Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года Дело №2-339/2023 29RS0007-01-2023-000337-44 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению В.П. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Однако фактически, принадлежащая ей квартира является индивидуальным жилым домом, одноэтажным, имеет один вход. Жилое помещение расположено на земельном участке, огорожен забором. Земельный участок находится в аренде. В связи с тем, что по документам ей в собственность передана квартира, а не жилой дом, она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец В.П. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что она проживает в доме 17 лет, площадь дома составляет 41 кв.м., ранее в доме было две квартиры, которые были объединены в одну.

Ответчик - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании отсутствовал, уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление возражений по существу исковых требований не имеют, решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что Управление просит оказать в удовлетворении иска.

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования «Подюжское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отзыву возражений относительно исковых требований В.П. не имеют.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.п.4,5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5,6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Свидетели В.А. и А.В. в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, показали, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее здание, имеет один вход, квартир не имеет, соседей нет. Изначально там было две квартиры, но потом прежние пользователи домом их объединили, в доме есть жилая комната, кухня, прихожая, спальня.

В судебном заседании установлено, что истец В.П., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подюжская ЖКС» передает В.П. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в МУП «Подюжская ЖКС» с ДД.ММ.ГГГГ в собственности, общей площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно договору о передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Архангельской области и НАО, муниципальное образование «Подюжское» в лице представителя Коношского филиала ГУП «БТИ Архангельской области» директора филиала Н.Ф. передало безвозмездно В.П. в личную собственность <адрес> состоит из жилой комнаты, общая площадь - 20,4 кв.м., в том числе жилая -11,2 кв.м., расположена на первом этаже бревенчатого дома.

На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ В.П. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным, общей площадью - 20,4 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости № и расположено на земельном участке, площадью 1317 кв.м., кадастровый №, ориентир жилой дом по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, письменными материалами дела, а именно техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом, имеющим общую площадь 59,4 кв.м., в том числе жилую 30,5 кв.м., состоящем из двух жилых комнат, кухни, коридора, двух веранд, имеющим один вход, а не квартирой, расположен на земельном участке общей площадью 1317 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование под жилую застройку малоэтажную.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования В.П. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом вышеизложенного, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности В.П. на <адрес> в <адрес> с кадастровым № и одновременного снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № и входящих в его состав жилых помещений с кадастровыми № и №.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.П. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности В.П. на <адрес> в <адрес> с кадастровым № и одновременного снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № и входящих в его состав жилых помещений с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий - Е.Н. Волощенко