Гражданское дело №2-33/2023

УИД- 49RS0006-01-2023-000029-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сусуман 19 апреля 2023 г.

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В.,

при помощнике судьи Боднарь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул.Билибина в г.Сусуман, согласно договорам управления многоквартирными домами на территории г.Сусумана. Владельцем квартиры <адрес> является ответчик, которая, проживая в данной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего за период с 1 декабря 2018 года по 31 мая 2022 года образовалась задолженность перед истцом в сумме 89 820,99 рублей. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и статьи 11, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 89 820,99 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 894,63 рублей.

Определением суда от 7 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Ника А.К.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена, направила в суд заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала, ранее в телефонограмме высказала несогласие с исковыми требованиями, поскольку в спорном жилом помещении проживает ее муж, который также должен нести обязанность по его содержанию в размере 50%.

Третье лицо – Ника А.К. в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв, в котором выразил несогласие с мнением ответчика, ссылаясь на положения ч.3 ст.31, ст.39 ЖК РФ указал, что предъявляемые требования вытекают из пользования общим имуществом, а не из пользования жилым помещением, тем самым ФИО1 обязана нести ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме единолично.

Руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из частей 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № 63 от 12 июля 2018 года.

1 декабря 2018 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 1 управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».

1 февраля 2020 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 46 управления многоквартирным домом № 21 по ул.Билибина г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».

Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом № 21 по ул.Билибина в г.Сусумане, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью 67,6 кв. метров с 5 марта 2012 года является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно адресной справке ФИО1 с 6 апреля 2012 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Факт проживания ФИО1 в <адрес> подтверждается также выпиской из финансово-лицевого счета от 9 января 2023 года, согласно которой в спорном жилом помещении также проживают: муж – Ника А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочери – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям ЗАГС ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с Ника А.К., сведений о прекращении брака не имеется.

Из сообщений нотариуса Сусуманского нотариального округа и ООО «Снежная долина», соглашений между ФИО1 и Ника А.К. о разделе лицевого счета по спорному жилому помещению для оплаты жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ) (абзац 1). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (абзац 3).

По смыслу закона и разъяснений по его применению, солидарную обязанность собственник и члены его семьи (бывшие члены семьи) несут по оплате коммунальных услуг.

Обязанность же по оплате содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме несет только собственник жилого помещения, то есть в данном случае ФИО1

Тем самым оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, в размере 50% с мужа ответчика – Ники А.К., не имеется.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами № 1 от 1 декабря 2018 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 29,16 рублей за 1 кв. метр.

Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № 46 от 1 февраля 2020 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2018 года по 31 мая 2022 года составила 94 167,08 рублей.

Также из представленного расчета следует, что ответчиком произведена оплата задолженности в январе 2021 года и мае 2021 года на сумму 4 346,09 рублей.

Тем самым размер задолженности за спорный период составил 89 820,99 рублей (94 167,08 рублей (общая задолженность) - 4 346,09 рублей (произведенная оплата).

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.

В сентябре 2022 года ООО «Снежная долина» обращалось к мировому судье судебного участка № 9 Сусуманского судебного района за выдачей приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, однако в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ от 30 сентября 2022 года был отменен мировым судьей 21 декабря 2022 года.

Из сообщения Сусуманского РОСП УФССП России по Магаданской области и приложенных к нему документов следует, что на основании судебного приказа мирового судьи 14 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 в рамках которого денежные средства не взыскивались. 26 декабря 2022 года исполнительное производство прекращено на основании определения об отмене судебного приказа, оригинал исполнительного документа возвращен без исполнения в судебный участок № 9 Сусуманского судебного района Магаданской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Снежная долина» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 декабря 2018 года по 31 мая 2022 года в размере 89 820,99 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленных в материалы дела платежных поручений №821 от 14 марта 2023 года и №822 от 14 марта 2023 года следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 894,63 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН: <***> ИНН: <***>, дата государственной регистрации 21 марта 2016 года) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 1 декабря 2018 года по 31 мая 2022 года в размере 89 820,99 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 894,63 рублей,

а всего взыскать 92 715 (девяносто две тысячи семьсот пятнадцать) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 24 апреля 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко