Дело № 2-169/2025
УИД 13RS0025-01-2024-003072-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 28 апреля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Мысиной М.В.,
с участием в деле: представителя истца – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера <..> от <дата> и удостоверения <..>, выданного Управлением Министерства юстиции России по Республике Мордовия <дата>,
ответчика ФИО3, представителя ответчика – ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>4 от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что 7 августа 2019 года между ним и ФИО3 заключен договор, согласно которому ФИО3 передала в безвозмездное пользование ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ключи от нее. Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 ноября 2022 года было установлено, что ФИО3 предоставила ему жилое помещение в пользование безвозмездно, на неопределенный срок, тем самым заключив договор безвозмездного пользования жилым помещением. Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 сентября 2024 года, вступившим в законную силу, установлено, что в силу статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Из условий соглашения, оформленного в форме простой расписки от 7 августа 2019 года, регулирующего отношения ФИО3 и ФИО2 следует, что ФИО2 принял в безвозмездное пользование имущество (квартиру) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией. Права и обязанности у ссудополучателя ФИО2 возникают в силу заключенного сторонами соглашения, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержит норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме. Из указанной расписки также не следует, что на ФИО2 возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено переданное в безвозмездное пользование имущество. ФИО3, являющаяся собственником недвижимого имущества, имеет исключительную обязанность по оплате коммунальных услуг, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств. Учитывая данные обстоятельства ФИО3 должна нести бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ФИО2 оплачивал коммунальные платежи за ФИО3, в связи с чем полагает, что они должны быть возвращены ему. 18 октября 2022 года он оплатил 3941 рубль 45 копеек; 28 октября 2022 года – 3443 рубля 49 копеек, 3554 рубля 06 копеек; 22 ноября 2022 года – 5150 рублей; 19 апреля 2023 года – 6826 рублей 27 копеек, 8971 рубль 35 копеек, 10 817 рублей 97 копеек, 8493 рубля 96 копеек, 7027 рублей 36 копеек; 13 мая 2023 года – 6525 рублей 05 копеек, итого им было оплачено за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в размере 64 759 рублей 96 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 64 759 рублей 96 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей (т. 1 л.д. 1-5).
От ответчика ФИО3 в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым истец ФИО2 неверно указал адрес своего проживания: <адрес>, в связи с тем, что по данному адресу он не зарегистрирован и фактически не проживает. Введя ФИО3 в заблуждение, ФИО2 убедил ее составить «расписку» о том, ФИО3 предоставляет ему возможность проживания в ее квартире безвозмездно и эта расписка была необходима для общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис» и соседей, в связи с тем, что ФИО2 являлся на тот период домкомом. Исходя из устных пояснений ФИО2, представленных в рамках гражданского дела <..>, рассмотренного в Октябрьском районном суде <адрес> Республики Мордовия следует, что ФИО2 и ФИО3 договорились о том, что ФИО2 будет жить в квартире, принадлежащей ФИО3, оплачивать коммунальные услуги и постарается выкупить квартиру в течение полугода. Считает, что действия истца носят характер злоупотребления правом, так как он умышленно создал формальный документ для последующего использования в суде. В подтверждение данного факта имеется аудиозапись телефонного разговора между ФИО3 и ФИО2, а также ФИО3 и ее сыном ФИО14, из которого отчетливо слышно, как истец подробно рассказывает имеющийся у него план, для чего ему нужен «договор» и как ответчику необходимо записать со слов истца текст расписки на бумажном носителе. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком «договор безвозмездного пользования» спорным жилым помещением, положений освобождающих истца от несения коммунальных расходов не содержит, истец сохраняет обязанность по их несению. В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги взимается с лиц, которые фактически пользуются этими услугами. Регистрация по месту жительства в квартире не является основанием для освобождения от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Расписка, составленная собственноручно ФИО3 от 7 августа 2019 года, содержит в себе информацию о том, что ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение о передаче в безвозмездное пользование квартиры и ключей от нее по адресу: <адрес>, с правом выкупа при полном погашении кредита. При этом подпись ФИО2 в расписке отсутствует. Договор был заключен между ФИО3 и ФИО2, на иных лиц эта расписка не распространяется. Посторонние лица в лице ФИО8 и двух малолетних детей не обязаны проживать в квартире бесплатно. Имеется запись разговора, в которой ФИО2 говорит, что ФИО8 и он будут оплачивать коммунальные услуги. Коммунальные услуги были оплачены ФИО2 добровольно. Просит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов на оплату коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования и судебных расходов оставить без удовлетворения (т. 1 л.д. 142-145).
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24 декабря 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» (т. 1 л.д. 54).
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 5 февраля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» и товарищество собственников жилья «Волгоградская 73» (т. 1 л.д. 124-125).
Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 3 апреля 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО15 (ФИО5) Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, и ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО12, несовершеннолетние ФИО12, ФИО13 (т. 1 л.д. 213-214).
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца, по требованиям, указанным в исковом заявлении. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанной квартирой, в составленной ответчиком расписке не указано о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на ФИО2 Квартира была предоставлена истцу ответчиком на праве безвозмездного пользования, однако им были уплачены денежные средства за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества. Собственником данного недвижимого имущества ФИО2 не является, в связи с чем на него не могут быть возложены обязанности по оплате данных расходов. Исковые требования заявлены к ФИО3 именно о взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения по вышеуказанному адресу, коммунальных услуг, начисленных за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, обязанность по оплате которых на истца возложена не была.
Ответчик ФИО3 просила заявленные исковые требования оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных суду возражениях. При этом дополнительно пояснила, что между ней и ФИО2 существовала устная договоренность о том, что последний будет оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание имущества, за период проживания в вышеуказанной квартире.
В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика ФИО1, представители третьих лиц, на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1», общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» и товарищества собственников жилья «Волгоградская 73», третьи лица, на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15 (ФИО5) Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, и ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО12, несовершеннолетние ФИО12, ФИО13, не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить рассмотрение дела не просили.
Участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 6 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-296800194, собственником квартиры, назначение жилое, кадастровый <..>, общей площадью 102,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, право собственности зарегистрировано 28 сентября 2019 года (т. 1 л.д. 36-37).
Согласно выписке из домовой книги, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1», по состоянию на 5 февраля 2025 года, в квартире по адресу: <адрес>, общая площадь 102,8 кв. м, жилая площадь 59,8 кв. м, истец ФИО2 был зарегистрирован с 15 октября 2013 года по 31 октября 2023 года. Вместе с ним, в квартире по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО10 (жена) с 15 октября 2013 года по 23 июля 2019 года, ФИО12, <дата> года рождения (дочь) с 15 октября 2013 года по 23 июля 2019 года, ФИО13, <дата> года рождения (дочь) с 15 октября 2013 года по 23 июля 2019 года, ФИО12, <дата> года рождения (дочь) с 15 октября 2013 года по 23 июля 2019 года, ФИО10, <дата> года рождения (дочь) с 11 марта 2022 года по 31 октября 2023 года, ФИО13, <дата> года рождения (сын) с 11 марта 2022 года по 31 октября 2023 года. ФИО3 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 6 декабря 2022 года по настоящее время. На момент составления выписки в указанной квартире зарегистрирована только ФИО3 (т. 1 л.д. 167).
7 августа 2019 года ответчик ФИО3 составила расписку, согласно которой она и ФИО2 заключили соглашение о передаче в безвозмездное пользование квартиры и передаче ключей по адресу: <адрес>, с правом выкупа при полном погашении кредита, договор <..> от 20 сентября 2018 года. ФИО2 обязуется оплачивать кредит 20 числа каждого месяца 34 775 рублей 80 копеек. ФИО3 получила от ФИО2 первоначальный взнос по кредиту в сумме 600 000 рублей и 350 000 рублей, за десять месяцев оплаченного кредита (т. 1 л.д. 114).
Соглашений между истцом и ответчиком о порядке оплаты коммунальных услуг по вышеуказанной квартире не заключалось.
Вступившим в законную силу 1 марта 2023 года, решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия от 29 ноября 2022 года установлено, что ФИО3, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставила его для пользования ФИО2 безвозмездно, на неопределенный срок, тем самым, заключив с ним договор безвозмездного пользования жилым помещением. Характер сложившихся правоотношений свидетельствует о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 36 ГК РФ (т. 1 л.д. 84-86).
Решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия от 16 мая 2023 года, вступившим в законную силу 13 сентября 2023 года, исковые требования ФИО3 к ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО13, о признании расписки прекратившей свое действие, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворены частично. Принято решение о выселении ФИО2, ФИО10 и ФИО13 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Этим же решением суда установлено, что 28 декабря 2022 года ФИО3 в адрес ФИО2 направила уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, предложила в добровольном порядке выселиться из данного жилого помещения и сняться с регистрационного учета до 1 февраля 2023 года. Указанное требование, полученное ФИО2, оставлено без удовлетворения. Поскольку договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением от 7 августа 2019 года был заключен между сторонами без указания срока его действия, то есть на неопределенный срок, а воля ФИО3 направлена на прекращение его действия, то право пользования ФИО2 спорной квартирой подлежит прекращению. Оснований для расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением в судебном порядке не имеется, поскольку ФИО3 в одностороннем порядке расторгла указанный договор (т. 1 л.д. 87-90).
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 декабря 2023 года, вступившим в законную силу 19 июня 2024 года, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом помещении, прекращении права на долю в жилом помещении в квартире ответчика ФИО3 по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д. 91-94).
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 сентября 2024 года, вступившим в законную силу 19 октября 2024 года, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» к ФИО3, ФИО2, действующему за себя и несовершеннолетних ФИО10, ФИО13, о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворены частично. Взыскана с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 60 314 рублей 39 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 18 февраля 2022 года в сумме 8000 рублей. Взыскана с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 октября 2023 года в сумме 60 443 рубля 32 копейки, пени за период с 11 февраля 2022 года по 27 декабря 2023 года в сумме 7000 рублей. Взысканы с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4210 рублей. В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» оставлены без удовлетворения. Указанным решением суда установлено, что из условий соглашения, оформленного в форме простой расписки от 7 августа 2019 года, регулирующего отношения ФИО3 и ФИО2 следует, что ФИО2 принял в безвозмездное пользование имущество (квартиру) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией. При этом, из указанной расписки не следует, что на ФИО2 возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в доме, в котором расположено переданное в безвозмездное пользование имущество (т. 1 л.д. 101-106).
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 декабря 2024 года, вступившим в законную силу 11 февраля 2025 года, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного повреждением квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения (т. 2 л.д. 39-43).
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу положений статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, указанная обязанность возникает с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной нормы).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами гражданского дела установлено, что 1 июля 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» (управляющая организация) и товарищество собственников жилья «Волгоградская, 73», в лице председателя товарищества, заключили договор управления многоквартирным домом № 01/07/15, предметом является управление многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания, по заданию другой стороны в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Согласно пункту 4.4 договора в перечень коммунальных услуг предоставляемых управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме включены: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газ.
Из пункта 5.1 договора следует, что цена договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги. Плата за жилое (нежилое) помещение включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы определяется, исходя и занимаемой общей площади помещения (находящейся в собственности или аренде), и устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно пункту 5.2 договора оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета.
Срок внесения платежей, предусмотренных настоящим договором для физических и юридических лиц устанавливается до 10 числа, следующего за расчетным. Счет является документом, подтверждающим факт оказания услуги (пункт 5.6 договора).
Собственники помещений и члены товарищества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги (пункт 6.3.1 договора) (т. 1 л.д. 148-160).
Согласно представленных ФИО2 счетов-квитанций об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за сентябрь 2022 года, получатель ООО «Домком-Сервис 1», плательщик ФИО3, лицевой счет плательщика <***>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество проживающих 3 человека, к оплате за расчетный период, с учетом пени, указана сумма 6597 рублей 42 копейки. Согласно чеку-ордеру от 18 октября 2022 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за сентябрь 2022 года по вышеуказанной квартире в сумме 3826 рублей 65 копеек, комиссия 114 рублей 80 копеек, итого 3941 рубль 45 копеек (т. 1 л.д. 6-7).
За август 2022 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 6441 рубль 64 копейки. Оплачена по чеку-ордеру от 28 октября 2022 года сумма 3661 рубля 65 копеек (т. 1 л.д. 8-10, т. 2 л.д 52).
За июль 2022 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 6404 рубля 62 копейки. Оплачена по чеку-ордеру от 28 октября 2022 года сумма 3547 рублей 32 копейки (т. 1 л.д. 11-13, т. 2 л.д. 51).
За октябрь 2022 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 8111 рублей 36 копеек. Оплачена по чеку-ордеру от 22 ноября 2022 года сумма 5304 рубля 50 копеек (т. 1 л.д. 14-16, т. 2 л.д. 50).
За ноябрь 2022 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 9409 рублей 26 копеек. Согласно чеку-ордеру от 19 апреля 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за ноябрь 2022 года по вышеуказанной квартире в сумме 6627 рублей 45 копеек, комиссия 198 рублей 82 копейки, итого 6826 рублей 27 копеек (т. 1 л.д. 17-18).
За декабрь 2022 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 11 581 рубль 26 копеек. Согласно чеку-ордеру от 19 апреля 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за декабрь 2022 года по вышеуказанной квартире в сумме 8710 рублей 05 копеек, комиссия 261 рубль 30 копеек, итого 8971 рубль 35 копеек (т. 1 л.д. 19-20).
За январь 2023 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 13 455 рублей 24 копейки. Согласно чеку-ордеру от 19 апреля 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за январь 2023 года по вышеуказанной квартире в сумме 10 502 рубля 88 копеек, комиссия 315 рублей 09 копеек, итого 10 817 рублей 97 копеек (т. 1 л.д. 21-22).
За февраль 2023 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 10 999 рублей 30 копеек. Согласно чеку-ордеру от 19 апреля 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за февраль 2023 года по вышеуказанной квартире в сумме 8246 рублей 56 копеек, комиссия 247 рублей 40 копеек, итого 8493 рубля 96 копеек (т. 1 л.д. 23-24).
За март 2023 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 9981 рубль 54 копейки. Согласно чеку-ордеру от 19 апреля 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за март 2023 года по вышеуказанной квартире в сумме 6822 рубля 68 копеек, комиссия 204 рубля 68 копеек, итого 7027 рублей 36 копеек (т. 1 л.д. 25-26).
За апрель 2023 года на вышеуказанную квартиру по счету-квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом пени, начислено к оплате 9262 рубля 21 копейка. Согласно чеку-ордеру от 13 мая 2023 года ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за апрель 2023 года по вышеуказанной квартире в сумме 6335 рублей, комиссия 190 рублей 05 копеек, итого 6525 рублей 05 копеек (т. 1 л.д. 27-28).
Указанная сумма, оплаченная ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также период произведенной оплаты сторонами не оспаривалась, под сомнение не ставилась и подтверждена представленными в суд копиями чеков об оплате.
Согласно информации, представленной обществом с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» от 6 марта 2025 года (№ 346) денежные средства в сумме 64 759 рублей 96 копеек, вносились ФИО2 в период с октября 2022 года по май 2023 года в добровольном порядке по реквизитам третьего лица, в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (лицевой счет <***>) (т. 1 л.д. 191).
По информации общества с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» от <дата> (исх. № 553) соглашение, оформленное в форме простой расписки от 7 августа 2019 года, заключенное между ФИО3 и ФИО2 по вышеуказанному жилому помещению, непосредственно в указанное общество предъявлено не было. Указанная расписка в виде копии была приобщена к материалам гражданского дела № 2-1030/2024, находившегося в производстве Октябрьского районного суда г. Саранска.
По состоянию на 17 апреля 2025 года задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, по состоянию на 1 апреля 2025 года имеется переплата (аванс) в сумме 3012 рублей 84 копейки.
В период с 1 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года, согласно счетам-квитанциям по оплате по данному жилому помещению было начислено.
За июль 2022 года: жилищные услуги: тепловая энергия на содержание общего имущества – 161 рубль 59 копеек, холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 17 рублей 07 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 18 рублей 93 копейки, электроэнергия на содержание общего имущества – 198 рублей 34 копейки, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 96 рублей 31 копейка, всего за жилищные услуги – 2543 рубля 10 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 230 рублей 96 копеек (по нормативу на 3 человека), горячая вода с ИТП – 311 рублей 42 копейки (по показаниям индивидуальных приборов учёта), холодное водоснабжение – 55 рублей 20 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), водоотведение – 61 рубль 20 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта ХВС/ГВС), обращение с твердыми коммунальными отходами – 241 рубль 61 копейка (исходя из количества 3 человека), всего за коммунальные услуги - 900 рублей 39 копеек, итого – 3443 рубля 49 копеек; за август 2022 года: жилищные услуги: тепловая энергия на содержание общего имущества – 99 рублей 11 копеек, холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 17 рублей 07 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 18 рублей 93 копейки, электроэнергия на содержание общего имущества – 157 рублей 48 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 96 рублей 31 копейка, всего за жилищные услуги – 2439 рублей 76 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 230 рублей 96 копеек (по нормативу на 3 человека), горячая вода с ИТП – 467 рублей 13 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), холодное водоснабжение – 82 рубля 80 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), водоотведение – 91 рубль 80 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта ХВС/ГВС), обращение с твердыми коммунальными отходами – 241 рубль 61 копейка (исходя из количества 3 человека), всего за коммунальные услуги - 1114 рублей 30 копеек, итого – 3554 рубля 06 копеек; за сентябрь 2022 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 17 рублей 07 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 18 рублей 93 копейки, электроэнергия на содержание общего имущества – 120 рублей 42 копейки, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 96 рублей 31 копейка, всего за жилищные услуги – 2303 рубля 59 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 230 рублей 96 копеек (по нормативу на 3 человека), горячая вода с ИТП – 467 рублей 13 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), холодное водоснабжение – 82 рубля 80 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), водоотведение – 91 рубль 80 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта ХВС/ГВС), обращение с твердыми коммунальными отходами – 241 рубль 61 копейка (исходя из количества 3 человека), отопление кирпичный, панельный – 408 рублей 76 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 1523 рубля 06 копеек, итого – 3826 рублей 65 копеек; за октябрь 2022 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 17 рублей 07 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 18 рублей 93 копейки, электроэнергия на содержание общего имущества – 174 рубля 60 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 96 рублей 31 копейка, всего за жилищные услуги – 2357 рублей 77 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 230 рублей 96 копеек (по нормативу на 3 человека), обращение с твердыми коммунальными отходами – 241 рубль 61 копейка (исходя из количества 3 человека), отопление кирпичный, панельный – 2318 рублей 28 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 2790 рубля 85 копеек, итого – 5148 рублей 62 копейки; за ноябрь 2022 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 17 рублей 07 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 18 рублей 93 копейки, электроэнергия на содержание общего имущества – 180 рублей 87 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 96 рублей 31 копейка, всего за жилищные услуги – 2364 рубля 04 копейки; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 230 рублей 96 копеек (по нормативу на 3 человека), обращение с твердыми коммунальными отходами – 241 рубль 61 копейка (исходя из количества 3 человека), отопление кирпичный, панельный – 3790 рублей 84 копейки (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 4263 рубля 41 копейка, итого – 6627 рублей 45 копеек; за декабрь 2022 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 18 рублей 60 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 21 рубль 09 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 319 рублей 28 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 106 рублей 70 копеек, всего за жилищные услуги – 2516 рублей 53 копейки; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 250 рублей 01 копейка (по нормативу на 3 человека), обращение с твердыми коммунальными отходами – 262 рубля 15 копеек (исходя из количества 3 человека), отопление кирпичный, панельный – 5681 рубль 36 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 6193 рубля 36 копеек, итого – 8710 рублей 05 копеек; за январь 2023 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 191 рубль 68 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 214 рублей 13 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 241 рубль 82 копейки, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 1087 рублей 48 копеек, всего за жилищные услуги – 3785 рублей 97 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 250 рублей 01 копейка (по нормативу на 3 человека), горячая вода с ИТП – 345 рублей 04 копейки (по показаниям индивидуальных приборов учёта), холодное водоснабжение – 60 рублей 16 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), водоотведение – 68 рубль 20 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта ХВС/ГВС), обращение с твердыми коммунальными отходами – 262 рубля 15 копеек (исходя из количества 3 человека), отопление кирпичный, панельный – 5731 рубль 35 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 6716 рубля 35 копеек, итого – 10 502 рубля 88 копеек; за февраль 2023 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 18 рублей 60 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 21 рубль 09 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 301 рубль 44 копейки, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 106 рублей 70 копеек, всего за жилищные услуги – 2498 рублей 69 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 333 рубля 35 копеек (по нормативу на 4 человека), обращение с твердыми коммунальными отходами – 349 рублей 53 копейки (исходя из количества 4 человека), отопление кирпичный, панельный – 5064 рубля 99 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 5747 рублей 87 копеек, итого – 8246 рублей 56 копеек; за март 2023 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 18 рублей 60 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 21 рубль 09 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 108 рублей 60 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 106 рублей 70 копеек, всего за жилищные услуги – 2305 рублей 85 копеек; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 333 рубля 35 копеек (по нормативу на 4 человека), холодное водоснабжение – 15 рублей 75 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), обращение с твердыми коммунальными отходами – 349 рублей 53 копейки (исходя из количества 4 человека), отопление кирпичный, панельный – 3849 рублей 70 копеек (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 4183 рубля 48 копеек, итого – 6489 рублей 33 копейки; за апрель 2023 года: жилищные услуги: холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 18 рублей 60 копеек, водоотведение на содержание общего имущества - 21 рубль 09 копеек, электроэнергия на содержание общего имущества – 324 рубля 46 копеек, ТО и ремонт лифта – 457 рублей 46 копеек, текущий ремонт – 359 рублей 80 копеек, плата за содержание общего имущества – 750 рублей 44 копейки, плата за услуги и работ по управлению – 483 рубля 16 копеек, горячая вода с ИТП на содержание общего имущества – 106 рублей 70 копеек, всего за жилищные услуги – 2521 рубль 71 копейка; коммунальные услуги (индивидуальное потребление): газ – 333 рубля 35 копеек (по нормативу на 4 человека), горячая вода с ИТП – 345 рублей 04 копейки (по показаниям индивидуальных приборов учёта), холодное водоснабжение – 60 рублей 16 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учёта), водоотведение - 68 рублей 20 копеек (по показаниям индивидуальных приборов учета ХВС/ГВС), обращение с твердыми коммунальными отходами – 349 рублей 53 копейки (исходя из количества 4 человека), отопление кирпичный, панельный – 2656 рублей 41 копейка (исходя из кв. м жилого помещения), всего за коммунальные услуги - 3812 рублей 69 копеек, итого – 6334 рубля 40 копеек. Всего за период с 1 июля 2022 года по 30 апреля 2023 года за жилищные услуги начислено 25 637 рублей 01 копейка, за коммунальные услуги начислено 37 246 рублей 48 копеек, итого за указанный период начислено 62 883 рубля 49 копеек. В октябре 2022 года по указанному жилому помещению добровольно произведена оплата задолженности на сумму 3826 рублей 65 копеек от 19 октября 2022 года, на сумму 6999 рублей от 31 октября 2022 года, плательщик указанных сумм неизвестен (кассовые чеки отсутствуют) (т. 2 л.д. 1-17).
Согласно представленной обществом с ограниченной ответственностью «Домком-Сервис 1» копии финансового-лицевого счета № <***> на квартиру по адресу: <адрес>, собственник ФИО3, и расчета с лицевыми счетами указанной квартиры, за спорный период произведена оплата: 19 октября 2022 года на сумму 1441 рубль 65 копеек, 31 октября 2022 года на сумму 6999 рублей, 23 ноября 2022 года на сумму 5150 рублей, 20 апреля 2023 года на сумму 40 909 рублей 62 копейки, 15 мая 2023 года на сумму 6335 рублей (т. 2 л.д. 53-55).
В ходе судебного заседания были прослушаны и исследованы аудиозаписи, представленные ответчиком ФИО3, пояснившей, что ей были записаны разговоры с ФИО15 (ФИО5) Л.В., относительно оплаты за несение расходов по вышеуказанному жилому помещению и коммунальные услуги членами семьи ФИО2, за время проживания в нем, в ходе которых ФИО15 (ФИО5) Л.В. пояснила, что будет производить оплату этих расходов.
Суд, исследовав представленные аудиозаписи разговора, не может принять их в качестве доказательства по делу, поскольку на основании представленной аудиозаписи нельзя достоверно установить субъектов произошедшего разговора (диалога), период времени, в который произведена данная запись, кроме того на представленной аудиозаписи имеются только женские голоса, что исключает возможность признать их относимыми по достигнутым договоренностям с истцом ФИО2
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Как пояснили в судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО4, ответчик ФИО3, истец ФИО2, ФИО15 (ФИО5) Л.В., ФИО9, и несовершеннолетние дети ФИО2 родственниками собственника жилого помещения – ФИО3, а также членами её семьи не являются, в связи с чем, к спорным правоотношениям положения части 3 статьи 31 ЖК РФ применены быть не могут.
Согласно статье 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
Пунктом 1 статьи 690 ГК РФ установлено, что право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 689 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно статье 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Из положений указанной правовой нормы следует, что по общему правилу бремя содержания имущества, переданного в безвозмездное пользование (например, расчеты по оплате эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг и пр.), несет ссудополучатель (если иное не предусмотрено договором).
Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданного в безвозмездное пользование жилого помещения, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения истца ФИО2 и ответчика ФИО3, следует, что ФИО2 принял в безвозмездное пользование имущество (квартиру), с правом выкупа при полном погашении кредита, договор № 29798 от 20 сентября 2018 года.
Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
За период образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которую оплатил ФИО2, в вышеуказанной квартире проживали он и члены его семьи, которые фактически пользовались данными услугами, и истец произвел их оплату. Соответственно, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 состоялся договор безвозмездного пользования имуществом, в силу положений статьи 695 ГК РФ, истец, как ссудополучатель, должен нести обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг за указанное выше жилое помещение, предоставленное ему ответчиком на условиях безвозмездного пользования, в том числе его содержание, поддержание в исправном состоянии, в связи с чем исковые требования о взыскании с ФИО3 понесенных расходов за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, удовлетворению не подлежат. Как и отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде оплаченных ФИО2 вышеуказанных денежных средств за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, принадлежащей ФИО3
При этом истцом не представлено доказательств, что оплата им платежей, связанных с потреблением коммунальных услуг и услуг (работ) по содержанию жилого помещения, обусловлена какими-либо действиями (бездействием) ответчика.
В данном случае ответчик, полагаясь на добросовестность жильцов, получивших жилое помещение в безвозмездное пользование, имела основания ожидать с их стороны надлежащего исполнения обязанности по несению всех необходимых расходов на содержание квартиры.
При этом сам объект недвижимого имущества, передаваемый истцу в безвозмездное пользование, согласно расписки от 7 августа 2019 года, имеет четко определенные индивидуальные признаки и адрес: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 мая 2023 года установлено, что оплата ФИО2 по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире, с 28 октября 2022 года по 19 апреля 2023 года, была произведена в период рассмотрения гражданского дела № 2-531/2023. По состоянию на 1 апреля 2023 года размер задолженности по коммунальным платежам составлял 265 890 рублей 43 копейки. В настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям; при этом в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Руководствуясь положениями указанных правовых норм, суд отмечает, что несение расходов по оплате капитального ремонта, содержание общего имущества и техническое обслуживание за жилое помещение законом возложено на собственника, то есть на ФИО3, поэтому на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с оплатой указанных расходов ФИО2
Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что истец просил взыскать с ответчика денежные средства, в том числе, в счет оплаты им за содержание общего имущества и технического обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с июля 2022 года по апрель 2023 года.
Каких-либо заявлений об изменении или дополнении предмета исковых требований от стороны истца не поступило и в материалах гражданского дела не имеется.
Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в статье 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.
По настоящему делу истец предъявил требования о взыскании с ответчика денежной суммы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в обоснование которых ссылался на произведенную им оплату расходов за содержание жилого помещения.
Ответчик при рассмотрении гражданского дела настаивала на том, что оснований для взыскания с нее денежных средств не имеется, так как стороны не являются солидарными должниками и истец оплатил расходы за проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире.
Вместе с тем, деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленным требованиям истца, обратившегося за их защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.
При этом суд не наделен правом самостоятельно, по собственной инициативе, изменить предмет заявленных требований.
Иное означало бы нарушение важнейшего принципа гражданского процесса - принципа диспозитивности.
С учетом того, что истцом не сделаны ссылки и не заявлены требования о неосновательном обогащении, оснований для взыскания такового с ответчика не имеется.
Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07 декабря 2021 года № 31-КГ21-12-К6.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ей основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев
Мотивированное решение изготовлено «12» мая 2025 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев