2-63/2025 (2-3295/2024)

56RS0<Номер обезличен>-04

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

07 февраля 2025 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 об определении порядка пользования квартирой, вселении,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 об определении порядка пользования квартирой, исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обосновании исковых требований указав, что собственниками квартиры по адресу: <...> на праве общей долевой собственности являются: <ФИО>3 – собственник 1/3 доли на основании решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> и 1/3 доли на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <Дата обезличена>, а также <ФИО>2 – собственник 1/3 доли на основании решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>. Указанное жилое помещение по адресу: <...> представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 88,4 кв.м., на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Ответчик сменила замки от входной двери в квартиру и не пускает истца в указанное спорное жилое помещение, конфликтует с истцом. Истец считает необходимым определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением (с учетом поэтажного плана на квартиру): передать в пользование истцу жилую комнату <Номер обезличен> площадью 26,1 кв.м., жилую комнату <Номер обезличен> площадью 14,2 кв.м., встроенный шкаф <Номер обезличен> площадью 1,9 кв.м. За ответчиком следует закрепить следующие помещения: жилую комнату <Номер обезличен> площадью 13,2 кв.м., встроенный шкаф <Номер обезличен> площадью 1 кв.м. Определить местами общего пользования: кухню <Номер обезличен> площадью 11,4 кв.м. с выходом на балкон, коридор <Номер обезличен> площадью 16,7 кв.м., санузел <Номер обезличен> площадью 3,9 кв.м. Указанный порядок соответствует долям в праве общей долевой собственности истца (2/3 доли) и ответчика (1/3 доли) на квартиру по адресу: <...>. Просит суд обязать ответчика <ФИО>2 передать ключи истцу <ФИО>3 от входной двери квартиры по адресу: <...>, не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Вселить <ФИО>3 в квартиру по адресу: <...>. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, передав в пользование согласно поэтажного плана квартиры: <ФИО>3 жилую комнату <Номер обезличен> площадью 26,1 кв.м., жилую комнату <Номер обезличен> площадью 14,2 кв.м., встроенный шкаф <Номер обезличен> площадью 1.9 кв.м.; <ФИО>2 жилую комнату <Номер обезличен> площадью 13,2 кв.м., встроенный шкаф <Номер обезличен> площадью 1 кв.м., определить местами общего пользования: кухню <Номер обезличен> площадью 11,4 кв.м. с выходом на балкон, коридор <Номер обезличен> площадью 16,7 кв.м., санузел <Номер обезличен> площадью 3,9 кв.м. В случае неисполнения <ФИО>2 принятого по делу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2000 рублей в день до даты фактического исполнения решения суда.

Определением суда от <Дата обезличена> вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица по делу привлечен <ФИО>8

Истец <ФИО>3 и её представитель <ФИО>5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца <ФИО>5, действующий на основании доверенности, пояснил, что <ФИО>3 является дочерью <ФИО>2, между ними сложились неприязненные отношении ввиду расторжения брака матери с отцом <ФИО>3 – <ФИО>6 Ему известно о том, что в настоящее время в спорной квартире никто не проживает, данная квартира сдается ответчиком в аренду, ответчик сменила замки от входной двери. Истец <ФИО>3 обучается по очной форме обучения в Кемеровском государственном университете, проживает в <...> с отцом. На летние каникулы истец приезжает в <...> на 3 месяца. Ответчик проживает с сыном <ФИО>8 в <...>. Истец просила ответчика передать ключи от квартиры, однако ключи ей переданы не были.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление согласно которому, она истцу никогда не создавала препятствий в использовании указанной квартиры, которая посторонним лицам не сдавалась и не сдается в аренду. Не возражает в передаче ключей от входной двери квартиры по адресу: <...> истцу <ФИО>3

Представитель ответчика ООО «УО «ПАРИТЕТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо <ФИО>8, представитель третьего лица ООО «УО «ПАРИТЕТ» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно представленным материалам дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> являются <ФИО>3 (собственник 1/3 доли в праве собственности на основании решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> и 1/3 доли на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от <Дата обезличена>), <ФИО>2 (собственник 1/3 доли в праве собственности на основании решения Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>).

Судом установлено, что <...> корпуса 3 по <...> является трехкомнатной квартирой, общей площадью 88,4 кв.м.

Ответчик <ФИО>2 проживает с сыном <ФИО>8 в <...> и имеют регистрацию по месту пребывания. Выехали из спорной квартиры в 2023 году.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

<...> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По настоящему делу судом было установлено, что спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой общей площадью 88,4 кв.м., находится в долевой собственности.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ, о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что <ФИО>3 не проживает в спорной квартире в связи с тем, что фактически проживает в <...> со своим отцом. Довод представителя истца о том, что ответчик <ФИО>2 чинит препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, как и довод о том, что спорная квартира сдается ответчиком в аренду третьим лицам судом не могут быть приняты во внимание, поскольку материалами дела не подтверждаются.

Согласно представленным в материалы дела письменным возражениям ответчика на исковое заявление, ответчик <ФИО>2 готова передать истцу ключи от входной двери спорной квартиры, соответственно какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением для истца <ФИО>3 не создаются. Оснований для вселения в спорное жилое помещение суд также не усматривает, поскольку истцом не указано, в чем конкретно выражаются препятствия со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением. Доказательств, подтверждающих то, что истцом предпринимались попытки по вселению в квартиру, стороной истца не представлено, отказа ответчика в выдаче комплекта ключей от входной двери жилого помещения не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 об определении порядка пользования квартирой, вселении – удовлетворить частично.

Возложить на <ФИО>2 обязанность по передаче <ФИО>3 ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Копылова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.