Решение по делу № 2-1341/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-1341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Коркино Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щепёткиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Алимбековой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 728 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен в территориальной зоне жилая зона Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, а также жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.Истец решил продать жилой дом и земельный участок, в связи с этим ему необходимо было провести межевание земельного участка.С целью описания граници постановки на учет, истец 04 мая 2023 года обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая выполнила межевание границ земельного участка по адресу: АДРЕС.Было выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границам земельного участка имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровым инженером были подготовлены акты согласования местоположения границ земельного участка. Истец в индивидуальном порядке согласовал и подписал актыссоседями, граничащами с его земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР, и обратился к ФИО2, проживающему по адресу: АДРЕС,земельный участок с кадастровым НОМЕР. Истец попытался объяснить ФИО2, что ранее когда им было сделано межевание и установление границ земельного участка, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, ответчик, ФИО2 отказался подписывать акт согласования, и заявил, что его межевание было сделано правильно и он ничего не будет переделывать.В результате проведения кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.В связи с исправлением реестровой ошибки на основании представленного межевого плана изменится и площадь земельных участков, а именно: уточненная площадь земельного участка истца, с кадастровым номером НОМЕР составит 749 кв.м, а уточненная площадь земельного участка ответчика, с кадастровым номером НОМЕР составит 719 кв.м.. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях об одной границе, от точки н25 до точки н8, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в отношении одной его границы, расположенных по адресу: АДРЕС.

Номер точки

Координаты границ

<данные изъяты>

Установить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в отношении одной его границы, расположенной по адресу: АДРЕС.

Номер точки

Координаты границ

<данные изъяты>

н25

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

н26

<данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС., с учетом исправления реестровой ошибки, 719 кв.м. (л.д.5-10)

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.249)

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчик ФИО2 в телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д.252,253)

Третьи лица ФИО3, представитель Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. (л.д.254,255) Представитель Коркинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области предоставил суду мнение по иску.(л.д.245-247)

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Этот основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Защита права, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Как то предусмотрено, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с требованиями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений частей 3,4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 марта 2001 года ФИО1 купил у В.Л.А. недвижимое имущество, находящееся по адресу АДРЕС, состоящее из: жилого шпального дома общей площадью 42,1 кв.м., земельного участка общей площадью 728 кв.м. (л.д.25-26)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2001 года серии НОМЕР ФИО1 является собственником жилого шпального дома с надворными постройками общей площадью 42,1 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. (л.д.23)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2001 года серии НОМЕР ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 728 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС. (л.д.24)

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС. (л.д.15-22, 60-61,70-71)

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС. (л.д.62-69,72-74)

Согласно заключению кадастрового инженера от 04 мая 2023 года кадастровые работы выполнены в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) и уточнением описания местоположения одной границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС) с целью исправления ошибки в описании местоположения одной его границы и площади. Межевой план подготовлен в виде документа на шпажном носителе для обращения в суд, поскольку с собственником смежного исправляемого участка с кадастровым номером НОМЕР согласование не проведено, акты им не подписаны. При анализе выписок из Единого государственного реестра недвижимости и исследовании объектов в натуре выявлены несоответствия в местоположении части границы земельного участка с кадастровым ишером НОМЕР от точки н25 до точки н8 на местности сведениям ЕГРН. Фактически остановленная ранее часть границы смежного земельного участка пересекают существующее 15 и базее лет ограждение и постройки уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Площадь пересечения (наложения) составляет 64,9 кв.м. Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в одной границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Кроме того, указанная реестровая ошибка препятствует внесению в ЕГРН координат поворотных точек жилого дома, расположенного на уточняемом земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, поскольку границы этого дома пересекают неверно установленную в ЕГРН границу смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (площадь пересечения 5 кв.м.), тогда как фактически жилой дом расположен внутри заборного ограждения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Границы земельных участков закреплены на местности ограждением, т. е. в ходе проведения кадастровых работ установлены по фактическому землепользованию - заборному ограждению, существующему на местности 15 и более лет, позволяющему определить местоположение границ земельного участка. Всвязи с тем, что уточняемый земельный участок имеет смежные участки, границы с которыми установлены по заборному ограждению и не подвергаются сомнению со стороны собственников данных участков, о чем свидетельствует подписанный ими акт согласования местоположения границ, вдоль границы от точки н6 до точки н8 проходит дорога, местоположение границы уточняемого земельного участка может быть определено. В результате проведения кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельных участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 749 кв.м. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР составила 719 свли., в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении одной границы уменьшилась на 64 кв.м. (8%). В заключение кадастрового инженера указан вариант исправления реестровой ошибки. (л.д.27-53)

16.01.2021 года ФИО1 уведомлен Коркинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Кадастровая стоимость определена в размере 251 043,52 руб. (л.д.85,86)

29.01.2023 года ФИО1 уведомлен филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Кадастровая стоимость определена в размере 302 891,68 руб. (л.д.87)

16.01.2021 года ФИО2 уведомлен Коркинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Кадастровая стоимость определена в размере 270 651,78 руб. (л.д.111,112,113)

29.01.2023 года ФИО2 уведомлен филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС. Кадастровая стоимость определена в размере 327 090,42 руб. (л.д.114)

Суд, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства приходит к выводу, что стороной истца представлено достаточно доказательств нарушения его прав и законных интересов, а именно наличие реестровой ошибки.

В рассматриваемом случае как внесенные в государственный реестр сведения о границах земельного участка ответчика, так и предполагающиеся к внесению в Единый государственный реестр недвижимости аналогичные сведения относительно границ земельного участка ответчика, были определены по результатам кадастровых работ и межевания без достаточной степени достоверности и точности, несмотря на то, что это было возможно.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеет место факт несоответствия фактических границ спорного земельного участка сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка, в связи с чем суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО3, приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях об одной границе, от точки н25 до точки н8, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об одной границе, от точки н25 до точки н8, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в отношении одной его границы, расположенной по адресу: АДРЕС.

Номер точки

Координаты границ

<данные изъяты>

Номер точки

Координаты границ

<данные изъяты>

н25

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

н11

<данные изъяты>

н10

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

н26

<данные изъяты>

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС., с учетом исправления реестровой ошибки, 719 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Щепёткина Н.С.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.