<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 30 сентября 2025 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,
с участием истца представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в деле,
представителя ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в деле,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Хабаровска в лице Управления жилищного фонда и приватизации жилья г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что семье ФИО2 в 2012 году была предоставлена комната под ... в общежитии по адресу ****А, в связи с тем, что ФИО2 была принята на работу ранее в ****». Вместе с ней проживала ее дочь ФИО19 Со ФИО2 был заключен письменный договор найма на данную комнату. В 2016 году со ФИО20 был заключен новый отдельный договор на комнаты под №... в общежитии по адресу ****, в связи с тем, что ФИО9 ранее поступила на работу в КГБОУ ДО «****», позже в **** который был переименован в **** Ее мать ФИО2 и ее сын были включены в данный договор. К моменту заключения данного договора ее мать ФИО1, *** года рождения, уже являлась пенсионеркой, оставалась проживать в комнате ..., ее дочь с сыном переехали в комнату .... ФИО2 обратилась с просьбой к проживающим в комнате ..., которая была по соседству с комнатой ..., где проживала ее дочь с внуком, произвести обмен комнатами, так как она проживала далеко от своей дочери и нуждалась в ее помощи. Она получила на это согласие. Специалисты государственного жилищного фонда, по словам ФИО9, дали на этот обмен свое согласие, так как проживающие в комнате ... обратились в жилищный фонд. Поэтому в 2017 году со ФИО9 было заключено дополнительное соглашение к договору и в нем указано о том, что ФИО9 и ее сыну предоставляется для проживание комната под ..., комната ... исключена из договора, который был ранее заключен со ФИО9 Согласно разъяснению бывшего собственника общежития, в лице специалистов КГКУ «Государственный жилищный фонд края», комната под ... была исключена из договора, заключенного с дочерью ФИО17, в эту комнату была вселена другая семья, с которой и был заключен договор найма в 2017 году. Специалисты этого фонда подтверждают, что обмен комнатами произошел фактически, жильцы из комнаты ... переехали в комнату ..., а ФИО2 переехала в комнату .... Специалисты фонда подтверждают, что ФИО2 имела право на проживание в комнате ..., осталась в ней проживать. На вопрос представителя ФИО2, по какой причине не был заключен договор найма со ФИО2, специалисты жилищного фонда ответили в письменном виде о том, что они неоднократно приглашали ФИО2 подписать договор найма на комнату ..., но она в жилищный фонд так и не обратилась. К моменту заключения договора найма на комнату ... ФИО2 было почти 67 лет. Как поясняет сама истец, уведомлений от жилищного фонда она не получала, является не грамотной, с трудом передвигается, на автобусах не ездит, по хозяйству помогают соседи, о том, что нужно заключать договор не знала, считала, что имеет право на проживание в общежитии, так как получила комнату в связи с тем, что работала в образовательном учреждении. За комнату не оплачивает, так как считает, что она пенсионерка, инвалид и у нее имеется льгота. В настоящее время ФИО2 почти 75 лет, другого жилья она не имеет. Истец считает, что в общежитие ее семья вселилась на законных основаниях. ФИО2, в момент вселения, имела трудовые отношения с **** «****», которому принадлежало общежитие. Обмен комнатами произошел с согласия собственника общежития, самовольно она в комнату ... не вселялась, имела право на проживание в общежитии и на заключение договора социального найма, требований по ее выселению никто не предъявлял, в суд по оплате за комнату, как бывший собственник общежития, так и новый собственник, не предъявляли. Истец считает, что после передачи здания по адресу **** из краевой собственности в собственность муниципалитета, это здание утратило статус «общежитие». Передача общежития по **** в муниципалитет является основанием к утрате статуса «общежитие» у данного здания и со всеми жильцами, кто правомерно вселился в данное общежитие должны быть заключены договоры социального найма. Таким образом, единственным основанием для признания права пользования на условиях договора социального найма на комнаты в общежитии за истцами, которое передано в муниципалитет, является правомерность предоставления жилых помещений в общежитии. В суд предоставлен ответ КГКУ «Государственный жилищный фонд края», где имеются подтверждения правомерного вселения ФИО2 в комнату ..., а также договор найма 2012 года, подтверждающий, что в общежитие ФИО2 вселилась на законных основаниях. Муниципалитет, также, не может выселить истца из занимаемой жилой площади, и не может не признать право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма, на основании того, что ФИО2, не является нуждающейся. Истец обращают особое внимание на то, что жилое помещение - комната ... не предоставляется истцу впервые, в данном случае имеет место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения, которое ранее было передано ответчику в установленном законом порядке. Поэтому, правовые нормы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (в т.ч. нуждаемость в жилье) не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения. Данное утверждение подтверждает и Верховный суд РФ в своем Определении Судебной коллегии по гражданским делам от *** N ...-.... В данном случае, право у истца по пользованию комнатой ... на условиях договора социального найма возникло в соответствии с законом, а именно в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от ***) и связано со снятием статуса «общежитие» с жилого дома и установлением правового режима социального найма. В силу положений ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав. С учетом норм действующего законодательства и учитывая, что **** в **** утратил статус «общежитие», в связи с передачей этого дома в муниципальную собственность, а также то, что истец правомерно вселилась в комнату ... данного общежития, она считает, что имеет право пользоваться занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма. Отсутствие оплаты за жилое помещение в данном случае, также, не является основанием для непризнания прав на проживание в комнате бывшего общежития по договору социального найма. Просит суд: признать за ФИО1, право пользования жилым помещением за ... в **** на условиях договора социального найма.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, в том числе через своего представителя, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска ФИО4 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.
Допрошенная, в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснила, что истец является ее соседкой. Она проживает по адресу: ****. Раньше этот дом был общежитием, сейчас он является жилым домом. В 2000 годам истец работала уборщицей, и ей предоставили комнату ..., в настоящее время истец проживает в комнате ..., так как попросила поменяться, поскольку ее дочь ФИО5 проживает в комнате ..., а истец нуждается в уходе. Комната ... состоит из двух комнат. Истец не оплачивает содержание данной комнаты, так как квитанции ей не приходят. Истец должна была оформить документы на комнату ..., в настоящее время она в силу возраста сидит дома, боится выйти на улицу. Требований об оплате комнаты ... ей не предъявляли. Когда ранее проживала в комнате ... ей приходили квитанции, и она оплачивала их.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика и свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу положений ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.
В силу положений ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что приказом Комитета по управлению государственным имуществом **** ... от *** за государственным образовательным учреждением « ...» на праве оперативного управления было закреплено государственное имущество Российской Федерации – здание общежития по ****.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** здание (общежитие) по **** в разное время на праве оперативного управления регистрировалось за: Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования « Хабаровский технический колледж» ( дата государственной регистрации - ***); Краевым государственным образовательным учреждением дополнительного образования детей « **** ( дата государственной регистрации права- ***); Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей « **** (дата государственной регистрации права- ***); ****» (дата государственной регистрации права- ***).
Распоряжением Правительства Хабаровского края от 28 января 2021 г. № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» здание «Общежитие» по **** безвозмездно передано в муниципальную собственность городского округа « Город Хабаровск».
Согласно выписки из ЕГРН право собственности за Городским округом «Город Хабаровск» на здание **** зарегистрировано ***
Согласно выписки из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска комната **** является муниципальной собственностью.
*** между КГБОУ ДОД» ****» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор ... найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является комната ... **** ****.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на **** не зарегистрировано.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справки ****» следует, что право собственности на недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано.
Согласно информации КГКУ «Государственный жилищный фонд края», помещение первого этажа №..., ... соответствуют жилому помещению ..., используемого впоследствии ФИО2 в качестве жилища.
Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена в спорное жилое помещение на основании обмена с согласия собственника общежития, имела право на проживание в общежитии и на заключение договора социального найма, требований по ее выселению никто не предъявлял, в суд по оплате за комнату, как бывший собственник общежития, так и новый собственник, не предъявляли. В спорном жилом помещении проживает по настоящее время. Иного жилого помещения не имеет.
С учетом положений норм действующего законодательства, утрату домом **** статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, истец имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.
Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Аналогичные права гарантируются нормами ст.1-3 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Мотивированное решение составлено 14.10.2025 года.
Судья Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>