствами арендную плату истцу. По договору, который представлен в дело и заключен с его супругой, он никакую оплату не производил.

В подтверждение доводов свидетеля, стороной ответчика в материалы дела представлена копия заявления от ФИО3 в ОП «ФПК» УМВД России по г. Кемерово, из которого следует, что он проживает со своей семьей по адресу: адрес по договору найма жилого помещения, принадлежащего ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен между ним и ФИО1 Данный договор действующий, на данный момент времени пропал из квартиры. Считает, что его кто-то выкрал. Других вещей, документов и ценностей не пропало. Следов взлома на замках, дверях и окнах не обнаружено. Доступ в помещение имеют члены его семьи, но также имеет ФИО1, т.к. у него имеется запасной комплект ключей (л.д.53).

Стороной истца в материалы дела представлены справки ООО «Молодежный» о несении расходов по коммунальным платежам по адресу: адрес (л.д.55,56).

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик совместно со своей семьей проживают в спорной квартире, согласно п. 1.3 договора найма жилого помещения, срок найма жилого помещения установлен с 01.06.2024 г. по 31.10.2024 г., ответчик родственником и членом семьи истца не является.

Довод ответчика о том, что имеется иной договор, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО9 судом не принимается, поскольку надлежащими доказательствами заключение указанного договора стороной ответчика не подтверждено, ранее в судебном заседании о заключении иного письменного договора ответчиком не сообщалось, ответчик поясняла, что между ее супругом и истцом был заключен устный договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору, соответственно, ответчик и проживающие с ней совместно члены ее семьи утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не является членом семьи собственника, при этом проживает в указанном жилом помещении, препятствует собственнику осуществлять его право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, расходы по оплате данного жилья ответчик не несет, срок действия договора найма жилого помещения от 01.06.2024 г. истек 31.10.2024 г., сторонами не продлен, суд считает, что требование о признании договора найма жилого помещения прекращенным и выселении подлежит удовлетворению.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик утратила право пользования спорным имуществом, и по требованию истца как собственника обязана освободить указанное жилое помещение с членами своей семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 01.06.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО6 прекращенным.

Выселить ФИО6 и проживающих с ней совместно членов ее семьи из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2025 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Заводского районного суда адрес.