Дело № 2- 2199/2025

УИД56RS0023-01-2025-003584-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием помощника прокурора города Новотроицка Благодарской К.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику. В обоснование иска указала, что она является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> с 6 июня 2025 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3, который фактически в квартире не проживает, членом ее семьи не является. Права собственности не имеет и расходы по оплате коммунальных услуг не производит.

Ответчик просьбы о снятии с регистрационного учета по данному адресу игнорирует, не является членом ее семьи, личных вещей ответчика в квартире нет.

Истец ФИО1 в заседании свои требования поддержала по всем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах невозможности явки в суд не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против иска, просила отказать, вместе с тем не отрицала факт отсутствия у ответчика доли в праве собственности, его проживание в ином месте. В заседании подтвердила, что ФИО3 проживает по другому адресу со своей гражданской супругой.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Благодарской К.В., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>- 2\3 доли в квартире с ноября 2022 года принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, а 1/3 доля принадлежала на праве собственности ответчику.

На основании решения Новотроицкого городского суда от 12.02.2025 года удовлетворены исковые требования ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, а также удовлетворены встречные исковые требования ФИО3 о признании доли в квартире по адресу: <адрес> незначительной, прекращении права собственности на 1\3 долю в квартиру и взыскании с другого долевого собственника денежной компенсации.

В соответствии с решением суда от 12.02.2025 по делу № суд признал незначительной 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО3. Взыскал с ФИО1 в пользу ФИО3 <данные изъяты> в счет компенсации 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратил право собственности ФИО3 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признал за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что на основании данного решения суда 06 июня 2025 года за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в квартире.

Из Акта управляющей компании ООО УК «Сириус» от 10.12.2025 следует, что ФИО3 зарегистрирован в спорной выше квартире с 09.07.1999, но фактически в ней не проживает, его постоянное место проживания по <адрес>.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в указанном жилом помещении.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, установил, что право собственности на квартиру в законном порядке перешло к новому собственнику ФИО1 на основании решения суда, ответчик членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, распорядился своей долей в квартире.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии подписанного соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ним регистрации на определенное время.

При этом истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации 1 человека ФИО3, который не является членом ее семьи, фактически не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о нарушении ее прав как собственника квартиры.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб. и по оплате госпошлины в сумме 3000 руб., которые подтверждаются приложенными к иску квитанциями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 Межмуниципального Управления МВД России «Орское».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины и оплате юридических услуг в общей сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова