№2-3841/2025
61RS0001-01-2025-005052-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, Автокооператив «Чайка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что ... года умер отец истцов, ФИО4, о чем 12 марта 2025 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 12 марта 2025 года.
После смерти ФИО4 открылось наследство. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Других наследников, в том числе по завещанию, а также лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ не имеется.
... года нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 на основании заявлений наследников (истцов по настоящему иску) заведено наследственное дело № к имуществу умершего ... года ФИО4, ... года рождения, место рождения: ..., проживавшего по адресу: ..., что подтверждается справками нотариуса от ... года, регистрационные номера № и №, соответственно.
Наследственным имуществом, в том числе, является гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в автокооперативе «Чайка» по адресу: ... (Гараж), приобретенный наследодателем ФИО4 по договору купли-продажи от 13 ноября 2006 года, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 13 ноября 2006 года. Данный договор является заключенным, и не зарегистрированным ввиду смерти продавца. Право собственности наследодателя на гараж возникло с момента подписания договора.
Согласно ответу АО «Ростовское БТИ» (справка от 30 июня 2025 года №) данные о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.
Наследодатель ФИО4 при жизни владел и пользовался гаражом с момента его приобретения добросовестно и открыто, оплачивал членские взносы, все необходимые расходы, связанные с его содержанием - вплоть до момента смерти.
Однако наследодатель ФИО4 не обратился за государственной регистрацией права собственности, полагая, что после заключения договора купли-продажи стал собственником. В связи с этим оформить наследственные права на гараж, нежели в судебном порядке, у истцов не представляется возможным. В сложившейся ситуации право наследников по закону подлежит судебной защите.
После смерти отца (наследодатель) и по настоящее время истцы пользуется указанным гаражом и поддерживает его в надлежащем состоянии.
Нотариусом отказано во включении имущества в наследственную массу, так как отсутствуют регистрация права собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра, в связи с чем, истцы не могут вступить в наследство и оформить право собственности.
На основании изложенного истцы просят суд включить в состав наследства и признать за ФИО1 и за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего ... года, на гаражный бокс № (сто шестьдесят два), кадастровый номер: №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный в автокооперативе «Чайка» по адресу: ..., по № доли каждому.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону – ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
В отношении ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, не обеспечивших явку в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ... умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.03.2025 №.
После смерти ФИО4 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело №.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4, являются его дети: сын ФИО1 и дочь ФИО2 (свидетельства о рождении от 24.07.1980 №, от 17.10.1987 №).
15.10.2025 нотариусом ФИО3 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении принадлежавших наследодателю денежных вкладов, хранившихся в банках, обыкновенных именных акций и жилого помещения (квартиры).
Истцы просили нотариуса о включении в наследственную массу также недвижимого имущества - гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного в Автокооперативе «Чайка» по адресу: ....
Однако, в связи с тем, что на момент смерти наследодателя право собственности на указанное имущество в ЕГРН зарегистрировано не было, свидетельства о праве на наследство в отношении данного имущества истцам не выданы.
Отсутствие регистрации права собственности на спорный гараж за ФИО4 (либо иным лицом) подтверждается справкой АО «Ростовское БТИ» от 30.06.2025г. №, выпиской из ЕГРН от 20.06.2025г.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.Из положений ст. 131 ГК РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права, может быть установлено судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
Как усматривается из материалов дела, гаражный бокс №, кадастровый номер: №, расположенный в автокооперативе «Чайка» по адресу: ..., приобретен наследодателем ФИО4 на основании договора купли-продажи от 13.11.2006 у ФИО7
До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Представленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения компетентного на тот момент органа об отводе земельного участка под строительство.
Правопредшественнику наследодателя ФИО7 гаражный бокс принадлежал на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от 13.11.1974 №.
Право собственности у ФИО7 возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ответу на адвокатский запрос № от 24.07.2025г. Автокооператива «Чайка», ... ФИО4 был принят в члены Автокооператива «Чайка» в связи с приобретением гаражного бокса №. С момента вступления в члены кооператива, ФИО4 вносил членские взносы.
Согласно справке Автокооператива «Чайка» от 24.08.2025 ФИО4 на 01.03.2025 не имеет задолженности по членским взносам и иным сборам автокооператива.
Также стороной ответчика представлен технический паспорт на здание гараж 162, расположенный по адресу: ..., составленный по состоянию на 06.12.2025. Согласно данному техническому паспорту площадь гаража составляет 23,3 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о включении спорного гаража в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, являвшегося членом кооператива, собственником спорного гаража на основании договора купли-продажи, который расторгнут не был, недействительным не признан, вносившего своевременно и в полном объеме членские взносы и иные сборы, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что после смерти ФИО4 истцами наследство было принято, посредством подачи соответствующих заявлений нотариусу, учитывая также отсутствие иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный гаражный бокс подлежит признанию за истцами в равных долях, по № доле за каждым.
С учетом изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица: администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО3, Автокооператив «Чайка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Включить в состав наследства, после смерти ФИО4, умершего ..., и признать за ФИО1, ИНН №, и ФИО2, ИНН №, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ..., на гаражный бокс №, кадастровый номер: №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., по № доли за каждым.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025.