66RS0004-01-2022-005900-33

№ 2-5486/2022

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком в период с января 2020 по август 2021 в размере 450899,95 руб., пени за период с <//> по <//> в размере 143152,74 руб., пени на взысканную решением суда по делу № за период с <//> по <//> в размере 234530,69 руб. В обоснование требований указано, что между МУГИСО и ООО «ЕМА» заключен договор аренды от <//> № Т-77\1215 земельного участка площадью 2026 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в городе Екатеринбурге, для строительства офисного здания с магазином, на срок с <//> по <//>. Объект введен в эксплуатацию. На помещения во вновь выстроенном здании № по <адрес> в городе Екатеринбурге площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированы права третьих лиц, в том числе и ФИО1

С учетом уточнений просил задолженность за пользование земельным участком (с учетом произведенного перерасчета на основании судебного акта об изменении кадастровой стоимости) в период с января 2020 по август 2021 в размере 375864,22 руб., пени за период с <//> по <//> в размере 134217,92 руб., пени на взысканную решением суда по делу № за период с <//> по <//> в размере 234 530,69 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом уточненных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации). Представил письменный отзыв, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50000 рублей. Также просил учесть оплату по платежному поручению № от <//> за период с января по май 2021 года в размере 51 250,96 руб.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (36,5 % годовых).

Согласно соглашению от <//> "О взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов", заключенному между Администрацией Екатеринбурга и Министерством по управлению государственным имуществом <адрес>, начисление, контроль и взыскание задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в судебном порядке осуществляет Администрация Екатеринбурга.

Судом установлено, что между МУГИСО и ООО «ЕМА» заключен договор аренды от <//> № Т-77\1215 земельного участка площадью 2026 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в городе Екатеринбурге, для строительства офисного здания с магазином, на срок с <//> по <//>. Объект введен в эксплуатацию. На помещения во вновь выстроенном здании № по <адрес> в городе Екатеринбурге площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированы права третьих лиц, в том числе и ФИО1

<//> между МУГИСО и ФИО1 заключено дополнительное соглашение (зарегистрировано <//> в ЕГРП) к договору аренды от <//> № Т-77\1215, условия соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, условия соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения. Права и обязанности по Договору аренды земельного участка от <//> № Т-77/1215 для ФИО1 возникают с <//>.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2020 по август 2021 в размере 375 864,22 руб., пени за период с <//> по <//> в размере 134 217,92 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> с ФИО1 в пользу администрации г. Екатеринбурга взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с <//> по декабрь 2019 в размере 416528,32 руб., пени за период с <//> по <//> в размере 35513,91 руб.

На сумму основного долга (с учетом частичного погашения) за период с <//> по <//> начислена неустойка в размере 234 530,69 руб.

Ответчиком по платежному поручению № от <//> внесены оплата за период с января по май 2021 года в размере 51250,96 руб., которая в расчета администрации, представленном <//> не учтена.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит задолженность за период с января 2020 по декабрь 2020 и с июня 2021 по август 2021 в размере в размере 324613,26 рублей, пени за период с <//> по <//> в размере 134 217,92 руб., пени на взысканную решением суда по делу № за период с <//> по <//> в размере 234 530,69 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Неустойка рассчитана в соответствии с условиями договора из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд полагает возможным применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить неустойку ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <//> N 263-0).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, с учетом срока неисполнения обязательств, последствий, размера задолженности, а также принцип разумности и справедливости и сохранение баланса между правами лиц, участвующих в деле, уменьшает неустойку, начисленную на взысканную судом сумму до 70000 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с января 2020 по август 2021 – до 40000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 10 646 рублей – соразмерно сумме удовлетворенных требований (с учетом уточнений и без учета внесенной в счет погашения задолженности суммы после подачи иска и уменьшения неустойки по ст. 333 ГК РФ) подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации города Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с января 2020 по декабрь 2020 и с июня 2021 по август 2021 в размере в размере 324613 рублей 26 копеек, пени за период с <//> по <//> в размере 40 000 рублей, пени на взысканную решением суда по делу № за период с <//> по <//> в размере 70000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 646 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: