КОПИЯ
Дело № 2-4312/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года город Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родник – 2», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчикам СНТ «Родник – 2», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка.
В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> от 13.09.1993м№.
С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 146 кв.м. Так, по результатам проверки Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым №, кроме этого, выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером № (землями лесного фонда), а также пересечение границ лесничеств номером №
Указано, что с момента выделения земельного участка истец использует его в границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 30 лет и сформированы истцом по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка данной конфигурации подтверждается фактом нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома, построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Родник – 2» отсутствуют (акт согласования подписан). Споров со смежным землепользователем участок № (КН №) не имеется, акт согласования подписан (правообладатель ФИО4); споров со смежными землепользователями участка № (КН №) не имеется, границы приняты согласно сведениям ЕГРН.
Увеличение площади земельного участка на 146 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Родник-2» было принято решение о передаче ФИО2 дополнительно 146 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Родник-2» от 10.08.2023г. Расхождение уточненной площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 146 кв.м., что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Родник-2» были закреплены земли общего пользования площадью 7,795 га, за членами садоводческого товарищества «Родник-2» в коллективную совместную собственность. На основании изложенного и учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, истец ФИО2 просил суд:
- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях лесного фонда, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6;
- установить границу земельного участка с кадастровым №, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по варианту № заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска. Просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика СНТ «Родник - 2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного заявления усматривается, что претензий по заявленным требования СНТ «Родник – 2» не имеют (л.д.59).
Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку земли лесного фонда установлены в соответствии с действующим законодательством, а спорный земельный участок в испрашиваемых границах будет иметь с ними пересечение (л.д.67-68).
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные объяснения, из которых усматривается, что земли лесного фонда поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Увеличение площади земельного участка истца могло произойти за счет земель лесного фонда, что является нарушением права собственности. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.85-87).
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
От третьего лица ФИО3 в материалы дела представлено заявление, из которого следует, что она просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, спора по границам с земельным участком истца не имеет (л.д.98).
В материалы дела представлено заявление ФИО4, из которого усматривается, что она не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.60).
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства с кадастровым номером 50:05:0140231:428, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский муниципальный район, с/п Лозовское, вблизи поселка Ситники, СНТ «Родник – 2», участок 94. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).
В материалы дела представлен государственный акт на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной под коллективное садоводство (л.д.49-л.д.55).
С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7
Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план (л.д.19-31), который в последующем был сдан в Сергиево – Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением.
Согласно уведомлению Сергиево – Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 06.05.2025г. №КУВД № государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлен, в связи с тем, что было выявлено: пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также пересечение границ лесничества с номером №. <адрес> земельного участка больше на 146 кв.м., чем по сведениям ЕГРН (л.д.17-18).
Смежными землепользователями являются собственники земельных участков: с кадастровым номером № (собственник участка ФИО3) и с кадастровым номером № (собственник участка ФИО4).
Из представленных в материалы дела заявлений от ФИО3 и ФИО4 усматривается, что спора по границам с земельным участком с кадастровым номером № у них не имеется.
Граница земельного участка с кадастровым номером № определена и находится в федеральной собственности.
С целью установления наличия реестровой ошибки и установления границы испрашиваемого земельного участка, судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.98-102).
В суд представлено заключение эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6 № от 14.10.2025г., из которого следует, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическая граница данного участка закреплена на местности искусственным ограждением – металлическим забором, деревянным штакетником и забором из сетки-рабицы и имеет все признаки давности установки более 15 лет. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составила 1040 кв.м., что на 340 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (700 кв.м.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения – жилой дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Родник-2».
При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что сведения по границе земельного участка в ЕГРН внесены. Площадь по фактическому землепользованию составила 851 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН (851 кв.м.). Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждается сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://rosreestr.gov.ru/) разработчиком которого является Росреестр).
При обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 903 кв.м., что на 203 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (700 кв.м.).
Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Вопросы, поставленные перед экспертом, не предполагают обследования участка целиком. В данном случае проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участков с кадастровыми номерами №. Таким образом, остальные части границы участка с кадастровым номером № обследуются и остаются без изменения.
При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО2) площадь пересечения составила 759 кв.м.
При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО4) площадь пересечения составила 640 кв.м.
Экспертом при сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что площадь пересечения составила 759 кв.м.
При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что площадь пересечения составила 640 кв.м.
Экспертом при сопоставлении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № со схемой планировки садового товарищества «Родник-2» (л.д.45), установлено, что несмотря на ошибки при разбивке земельных участков на местности, выразившиеся в виде незначительных разворотов оси проезда (дороги) и самих земельных участков СНТ «Родник-2», а также несмотря на несовпадение (несоответствие) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с конфигурацией земельных участков согласно схеме планировки садового товарищества «Родник-2», данная схема планировки садового товарищества «Родник-2» подтверждает факт владения и пользования земельным участком №, участок № и земельным участком с кадастровым номером № с момента выделения данных земельных участков (1993 год) т.е. давностью более 30 (тридцати) лет, и получившаяся граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади 747 кв.м., и находится в границах схемы планировки садового товарищества «Родник-2». Достоверно сопоставить государственный акт на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным ввиду отсутствия координат характерных точек границ земельного участка, предоставленного под коллективное садоводство в государственном акте на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия привязки к системе координат.
Экспертом при сопоставлении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с материалами лесоустройства Алексеевского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества <адрес> - планшет № от 2018-2019 года, установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что по материалам лесоустройства земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование данного участка (площадь пересечения 759 кв.м.), накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 640 кв.м.) и накладывается на земли общего пользования СНТ «Родник-2», тем самым нарушая права третьих лиц по внесение в ЕГРН своих границ.
Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участками с кадастровыми номерами № сопоставление с материалами дела, фрагментами Яндекс Карты - поисково-информационной картографической службы Яндекса в части расположения земельных участков СНТ "Родник-2", космических снимков Google Earth Pro, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости и существующей дороги - доступ на земельный участок с кадастровым номером №101 и доступ на земельные участки СНТ «Родник-2», позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участками с кадастровыми номерами № имеется именно реестровая ошибка.
Таким образом, ошибка, допущенная ранее при первичном межевании земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнявшим кадастровые работы, была воспроизведена в межевом плане, а затем и в ЕГРН и, следовательно, является реестровой ошибкой в определении местоположения границ данного земельного участка.
Экспертом в связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № разработано 4 варианта исправления реестровой ошибки относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границы земельного участка с кадастровым номером №
Первый вариант установления границ земельного участка предполагает: установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию площадью 1040 кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №.
Второй вариант установления границ земельного участка предполагает: установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №. Указано, что по данному варианту 3 хозяйственные постройки остаются за границей земельного участка с кадастровым номером №.
Третий вариант установления границ земельного участка предполагает: установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 747 кв.м. По данному варианту граница земельного участка с кадастровым номером № входит в схему планировки садового товарищества «Родник-2». Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №. Указано, что по данному варианту 1 хозяйственная постройка остается за границей земельного участка с кадастровым номером №, и 2 хозяйственные постройки разрезаются границей земельного участка.
Четвертый вариант установления границ земельного участка предполагает: установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 883 кв.м. По данному варианту все постройки входят в границу земельного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №.
Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Агенство кадастра и недвижимости» ФИО6, который разработан с учетом фактического пользования и предполагает установление границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 883 кв.м., при этом все имеющиеся постройки входят в границу земельного участка.
Суд также считает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении части границы участка лесного фонда с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Родник – 2», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и картографии» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ:
Геодезические данные земельного участка с кадастровым номером № к Варианту 4 (Приложение 10)
Система координат МСК-50.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
новая точка (введенадля устраненияпересечения)
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 883 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по варианту № заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
Система координат МСК-50.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 года.
Судья подпись А.А. Чистилова