Дело №2-1500/2023 копия
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 26 сентября 2023 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Вольф А.А.
с участием:
истца ФИО1
представителя истца ФИО2
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности в силу приобретательной давности
по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4 ФИО12 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что с 2004 года он стал пользоваться земельным участком и садовым домиком в садоводческом товариществе «Дружба». Ранее этим земельным участком владел и пользовался ФИО5. Истец стал членом СНТ «Дружба» в ДД.ММ.ГГГГ году. Сразу же вступил в права владения и пользования указанным земельным участком и садовым домиком. Стал использовать их по прямому назначению, регулярно оплачивать членские взносы, оплачивать электроснабжение.
Решением исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под сады-огороды в районе расположения садов- огородов <адрес> и МСО в количестве <данные изъяты> Га рабочим и служащим.
В настоящее время земельный участок по сведениям ЕГРН имеет кадастровый №, общую площадь 600 кв.м.. На данном земельном участке расположен садовый домик с кадастровым номером № общей площадью 16,8 кв.м. В связи с чем просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м., а также садовый домик общей площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №.
Третье лицо ФИО3 заявила самостоятельные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она стала пользоваться земельным участком и садовым домиком в садоводческом товариществе «Дружба». При этом она значится собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата членских взносов осуществлялась от имени ее супруга ФИО1 из совместных денежных средств.
Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м.,а также на садовый домик общей площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и не возражал против удовлетворения требований третьего лица ФИО3. Пояснил, что с ФИО3 они являются супругами. Ранее за земельным участком и домиком ухаживал ФИО5 с супругой. Так как они были в пожилом возрасте, то в <данные изъяты> году ему с супругой предложили этот участок. С тех пор они ухаживают за участком и домиком, оплачивают все необходимые платежи.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что истец с супругой с 2004 года открыто и непрерывно пользуются земельным участком и домиком на нем. Земельный участок состоит на кадастровом учете.
Ответчик Администрация МО Соль-Илецкий городской округ, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1. Свои требования поддержала. Пояснила, что за спорным земельный участком и домиком на нем они с супругом ФИО1 ухаживают совместно с <данные изъяты> года открыто и непрерывно. Оплачиваю членские взносы, платежи за электроэнергию. Все это время никто к ним никакх претензий не предъявлял. Поэтому для нее не имеет значения, за кем судом будет признано право собственности – за ней или ее супругом.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из Решения Исполнительного комитета Соль-Илецкого городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земли гражданам г. Соль-Илецка под сады- огороды из фонда городского Совета» выделен участок под сады-огороды в районе около расположения садов –огородов <адрес> и МСО рабочим и служащим организации районной электросети в количестве 0,90 га на основании списка.
Также Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного совета Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов выделен участок по сад-огород в районе местечка существующих дачных участков учреждения № рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений города.
Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> (адрес регистрации истца и третьего лица), имеет площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: сады-огороды. Граница земельного участка не установлена. Правообладателем является ФИО3.
Садовый домик с кадастровым номером № расположен в г. Соль-Илецке, садоводческое общество «Дружба», садовый домик площадью 16,8 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта на садовый домик №, расположенный на Илеке в садоводческом товариществе «Дружба» следует, что ранее владельцем являлся Галенович ФИО13. Запись перечеркнута и владельцем в настоящее время записана ФИО4 ФИО14. Членская книжка садовода оформлена на имя Галенович ФИО15.
Согласно представленным квитанциям об оплате членских взносов следует, что ДД.ММ.ГГГГ года их вносил ФИО1
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с семьей Г-вых они знакомы по садоводческому обществу «Дружба». Она является членом этого общества с ДД.ММ.ГГГГ, а Г-вы – с ДД.ММ.ГГГГ года. Г-вы всегда обрабатывали этот земельный участок и ни от кого не скрывались. Никто к ним никаких претензий не предъявлял по поводу этого участка. Кому раньше принадлежал участок – она не знает, так как никого, кроме Г-вых там не видела.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что у нее имеется дачный участок напротив участка Г-вых. Она приобьрела его в ДД.ММ.ГГГГ году. Ей известно, что Г-вы приобрели свой земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году у пожилой семейной пары, так как тем уже тяжело было обрабатывать его. На участке у них домик, который они достроили, скважина. Они там сажают различные растения, обрабатывают участок.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.
На основании исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и расположенным на нем садовым домиком более 15 лет, как своим имуществом. Однако, учитывая тот факт, что в ЕГРН содержатся сведения о ФИО3, как о правообладателе земельного участка, а также на нее оформлен Технический паспорт на садовый домик, суд приходит к выводу, что за ней может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с приобретательной давностью.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования ФИО3, а ФИО8 в удовлетворении требований должно быть отказано.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (далее Пленум № 10) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 ФИО16 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО18 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. и садовый домик общей площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1500/2023