Дело №2-1686/2025 (№2-8426/2024)

УИД: 54RS0007-01-2024-009386-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии <адрес> и ГСК «Плутарх» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что Постановлением мэра <адрес> от /дата/ № кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ между Мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м. для строительства индивидуальных боксовых гаражей. /дата/ между Мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м. для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Как следует из письма <адрес> от /дата/ № <адрес> не возражала против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма №-А-94р от /дата/. /дата/ между ГСК «Плутарх» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 24,5 кв.м. и техническим этажом площадью 24,5 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Истец вступил в члены ГСК «Плутарх». Поскольку оформить спорный гаражный бокс в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию здания гаражей, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Плутарх» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчиков или их представителя, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что /дата/ постановлением мэра <адрес> №, с учетом изменений и дополнений внесенных постановлением мэрии <адрес> № от /дата/, кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.

Как следует из письма <адрес> от /дата/ № <адрес> не возражала против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес> (л.д.20), согласно разрешительного письма №-А-94р от /дата/ (л.д.18).

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) заключен Договор аренды земельных участков на территории <адрес> № согласно которому, в соответствии с постановлением мэра от /дата/ №, /дата/ №, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок (Арендуемая территория), расположенный в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию, являющемуся приложением № к настоящему Договору. Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. Настоящий договор действует до /дата/.

/дата/ между мэрий <адрес> (Арендодатель) и кооперативом «Плутарх» (Арендатор) был заключен новый Договор аренды земельных участков на территории <адрес> №, согласно которому, Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:072195:0003, расположенный в пределах <адрес>, площадью 7050 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ (Приложение № к Договору) и кадастровом плане (Приложение № к Договору). Расчет размера арендной платы за Арендуемую территорию на момент заключения Договора приводится в приложении № к настоящему Договору. Разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуальных боксовых гаражей. Договор действует в течении 2-х лет (л.д. 25-26).

Приказом главы <адрес> от /дата/ №-од нежилому зданию, строящемуся из индивидуального гаражного бокса, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3, общей площадью 7050 кв.м., присвоен следующий адрес: РФ, <адрес>.

Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от /дата/ №.1-04-02345 (л.д.52) следует, что согласно книге регистрации для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Плутарх» по <адрес> выдан ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О. /дата/ законченные строительством объекты капитального строительства на территории <адрес> принимались в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, акты которых утверждались постановлением мэра <адрес> в соответствии с действующим на тот момент законодательством и передавались в муниципальное учреждение <адрес> «Новосибирский городской архив». Вместе с тем, за период с 2005 г. и по настоящее время застройщику ГСК «Плутарх» разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства мэрией <адрес> не выдавалось. Застройщик с заявлением и пакетом документов в Управление не обращался.

Согласно ответу МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от /дата/ № (л.д. 53) разрешения на строительство (в том числе на строительство здания гаражей ГСК «Плутарх»), ордер на выполнение строительно-монтажных работ от /дата/ №-О, выданный инспекций архитектурно-строительного надзора мэрии <адрес>, на хранение в МКУ «Горархив» не поступали. В имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> содержатся разрешения на строительство объектов недвижимости с 2006.

/дата/ между ГСК «Плутарх» и ФИО1 заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 24,5 кв.м. и техническим этажом площадью 24,5 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности (л.д. 43-44).

/дата/ по акту приема-передачи гаражного бокса истцу был передан гаражный бокс № в ГСК «Плутарх» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3 (л.д. 45).

Истец вступил в члены ГСК «Плутарх», пай был выплачен полностью (л.д. 46).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ № 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.п. 13, 14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведенном для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ООО «Мэлвуд», гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, с 128/1 по 128/12, с кадастровым номером земельного участка 54:35:072195:3, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д. 27-37).

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ООО «Автоматика-АСО», гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, с 128/1 по 128/12, с кадастровым номером земельного участка 54:35:072195:3, соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 38-42).

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», гаражный бокс № в составе ГСК «Плутарх», по адресу: <адрес>, корпус 1, соответствуют СанПиН.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера гаражный бокс № по адресу: <адрес> в ГСК «Плутарх», находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072195:3.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для гаражных боксов (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведенным объектам капитального строительства, объект надлежащим образом индивидуализирован технической документацией.

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцу не предъявляются, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и признает право собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,0 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх» по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.