Дело №2-2415/2023
УИД23RS0003-01-2023-003620-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
09 августа 2023 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Грошковой В.В.
при секретаре Фетисове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
установил :
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указало, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> б, с видом разрешенного использования - «ЗУ под складскими помещениями и строящимся магазином с кафе»
В нарушение принятых по договору обязательств арендатор произвел оплату арендной платы не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 121 458 руб 24 коп.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы установлены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Общий размер пени по указанному договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13237, 03 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в 10-тидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.
На основании изложенного Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 458 руб 24 коп, и пени в размере 13 237 руб 03 коп.
В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенный о времени месте слушания дела, не явился, от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие в котором она указала, что не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная судом по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки в связи с истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> б, с видом разрешенного использования - «ЗУ под складскими помещениями и строящимся магазином с кафе»
Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор аренды в соответствии со ст.609 ГК РФ в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии статьей 22 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, <адрес>, муниципального образования город-курорт Анапа.
Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату по договору, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 121 458 руб. 24 коп.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 13 237 (тринадцать тысяч двести тридцать семь) руб. 03 коп.
Посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ УИО <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в 10-ти дневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств и погашения задолженности по арендной плате по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя в силу ст.ст. 98, 10 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 3 894 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, – удовлетворить.
Взыскать в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с ФИО1 (<данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121 458 (сто двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) руб., 24 коп., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 237 (тринадцать тысяч двести тридцать семь) руб. 03 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 3 894 (три тысячи восемьсот девяносто четыре) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий : (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023 года