УИД 74RS0028-01-2025-001183-53
Дело № 2-1152/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при секретаре Юрковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она является собственником жилого дома общей площадью 72,1 кв.м. и земельного участка площадью 736 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС. Ранее собственником указанных жилого дома и земельного участка являлся ее супруг Д.В.Н.., который ДАТА умер. По заявлению предыдущего собственника жилого дома и земельного участка Б.В.А. распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР от 07.07.2006 года утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу: АДРЕС, занимаемого жилым домом и приусадебным земельным участком, для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 736 кв.м. В 2023 году собственник смежного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, возвел сарай (навес) для хранения дров на территории, которую с момента приобретения участка в 2006 году, использовала (обрабатывала) истец со своим супругом. В настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является ответчик. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12.08.2024 года признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка площадью 736 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС; реестровая ошибка исправлена. По заявлению истца ИП А.И.М. составлено заключение специалиста от 20.01.2025 года, из которого следует, что собственником смежного земельного участка ФИО2 при возведении зданий, расположенных на его земельном участке, нарушены строительные нормы и правила, указан способ их устранения. ФИО1 просит обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем: сноса сарая (навеса) для хранения дров, построенного на территории участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС: изменения скатов крыши (уклонов кровли) хозяйственной постройки со стенами деревянного бруса и кирпичного здания, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) так, чтобы они были ориентированы в сторону участка НОМЕР (АДРЕС) для обеспечения надлежащего отвода атмосферных осадков (дождевых и талых вод) в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), либо установить со стороны участка НОМЕР (АДРЕС) на крышах данных строений снегозадержатели и водоотвод в соответствии с СП 17.13330.20 «Кровли».
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шишменцев В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с требованиями согласен.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат:
- жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 736 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре.
По заявлению предыдущего собственника жилого дома и земельного участка Б.В.А. распоряжением Управления имуществом Копейского городского округа от 07.07.2006 года НОМЕР утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу: АДРЕС, занимаемого жилым домом и приусадебным земельным участком, для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 736 кв.м.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, является ФИО2
По заявлению истца кадастровым инженером А.И.М. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, составлен межевой план.
В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы участка на местности (заборы) не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной такого несовпадения является наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР.
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12.08.2024 года признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка площадью 736 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Реестровая ошибка исправлена путем: изменения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек НОМЕР, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, а также путем изменения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Определена площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР после исправления реестровой ошибки 765±10 кв.м., средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м.
По заявлению истца кадастровым инженером А.И.М. проведены кадастровые работы по определению местоположения строений относительно границы, установленной между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, составлено заключение специалиста от 20.01.2025 года.
Специалистом установлено следующее:
Строение (навес) для хранения дров, выстроенное в 2023 году ФИО2 - собственником земельного участка НОМЕР (АДРЕС), расположено в границах участка НОМЕР (АДРЕС), сведения о которых содержатся в ЕГРН, и занимает площадь в 17 кв.м. Таким образом, ФИО2 осуществляет самовольное занятие части земельного участка НОМЕР (АДРЕС), принадлежащего ФИО1
Хозяйственная постройка со стенами из деревянного бруса, возведенная в 2023 году собственником участка НОМЕР (АДРЕС) в границах своего одного участка, находится на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) без отступов от границ соседнего участка.
На меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), в границах участка НОМЕР (АДРЕС), также расположено кирпичное здание с двухскатной крышей и дымоходом на ней, у которого карнизный свес крыши с уклоном в сторону участка НОМЕР (АДРЕС) увеличили, образовав дровник - строение (навес) для хранения дров. Данное строение не является новой постройкой.
При возведении строения (навеса) для хранения дров на участке НОМЕР (АДРЕС) собственником земельного участка НОМЕР (АДРЕС) ФИО2 были нарушены ПЗЗ, градостроительные и строительные нормы и правила. Данная постройка является самовольной и подлежит сносу, так как нарушает права третьих лиц, занимая часть земельного участка, принадлежащего ФИО1
Хозяйственная постройка со стенами из деревянного бруса, расположенная на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), построена без надлежащего отступа от границы соседнего участка, что нарушает ПЗЗ, градостроительные и строительные нормы и правила; имеет уклон кровли (скат крыши) в сторону земельного участка НОМЕР (АДРЕС), что нарушает строительные нормы и правила; при этом на здании отсутствуют снегозадержатели и водоотвод - это нарушает СП 17.13330.2017 «Кровли». Указанное строение также является самовольной постройкой, но при этом не несет угрозу жизни и здоровья собственнику участка НОМЕР (АДРЕС).
Кирпичное здание, возведенное на участке НОМЕР (АДРЕС), также находящееся на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), выстроено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил: отсутствует отступ от границ соседнего участка, но возражений и споров по существующему местоположению данного объекта недвижимости не было и это здание построено до введения в действие ПЗЗ.
Ни на одном из строений, выстроенных собственником участка НОМЕР (АДРЕС) вдоль границы между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), не установлены снегозадержатели и водоотвод, это свидетельствует о том, что водоотведение с указанных строений в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» не обеспечено.
Для обеспечения надлежащего отвода атмосферных осадков (дождевых и талых вод) в сторону участка НОМЕР (АДРЕС) с крыш хозяйственной постройки со стенами из деревянного бруса и кирпичного здания, расположенных на участке НОМЕР (АДРЕС), на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС), необходимо изменить скаты крыш (уклоны кровли) так, чтобы они были ориентированы в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), либо установить со стороны участка НОМЕР (АДРЕС) на крышах данных строений снегозадержатели и водоотвод в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли».
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Представленное истцом заключение специалиста от 20.01.2025 года ответчиком не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно принимается в качестве допустимого доказательства.
Согласно подп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В силу подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктов 1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.45,46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, и считает необходимым обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании принадлежащим истцу земельным участком путем: сноса сарая (навеса) для хранения дров, построенного на территории участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС; изменения скатов крыши (уклонов кровли) хозяйственной постройки со стенами деревянного бруса и кирпичного здания, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) так, чтобы они были ориентированы в сторону участка НОМЕР (АДРЕС) для обеспечения надлежащего отвода атмосферных осадков (дождевых и талых вод) в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), либо установить со стороны участка НОМЕР (АДРЕС) на крышах данных строений снегозадержатели и водоотвод в соответствии с СП 17.13330.20 «Кровли».
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
С учетом объема работ, подлежащих выполнению, суд считает необходимым установить срок выполнения работ - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным, обеспечивает объективную возможность выполнения необходимых работ исходя из их характера, обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствие в пользовании принадлежащим ФИО1 земельным участком путем:
сноса сарая (навеса) для хранения дров, построенного на территории участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС;
изменения скатов крыши (уклонов кровли) хозяйственной постройки со стенами деревянного бруса и кирпичного здания, расположенных на участке с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС), на меже между участками НОМЕР (АДРЕС) и НОМЕР (АДРЕС) так, чтобы они были ориентированы в сторону участка НОМЕР (АДРЕС) для обеспечения надлежащего отвода атмосферных осадков (дождевых и талых вод) в сторону участка НОМЕР (АДРЕС), либо установить со стороны участка НОМЕР (АДРЕС) на крышах данных строений снегозадержатели и водоотвод в соответствии с СП 17.13330.20 «Кровли».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.