УИД №72RS0014-01-2025-011857-57

Дело №2-10017/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО10 – ФИО9, представителя ответчика Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени – ФИО4, представителя ответчика Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени – ФИО5, представителя третьего лица УФСИН России по <адрес> – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании прав на жилое помещение, об обязании включить помещение в реестр муниципального имуществ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит (с учетом уточнений):

- сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., кадастровый № в перестроенном и перепланированном состоянии: без встроенных шкафов, без перегородки с арочным проемом, установленной раковиной, подведенной системой горячего и холодного водоснабжения и водоотведения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения и водоотведения полимерными трубами диаметром 20 мм., подключенной канализацией к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых труб диаметром 50 и 110 мм.;

- обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени включить в Реестр муниципального имущества объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., кадастровый №;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что истец произвел перепланировку в жилом помещении по адресу: <адрес> (ранее комната 535), в котором с 1989 года проживает на основании ордера, узаконить перепланировку в досудебном порядке, равно как и заключить договор социального найма, не может.

Представитель истца и третьего лица ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил уточненный иск удовлетворить, дал объяснения.

Представители ответчиков в судебном заседании возражений против уточненного иска не имели, дали объяснения, представили отзывы на заявленные требования, дополнительные документы.

Истец, третьи лица ФИО10, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО13, ФИО12, - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец произвел перепланировку в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната № (ранее комната 535, «кубовая»), площадью 16,3 кв.м. (после перепланировки), кадастровый №, в котором с 1989 года проживает на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением ЯЦ 34/2 УИН МЮ РФ: без встроенных шкафов, без перегородки с арочным проемом, установленной раковиной, подведенной системой горячего и холодного водоснабжения и водоотведения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения и водоотведения полимерными трубами диаметром 20 мм., подключенной канализацией к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых труб диаметром 50 и 110 мм.

Данные обстоятельства подтверждают: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Учреждением ЯЦ 34/2 ЯЦ 34/2 УИН МЮ РФ (на 16,4 кв.м.); техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м.; копия поквартирной карточки в отношении спорного помещения (наниматель ФИО1); выписка из ЕГРН (спорное жилое помещение имеет площадь в ЕГРН в 11 кв.м. (вычтена нежилая площадь в границах данного помещения), значится жилым).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден дополнительный перечень предприятий, передаваемых в муниципальную собственность, в том числе общежитие УВД Тюменской области по адресу: <адрес>.

Несмотря на наличие в деле подлинника выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, включенного в реестр за № на основании вышеуказанного Распоряжения, ответчик ДИО Администрации г.Тюмени отрицает факт нахождения данного помещения в Реестре в настоящий момент.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили факт проживания истца в спорном жилом помещении, знают истца, так как являются его соседями.

Сведений о регистрации прав в отношении спорного жилого помещения не имеется. Спорное жилое помещение не относится к специализированным жилым помещениям.

Перепланировка за счет мест общего пользования не производилась, что явно следует из выкопировки поэтажного плана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети (их подводка не нарушает СП и иных правил), несущие конструкции жилого дома, сама перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу положений ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», исковые требования о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу положений ст.ст. 6, 17, 28, 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения (спорных комнат) истец на законных основаниях при наличии ордера был вселен в спорное жилое помещение, по основаниям ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 10, 11, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации истец приобрел права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с возложением на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обязанности включить спорное жилое помещение в Реестр муниципального имущества.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании прав на жилое помещение, об обязании включить помещение в реестр муниципального имуществ удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., кадастровый № в перестроенном и перепланированном состоянии: без встроенных шкафов, без перегородки с арочным проемом, установленной раковиной, подведенной системой горячего и холодного водоснабжения и водоотведения к санитарно-техническим приборам от существующих систем водоснабжения и водоотведения полимерными трубами диаметром 20 мм., подключенной канализацией к существующим системам канализации по стояку из полиэтиленовых труб диаметром 50 и 110 мм..

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени включить в Реестр муниципального имущества объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> площадью 16,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 12 января 2026 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 12 января 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>