№ 2-2235/2022

УИД 39RS0002-01-2022-000330-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Белозерцевой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних П2, П. к ООО «Холм Весны 1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ООО «Октан-Сервис» и ООО «< ИЗЪЯТО >» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: < адрес >. Одним из объектов долевого строительства по данному договору являлась двухкомнатная квартира со строительным №, расположенная в секции 1 на 1 этаже, общей проектной площадью 51.25 кв.м., стоимостью 1640000 рублей. В дальнейшем права застройщика ООО «< ИЗЪЯТО >» были переданы новому застройщику ООО «Холм Весны 1». По договору уступки права требования (цессия) от < Дата > право требования передачи объекта долевого строительства перешло к истцам, по 1/4 доли каждому. Согласно условий договора, застройщик обязался передать обхект в теение < Дата >. Однако, фактически объект был передан < Дата >. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 882 дня ( с < Дата > по < Дата >, с < Дата > по < Дата >). Размер неустойки составил 740880 руб. Поскольку они и их несовершеннолетние дети участвуют в договоре в равных долях, то каждый из истцов вправе требовать неустойку каждый в размере 185220 руб. Просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по 185220 руб., штраф, компенсацию морального вреда по 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, не возражала против вынесения заочного решения, дополнив, что истцы длительное время оживали передачи квартиры, вынуждены были проживать с родителями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «< ИЗЪЯТО >» и ООО «< ИЗЪЯТО >» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: < адрес >. Одним из объектов долевого строительства по данному договору являлась двухкомнатная квартира со строительным №, расположенная в секции 1 на 1 этаже, общей проектной площадью 51.25 кв.м., стоимостью 1640000 рублей.

В дальнейшем права застройщика ООО «< ИЗЪЯТО >» были переданы новому застройщику ООО «Холм Весны 1».

По договору уступки права требования (цессия) от < Дата > право требования передачи объекта долевого строительства перешло к истцам, по 1/4 доли каждому. Согласно условий договора, застройщик обязался передать объект в течение < Дата >. Согласно п.2.2. договора уступаемое право установлено в размере 1650000 рублей.

< Дата > по акту приема-передачи квартира, общей площадью 52.5 кв.м была передана П-вым. По квитанции к приходному кассовому ордеру № от < Дата > ФИО2 была осуществлена доплата за метры в размере 40000 рублей. Общая стоимость объекта долевого строительства составила 1680000 рублей.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата > и с < Дата > по < Дата >.

Исходя из цены договора – 1 680 000 руб., количества дней просрочки 882 дня, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7.5%, размер неустойки за данный период времени составляет 740 880 руб.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Со стороны ответчика не заявлялось ходатайств о снижении размера неустойки.

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка по 185220 руб.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителя услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Холм Весны 1» компенсацию такого вреда в пользу ФИО1 и ФИО2 по 10 000 рублей, в пользу несовершеннолетних П2 и П. по 5000 рублей каждому

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 385 440 рублей (740880+30000) :50%).

Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным снизить размер штрафа по ст.333 ГК РФ и взыскать штраф в пользу ФИО1 и ФИО2 по 30000 руб., в пользу несовершеннолетних детей по 10000 рублей каждому.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10608.80 руб., от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объект в размере 185 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30000 рублей, всего 225220 (двести двадцать пять тысяч двести двадцать) рублей.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объект в размере 185 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30000 рублей, всего 225220 (двести двадцать пять тысяч двести двадцать) рублей.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» в пользу ФИО2, действующей в интересах П. неустойку за нарушение срока передачи объект в размере 185 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10000 рублей, всего 200220 (двести тысяч двести двадцать) руб.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» в пользу ФИО2, действующей в интересах П2 неустойку за нарушение срока передачи объект в размере 185 220 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10000 рублей, всего 200220 (двести тысяч двести двадцать) руб.

Взыскать с ООО «Холм Весны 1» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10608 (десять тысяч шестьсот восемь) рублей 80 копеек.

Исполнение решения отсрочить до 31 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.

СУДЬЯ