Решение по делу № 2-675/2025 от 30.06.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД: 66RS0037-01-2025-000624-95

Дело № 2-675/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области 30 июня 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.А. к Ф.Т.А., Акционерному обществу «Технодом», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в ФИО1 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

Ф.Е.А. обратилась в суд с настоящим иском об определении порядка и размера участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***, находится в долевой собственности: истцу Ф.Е.А. принадлежит 1/3 доли жилого помещения, ответчику Ф.Т.А. – 1/3 доли, и третьему лицу Н.Л.А. – 1/3 доли.

В спорной квартире проживает ответчик Ф.Т.А., которая и пользуется коммунальными услугами единолично в полном объеме. При этом Ответчик не производит оплату содержание жилого помещения по адресу *** А, ***, в том числе за ТКО и коммунальные услуги. Согласовать порядок пользования спорной квартирой, порядок и размер расходов на содержание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения стороны не смогли.

На основании изложенного, Ф.Е.А. просит суд: обязать Управляющую компанию АО «Технодом», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД, заключить соглашения с каждым из собственников квартиры с определением порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками следующим образом:

- определить долю Ф.Т.А. по оплате расходов за коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду, вывоз ТБО, газ) в размере 100%;

- определить по 1/3 доли каждому участнику долевой собственности соразмерно его доли в издержках по его содержанию, отоплению, капитальному ремонту.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МБУ «Расчетно-кассовый центр», а также ООО «Компания Рифей», ООО «ГОРГАЗ».

В настоящем судебном заседании истец Ф.Е.А. исковые требования поддержала, указывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, каждый по 1/3 доли, между тем на спорное жилое помещение открыт один лицевой счёт, ответчик Ф.Т.А. одна проживает в жилом помещении, оплату не производит, по данной квартире имеется долг по ЖКУ.

Ответчик Ф.Т.А. исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг признала, указывая, что в спорном жилом помещении проживает одна, в связи с чем потребляемые коммунальные услуги должны быть ею оплачены в полном объеме. Представила суду письменное заявление о признании иска.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта МКД в суд не явился, представлен суду письменный отзыв на требования Ф.Е.А., из которого следует, что Фонд не является ненадлежащим ответчиком, в настоящее момент Фондом дано МБУ «РКЦ» указание об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственникам доли в праве собственности указанного выше помещения и представлении отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, более того, возложение на Фонд таких обязанностей является преждевременным, поскольку ранее собственники с заявлением, аналогичным исковому, в Фонд не обращались, отказ не получали, в настоящем гражданском деле не обжалуют бездействие Фонда в виде не разделения лицевых счетов и не выдачи платежных документов, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ходатайствовал также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель АО «Технодом» в судебное заседание не явился, правовой позиции по заявленным требованиям не высказал.

Третье лицо Н.Л.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ООО «Компания Рифей», ООО «ГОРГАЗ» в судебное заседание не явились, правовой позиции по заявленным требованиям также не высказали.

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф.Е.А., Ф.Т.А. и Н.Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 54,6 кв.м., расположенное по адресу: ***А ***.

Управление многоквартирным домом ***А по *** в *** осуществляет АО «Технодом».

Для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги АО «Технодом» оформляется единый платежный документ по лицевому счету, открытому на имя Ф.Е.А.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Ф.Т.А.

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, начисления платы за тепловую энергию не зависят от факта проживания либо непроживания истца в жилом помещении.

Как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за отопление.

В силу вышеприведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений расходы по оплате содержания жилого помещения должны нести только собственники жилого помещения. В таком же порядке в данном случае подлежат распределению и расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению квартиры, как относящиеся к издержкам по содержанию и сохранению жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведённые нормы законодательства, суд находит законными и обоснованными требования Ф.Е.А. к Ф.Т.А. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

С учётом изложенного, суд определяет следующий порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***А ***, а также за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения путём оплаты: Ф.Е.А. - 1/3 доли от общей суммы платы за содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжение», начисленные за жилое помещение, расположенное по адресу: ***А ***, между сособственниками жилого помещения путём оплаты Ф.Т.А. в полном размере (100 %) общей суммы платы, начисленной за данные коммунальные услуги.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требования Ф.Е.А. к АО «Технодом» и Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в ФИО1 о возложении заключить с каждый из собственников соглашение с определением порядка и размера участия в оплате жилья и ЖКУ.

Порядок и размер участия собственников в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг был определён только в ходе рассмотрения настоящего дела, следовательно, обязанность заключить соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилья и ЖКУ у указанных лиц отсутствовала, в связи с чем данные лица не допустили незаконного бездействия и не нарушили какие-либо права истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», суд вправе установить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, данное решение будет являться основанием для выдачи истцу и ответчику отдельных платежных документов.

Поскольку Н.Л.А. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, то порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения в отношении данного собственника судом не определяется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ф.Е.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ***А ***, а также за коммунальные услуги между собственниками жилого помещения путём оплаты:

Ф.Е.А. (*** г.р., СНИЛС ***). - 1/3 доли от общей суммы платы за содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт, в остальной части – на Ф.Т.А.

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение», «газоснабжение», начисленные за жилое помещение, расположенное по адресу: ***А ***, между сособственниками жилого помещения путём оплаты Ф.Т.А. (*** г.р., СНИЛС *** в полном размере (100 %) от общей суммы платы, начисленной за данные коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «Технодом», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в ФИО1 Ф.Е.А. отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения между АО «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») и Ф.Е.А., Ф.Т.А. отдельных соглашений об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также для выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В. Саркисян